大家?guī)?026年北京土地的第14篇推送

又是豐臺(tái)，又是二環(huán)。

時(shí)隔半個(gè)月，豐臺(tái)二環(huán)再供宅地，這次位于豐臺(tái)西二三環(huán)之間的太平橋村，共吸引保利、招商、建發(fā)、廈門國貿(mào)4家房企參與。剛剛，經(jīng)過超百輪舉牌，太平橋村0001宅地被保利以41.544億摘得。

至此，北京2026年宅地土拍總計(jì)來到14組，成交總金額更新至259.121億。

2026年北京宅地土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市豐臺(tái)區(qū)太平橋城中村改造項(xiàng)目A區(qū)FT00-0608-0001地塊；

拿地房企：保利；

成交金額：41.544億元（溢價(jià)率15.4%）；

住宅樓面價(jià)：6.67萬/平。

今天保利拿下的太平橋地塊，就在華潤拿下的萬泉寺地塊東北側(cè)，同屬豐臺(tái)區(qū)二三環(huán)之間，兩塊地直線距離只有2.5公里左右，你更喜歡哪塊地的位置呢？

萬泉寺與太平橋地塊位置

首先，咱們來看看地塊周邊配套。

太平橋0001地塊，位于豐臺(tái)西二、三環(huán)之間，距離西三環(huán)更近直線距離600米左右，距離西二環(huán)直線距離2.5公里左右。

地塊屬于豐臺(tái)，但距離西城區(qū)只隔著一條北京西站南路，屬于豐臺(tái)、西城交界處。

而且地塊西側(cè)距離西三環(huán)直線600米左右正好有上西三環(huán)主路的入口，向北經(jīng)過六里橋，可以無縫銜接京港澳高速。

太平橋0001地塊環(huán)線位置

軌道交通方面，太平橋0001地塊周邊有7、9、10號(hào)線三條地鐵線，距離9號(hào)線六里橋東站直線僅450米左右的距離，此外距離7號(hào)線灣子站直線約950米。

此外，地塊距離7號(hào)線和9號(hào)線交匯站北京西站，還有9號(hào)線和10號(hào)線交匯站六里橋站，直線距離都在1.1公里左右。

內(nèi)城地塊的軌道交通確實(shí)都非常方便。

還有一點(diǎn)值得注意，保利太平橋地塊和半月前成交的華潤萬泉寺地塊，在周邊環(huán)境方面有一個(gè)共同點(diǎn)，就是都不挨著鐵路線路，這樣就能有效避免噪音。

太平橋0001地塊周邊配套

除了交通配套外，新地塊北側(cè)緊鄰豐臺(tái)區(qū)太平橋?qū)W校，距離蓮池小學(xué)直線距離大概300米，南側(cè)距離清華附中豐臺(tái)學(xué)校小學(xué)部直線520米左右。

此外，項(xiàng)目西北側(cè)直線300米左右就是北京電力醫(yī)院，北側(cè)穿過廣安路就是蓮花池公園，周邊步行范圍內(nèi)有多個(gè)生活超市。

總之，新地塊周邊的生活配套非常醇熟。

再來看看地塊本身。

太平橋0001地塊用地規(guī)模約3.6萬平，地上建筑規(guī)模約7.2萬平，整體容積率2，比華潤萬泉寺地塊的2.5要低。

不過控高依然是80米，在住宅地塊中依然算非常高的存在。

0001地塊建設(shè)數(shù)據(jù)要求

0001地塊還有不少的配建要求：

1.養(yǎng)老設(shè)施：地上約9000㎡，建成后無償移交相關(guān)部門；

2.社區(qū)管理設(shè)施：地上約800㎡，建成后無償移交相關(guān)部門；

3.地下公共停車位：80 個(gè)，獨(dú)立管理，無償移交。

地塊地上非住宅配建就接近10000平了，包哥粗算0001地塊的住宅面積基本上只有大概6.2萬平。

地塊形狀方面，整體呈現(xiàn)“又凹又凸”的特點(diǎn)，地塊北側(cè)還算正常比較方正，重點(diǎn)是南側(cè)，西南側(cè)凸出一部分，正南側(cè)凹進(jìn)一部分。

圖源北京規(guī)自委官網(wǎng)地塊文件

0001地塊南側(cè)凹進(jìn)去的部分，是一個(gè)住宅項(xiàng)目，叫精圖雅苑。

精圖雅苑小區(qū)2001年建成，目前樓齡25年，總共只有1棟14層，共134戶，樓棟高度大概在40米左右，未來可能會(huì)對(duì)0001地塊南側(cè)的部分土地的采光產(chǎn)生影響，當(dāng)然這要看后期保利的樓棟排布設(shè)計(jì)怎么規(guī)避這個(gè)問題。

地塊南側(cè)與精圖雅苑位置關(guān)系

最后咱們看價(jià)格方面。

太平橋0001地塊的起始價(jià)是36億元，最后保利以15.4%的溢價(jià)率，總價(jià)41.544億摘得。

而我們前面也粗算過，除去約9800平的配建，0001地塊的住宅建筑面積大概是62278平。

最后通過總代價(jià)÷住宅建筑面積計(jì)算，得到0001地塊的成交樓面價(jià)大概為6.67萬/平。

6.67萬/平，與4月30日成交的華潤萬泉寺項(xiàng)目的5.85萬/平的成交樓面價(jià)，每平貴8200塊。

新地塊周邊新房方面，西側(cè)直線3公里左右，西三四環(huán)之間的嘉棠璟樾，今年3月份入市，目前整盤的網(wǎng)簽均價(jià)在7.8萬/平左右。

嘉棠璟樾網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.16）

再就是華潤萬泉寺項(xiàng)目再往南的中海麗金府和中海麗澤叁號(hào)院，4月份的最新網(wǎng)簽均價(jià)分別達(dá)到9.66萬/平和8.54萬/平。

圖源京樓銷售排行榜

二手房方面，太平橋0001地塊所在的太平橋板塊，目前二手房掛牌均價(jià)在5.2萬/平，一路之隔的西城馬連道掛牌均價(jià)達(dá)到6.6萬/平，南邊麗澤板塊5.8萬/平，北側(cè)六里橋板塊達(dá)到5.3萬/平。

所以太平橋板塊還算是二手房的相對(duì)洼地。

圖源貝殼找房官網(wǎng)

而具體到保利太平橋地塊周邊，地塊南側(cè)緊鄰的精圖雅苑，25年樓齡，目前只有1套掛牌，掛牌價(jià)格4.9萬/平，精圖雅苑南側(cè)威爾夏大道，2006年左右建成，目前掛牌均價(jià)大概在7.6萬/平。

此外，新地塊北側(cè)太平橋西里和太平橋小區(qū)，都是上個(gè)世紀(jì)的房子，目前的掛牌均價(jià)分別達(dá)到5.4萬/平和5.7萬/平，都還沒達(dá)到新地塊的成交樓面價(jià)。

圖源貝殼找房官網(wǎng)

綜合來看，今天成交的太平橋地塊，無論環(huán)線位置還是周邊配套都具備非常大的優(yōu)勢，但是項(xiàng)目自身養(yǎng)老設(shè)施等配建要求，再加上地塊本身的形狀等問題，也考驗(yàn)開發(fā)商的能力。

最重要的是，豐臺(tái)在存量承壓的情況下，又開始無節(jié)制供地了，所以無論地塊好壞，但要在豐臺(tái)，就是要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

而對(duì)比華潤豐臺(tái)萬泉寺地塊，包哥只能說兩個(gè)各有千秋吧↓↓

你更喜歡哪塊地？

以上。

個(gè)人觀點(diǎn) 僅供參考