北京
今日繼續關注北京土拍。
今天四家房企混戰豐臺太平橋地塊，最終經155輪競價，保利以41.544億元摘得太平橋地塊，樓面價6.67w/m2，溢價率15.4%。
根據昨天的市場消息，建發、招商、保利、廈門國貿4家房企都報名參與了這宗地塊的競拍。
4家同時出現到也不算意外，因為大家現在都有在北京補倉的需求。
查了一下：
建發上一次拿地是2025年6月，招商上一次拿地是2025年4月，保利上一次那地是2025年5月，廈門國貿上一次在京拿地已經是2023年11月。
建發、招商其實是一直有參與拿地的，但可惜時運還是差一點，保利的確是沉寂了一年，上一次出現還是在亦莊瀛海地塊。廈門國貿是壓哨報名，也算是比較難評。
先來看地塊信息
北京市豐臺區太平橋城中村改造項目A區FT00-0608-0001地塊R2二類居住用地
四至范圍：東至規劃羊坊店路（南段），南至規劃太平橋北街，西至規劃太平橋中路，北至規劃太平橋中路。
規劃建筑面積：72078.00平方米；
建設用地面積：36038.81平方米；
容積率：2.00
起拍價格36億元
經營樓面價58849元/㎡
根據出讓文件：
FT00-0608-0001地塊內競得人需建設地上建筑規模約9000平方米養老設施一處、地上建筑規模約800平方米社區管理設施一處，無償移交相關部門。
建設用地圍擋、圍墻（共用部分已由所有者出具同意使用的說明）、樹木（不涉及名木古樹），不涉及補償，暫現狀保留，無償交由二級競得人依法依規處理；上水井（3個）、雨水井（2個）、污水井（2個）、雨篦子（3個）、通訊井（2個）、通行道路（西南側），均不涉及補償。
根據《關于豐臺區太平橋城中村改造項目A區FT00-0608-0001地塊R2二類居住用地供地項目“多規合一”協同平臺審核意見的函》“項目周邊以建成區為主，項目后期設計方案需處理好與周邊現狀關系，用地西南側結合現狀預留通行道路，滿足周邊建筑出行條件，并對社會開放使用”，暫按保留處置。
建設用地內南側地下存在現狀在用雨污水、燃氣市政管線，目前管線接入項目南側小區，不涉及補償，暫現狀保留，由豐臺區政府負責組織實施地下市政管線遷改工作，并于交地前完成。
配套方面。
西北側直線距離422米是地鐵9號線六里橋東站，直東北側直線距離915米，是地鐵7號線灣子站。西側直線距離約700米，是西三環路。
板塊內有蓮池小學、豐臺區太平橋學校、清華附中豐臺學校小學部。
北側約600米是蓮花池公園。
此外，搬快遞有一些小規模的商業體，應該可以滿足日常的一些購物需求。
板塊周邊，沒有什么在售新盤。
稍遠一點中海麗金府、北京瑞府、中海麗澤叁號院。很難說這宗地塊將來入市，會對中海2個項目有什么沖擊。
中海麗金府目前去化21.60%，網簽均價10.49w/m2，剩余房源大約831套。中海麗澤叁號院目前去化率33.58%，整體網簽均價9.09w/m2，剩余房源352套。
北京潤府則早已經清盤了。
另外這一地塊周邊下周還有一宗位于豐臺區太平橋的地塊也要開拍，到時候我們也在關注下。
以上。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
