北京
國家統(tǒng)計局發(fā)布2026年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀稱，4月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市個數(shù)比上月增加。
4月新房價格繼續(xù)保持韌性。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，4月份，70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，與上月持平，連續(xù)保持在低位跌幅水平，價格繼續(xù)保持探底趨勢。房價止跌態(tài)勢傳導(dǎo)至二線城市，4月份二線城市新房指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，比上月收窄了0.1個百分點，跌幅為去年5月份以來最低水平，探底止跌趨勢明顯。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進指出，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)的環(huán)比漲幅呈現(xiàn)積極改善態(tài)勢。環(huán)比指標(biāo)的改善說明樓市“小陽春”態(tài)勢表現(xiàn)明顯，量的復(fù)蘇對價格指標(biāo)也有較好的支撐作用。
4月重點城市二手房止跌回升態(tài)勢繼續(xù)彰顯。李宇嘉分析稱，4月份，一線城市二手住房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，也與上月持平，連續(xù)兩個月上漲。一線城市、廈門、合肥、沈陽等領(lǐng)漲，彰顯4月重點城市二手房止跌回升態(tài)勢更加明顯。
嚴(yán)躍進認(rèn)為，當(dāng)前二手房市場出現(xiàn)積極信號。即最為劇烈的房價下跌和調(diào)整過程已經(jīng)過去，市場正進入房價調(diào)整的末端或筑底的階段。從實際表現(xiàn)來看，有不少大城市二手房交易量邁上新臺階，這說明大家對于房價企穩(wěn)、購房需求的釋放，已經(jīng)形成較為統(tǒng)一的認(rèn)識。
總體來看，李宇嘉認(rèn)為，4月份新房交易端保持韌性，是房價觸底和止跌態(tài)勢的基礎(chǔ)。盡管小陽春交易趨于尾聲，但商品房交易仍保持一定韌性。二手房交易旺盛，是重點城市房價反彈的最大支撐。
在嚴(yán)躍進看來，4月份的房價指數(shù)積極向好，說明各地在努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面有積極的表現(xiàn)。一方面，政策的寬松效應(yīng)釋放效果強于去年、房價深度調(diào)整后的購房性價比大于去年、購房者的入市信心強于去年，此時都會在量價指標(biāo)方面有積極的表現(xiàn)。另一方面，各地還需再接再厲，持續(xù)保持一季度以來的良好態(tài)勢，確保5月份樓市交易呈現(xiàn)“紅五月”態(tài)勢，也進一步促進去庫存等系列工作。
李宇嘉認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場繼續(xù)維持止跌趨穩(wěn)態(tài)勢。進入5-6月重要窗口期，如若二手房掛牌量，掛牌價，議價空間能保持住；“賣舊買新”需求能循環(huán)起來，即中等價位、中高價位的新房和二手房交易有起色；此外，還要看租金回報率能否穩(wěn)定，并持續(xù)高于公積金貸款利率。上述指標(biāo)能如期實現(xiàn)，止跌趨穩(wěn)態(tài)勢將繼續(xù)顯現(xiàn)。但不管如何，基于市場基本面分析，再次大幅度下調(diào)的可能性不存在了。
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