山東
5月19日，市北區營口路地塊拍賣，地塊土地總面積11785.6㎡，規劃建面25928.32㎡，拍賣起始價9420元/㎡。該地塊吸引2家房企參與競拍，最終，經過15輪競拍，地塊被山東海通地產有限責任公司競得，成交總價約2.52億元，樓面價9700元/㎡，溢價率2.97%。
具體來看，地塊位于內蒙古路、營口路、華陽路合圍區域，地塊占地11785.6㎡，容積率2.2，建筑面積25928.32㎡，建筑密度≤30%、綠地率≥45%，競買起始價9420元/㎡，出讓總價2.44億元。
該地塊此前曾控規調整。公示文件介紹，為落實高品質住宅政策要求，適當增加公共服務設施規模，優化調整公共停車布局，擬將SF0304-50地塊容積率從2.7降至2.2，建筑高度由80米降至54米以下，設置1000平方米鄰里坊，設置不小于3000平方米公共開敞綠地，設置30個社會公共停車位。
地塊指標優化，容積率下降，宅地增加，疊加地價下調引來競爭。此次競拍中，共有兩家開發商參與，兩家開發商你爭我搶，經過15輪競價，最終，山東海通地產以樓面價9700元/㎡競得該地塊，成交總價約2.52億元。
地塊周邊公服配套的規劃和建設情況：道路交通（地鐵）方面，現狀周邊有地鐵4號線經過，設有海泊河公園站、昌樂路站，2處規劃社會停車場；教育與醫療方面，現狀周邊有市北區實驗初級中學、大名路小學、順興路小學、4處幼兒園，規劃周邊有1處54班小學、1處18班小學、1處30班小學，3處規劃幼兒園，1處規劃養老院；文體設施方面，規劃周邊有1處文化活動中心、1處街道全民健身中心及大型多功能運動場地。
卓易數據分析，地塊位于老市北，周邊為成熟區域，城市框架已定，周邊多為老小區改善新房較少，有地緣改善客群的需求，但近些年可供應土地少，該宗地塊四至為三角形且面積不大，對于規劃和園區打造來說有點難度；但相比此前容積率和地價均進行了下調，對于未來項目的入市從價格上來說有一些優勢。
（半島全媒體記者 于紅靚）
來源：大眾新聞·半島新聞
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