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5月20日，天虹超市順德大良店將正式停止經營。福順達超級生鮮超市佛山首店將進駐原址，預計暑期檔開業。
天虹這家店開了四年半，從2021年12月開業至今，一度是保利廣場的“流量擔當”，承擔著為商場導入社區家庭客群的核心職能。
如今撤場，撤走的是全國性精品超市品牌，接手的是一家佛山本土生鮮超市。
同一個商圈、同一塊物業，招牌換了，背后的邏輯是什么？
天虹大良店的撤離，從商場公告來看是一次主動的品牌調整。
大良保利廣場在公告中表示，引入福順達是為了“進一步優化商業業態布局，提升鄰里購物體驗”。
但從經營層面看，天虹在佛山的收縮軌跡很清晰。
2024年前后，天虹超市佛山首店ipark店和佛山中建店已先后關停。大良店關閉后，天虹在佛山只剩灣華地鐵口的佛山天虹購物中心店。
目前大良店內生活用品區、干貨雜糧區的多個貨柜已經清空，部分區域停止補貨。
接盤的福順達，定位和天虹有明顯差異。
天虹走的是“精品超市”路線，以豐富的生鮮品類為特色，開業時宣稱擁有超2000種生鮮商品。
福順達則定位“鄰里超級生鮮市集”，保利廣場在公告中強調“質優價廉”。
從“精品”到“鄰里”，從追求豐富度到追求質優價廉，這不僅是兩個品牌之間的選擇，更是消費需求在當下階段的真實寫照。
天虹的撤場不是個別現象。
零售眼界根據網上信息統計，近兩年來佛山至少有12個商場更換了超市品牌，永輝、美思佰樂、卜蜂蓮花等品牌已徹底撤出佛山市場。
退出去的大多是全國性連鎖品牌，補進來的則明顯分化。
一類是華豐超市、盒馬鮮生、萬民超市等快速席卷市場；
另一類是社區超市品牌加速崛起——僅今年1月至今不到半年時間，佛山已有至少14家超市開業，其中至少8家是社區品牌，如超盒算NB、美團“快樂猴”等。
福順達此時接盤，踩在了一個微妙的時間點上：一邊是連鎖巨頭加速布局，一邊是傳統商業體艱難求變。
此時接手保利廣場核心鋪位，既是機會也是考驗。
把視野拉大，天虹撤出、福順達進場，這種“一關一開”的組合動作，正在全國多個城市的零售物業中同步發生。
近一年內，永旺超市撤出天津、物美接手原址；永輝北京多家門店關閉、奧樂齊接盤；美團小象超市接盤永輝舊址開出線下首店。
零售物業正在經歷一場快速的重新分配——大賣場和精品超市退潮留下的鋪位，正在被社區生鮮超市、硬折扣店和即時零售品牌批量接手。
順德這場交接的特殊之處在于，接盤方不是全國性巨頭，而是一家佛山本土品牌。
這意味著，區域零售企業開始有能力整合核心商圈的優質物業。
過去這些鋪位通常被全國連鎖品牌占據，本土品牌多在社區底商或非核心地段經營。現在，這個壁壘正在松動。
更深層的變化是，超市這門生意正在回歸社區屬性。
當消費者被即時零售、社區電商和會員店反復觸達后，核心商圈的超市如果不能提供足夠差異化的體驗，就很容易被替代。
結束語
天虹撤出順德大良，不是什么驚天動地的大事。
但一家全國精品超市退場、一家本土生鮮超市接盤，放在佛山近兩年12家商場更換超市品牌的背景下看，確實能看出一些趨勢。
區域零售品牌開始在核心商圈拿到入場券，大賣場退潮讓出的優質物業有了更多新面孔。
后天，天虹最后一天營業；兩個月后，福順達將以全新業態出現在同一塊鋪位上。這場交接的賬本，幾個月后會更清楚。
參考信息來源
[1] 樂居房產《又又又？知名商超撤出順德！新品牌首入接棒！佛山超市要變天了》2026.5.18
[2] 佛山論語《佛山論語丨實體超市，靠什么贏得消費者？》2026.5.23
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