2026年4月，新加坡私宅市場交出的數據確實不錯。市區重建局剛發布的信息顯示，上個月不包括執行共管公寓在內，一共賣掉了1548個私宅單位，比3月多了19.1%。這已經是連續第二個月銷量往上走了。更值得留意的是，這當中有將近九成的成交來自中央區以外（OCR）。

OCR區域為何這么火

OCR區域在4月份新推出的私宅單位數量，是過去14個月里最多的，而兩個新盤貢獻了絕大部分銷量。

一個是登加新鎮的第一個私宅項目“登加花園住宅”（Tengah Garden Residences），另一個是東部碧灣新區的“碧灣首航”（Vela Bay）。這兩個盤合起來賣了1224個單位，直接把OCR區域在4月份的整體銷量推到了87.7%的占比。

其中價格是一個很實在的因素。登加花園住宅的兩臥房起價每平方英尺1779新元，跟EC差不多，算是今年OCR新盤里最便宜的那一檔了。

另一個原因是西部那一帶確實有大量組屋快要住滿最低年限了。武吉巴督和蔡厝港兩個鎮，從2025年到2028年之間，會有超過2100套三房及以上的組屋達到MOP，這些屋主不少都想換私宅。

碧灣那邊也一樣，東部超過11000套組屋也陸續達到MOP，同樣會產生換房需求。另外，從價格走勢看，OCR確實在領漲。世邦魏理仕的報告說，2026年第一季度，OCR的非有地私宅價格比上個季度漲了1.3%，是全島三個區域里漲得最快的。

潛在熱門新盤

今年OCR這邊已經開了好幾個新盤。比如Dairy Farm那邊的Narra Residences，一共540個單位，開盤第一個周末就來了大約3500人看房，一房單位和商鋪全都賣光了，兩房、三房成了主力。

另外，市區重建局今年3月還把碧灣大道邊上的一塊綜合性地段拿出來招標，預計能建大約1280個私宅單位，7月份截止。業內人士覺得，碧灣整個區域總共才規劃了大約3000個私宅單位，供應量不算大，這也是為什么首航能賣得那么快。

幾個研究機構對2026年全年的看法差別不大。第一太平戴維斯預計私宅價格大概漲3%。世邦魏理仕預計全年能成交7500到8500個新私宅單位，價格漲幅在2%到4%之間。第一季度私宅價格整體漲了0.3%，非有地物業漲了1.0%，其中OCR漲了1.3%，其他中央區（RCR）漲了0.9%，核心中央區（CCR）漲了0.4%。

當然，也不是所有人都得盯著郊區。有人喜歡郊區的空間和價格，也有人更看重市中心的便利和學區。如果您還是希望住在核心中央區（CCR），同時又不想被動輒三四百萬的入門價勸退，最近倒是有一個項目值得看一看。

Dunearn House 就坐落在武吉知馬一帶，屬于核心中央區，但門檻比同區域很多項目都要友好。這個項目是星獅地產、CSC Land Group和積水住宅三家一起做的，位置在武吉知馬成熟社區里，開車到市中心也就幾分鐘。最吸引人的其實是周邊的學校——從幼兒園到大學，名校扎堆，對有孩子的家庭來說，接送能省不少心。另外，馬城（Turf City）那邊以后要重新開發，整個區域的生活配套和升值空間都還有得期待。Dunearn House 的起步價在核心中央區里算比較親民的，想住進CCR又不想扛太大壓力的話，可以把它放進看房清單。

往后看，OCR區域還有幾個地方值得關注。登加第一個私宅項目賣得這么好，政府說不定會再拿出幾塊靠近地鐵站的地來賣。地價可能也會跟著漲，有人估計會超過容積率每平方尺950新元。碧灣那邊，現在還在招標的那塊綜合性地段，預計能建1280個私宅單位，整個碧灣區域總共才規劃了大約3000個單位，供應有限，后面出來的項目可能也會賣得不錯。

看完4月的這批銷售數據，OCR區域已經是新加坡私宅市場里最活躍的一塊了。兩個新盤一個周末賣出1200多套，背后有實實在在的購買力支撐。加上新加坡的經濟底子還算穩，房貸利率也沒有繼續往上走，對想買房的人來說，現在確實是一個可以考慮的窗口期。

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