這兩年，各高校撤銷土木類專業(yè)的新聞時(shí)有傳出。

就在大家都認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)持續(xù)收縮，土木類專業(yè)已被時(shí)代拋棄的時(shí)候，今年高校又開始開設(shè)另一個(gè)與土木相關(guān)的專業(yè)——城市更新。

城市更新，與傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)既有關(guān)聯(lián)，卻又有著極大的差異。

更重要的是，不同于下行的房地產(chǎn)行業(yè)，城市更新十萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)正在打開。而現(xiàn)有的傳統(tǒng)開發(fā)型人才，與城市更新的用人需求存在明顯錯(cuò)配。

城市更新如火如荼的推進(jìn)，一場(chǎng)能力迭代與職業(yè)轉(zhuǎn)型的變革，也正在悄然發(fā)生。

從增量到存量，城市更新帶來(lái)新機(jī)遇

4月28日，教育部發(fā)布的《普通高等學(xué)校本科專業(yè)目錄（2026年）》共新增了38個(gè)新專業(yè)，"城市更新"便是其中之一。

哈爾濱工業(yè)大學(xué)成為最早開設(shè)城市更新專業(yè)的高校。

看到這個(gè)消息，明源君第一反應(yīng)，便是想到這兩年被各高校邊緣化的土木工程專業(yè)。 哈爾濱工業(yè)大學(xué)、西南大學(xué)、東山大學(xué)、中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)等相繼停止土木工程專業(yè)招生；大連交通大學(xué)、電子科技大學(xué)等直接撤銷該專業(yè)；土木“老八校”清華大學(xué)、東南大學(xué)等在收縮土木類專業(yè)招生規(guī)模的同時(shí)，轉(zhuǎn)向 智能建造等學(xué)科方向。

與此同時(shí)，在教育部的批準(zhǔn)下，高校開始開設(shè)城市更新專業(yè)。

這種集體轉(zhuǎn)向，十分耐人尋味。

不止在高校，各地主管城市開發(fā)建設(shè)的政府機(jī)關(guān)，也紛紛將職能向城市更新靠攏。

很多人可能注意到，這兩年多地住建局都已進(jìn)行更名。

2024年5月湖北省啟動(dòng)住建部門機(jī)構(gòu)改革，全省17個(gè)市州及省直轄縣全部更名為住房和城市更新局， 成為 全國(guó)首個(gè)完成住建部門統(tǒng)一更名的省份。

隨后，各地紛紛跟進(jìn)。截至 2026 年 3 月底，全國(guó)有50多個(gè)城市的住建局更名掛牌。一些城市雖然還沒更名，卻也同步成立了城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組，或開設(shè)城市更新專職機(jī)構(gòu)。 幫您管好每一個(gè)工程項(xiàng)目，點(diǎn)擊了解

城市更新走上時(shí)代舞臺(tái)中央，背后是 城市發(fā)展邏輯 的深層次變化。

經(jīng)過數(shù)十年的高速發(fā)展，我國(guó) 城鎮(zhèn)化率已達(dá) 到67.89%。 各地積累下了巨大的城市存量資產(chǎn)。

住房方面，城鄉(xiāng)共有 超660億平方米 的存量住房，其中大部分已經(jīng)步入老齡化階段。

數(shù)據(jù)顯示，城鄉(xiāng)房齡超過30年的住房占比達(dá)到 35%，總建面超過230億平方米。 按照2%的房屋折舊率估算，每年將產(chǎn)生約7億平方米的更新替代需求。

截至目前， 全國(guó)待改造的老舊小區(qū)超過20萬(wàn)個(gè)。

不過，不同于過去舊改，這一輪城市更新，不再是拆舊重建，而是轉(zhuǎn)向民生改善、文化傳承、生態(tài)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)激活等方向。

中央提出的“好房子”戰(zhàn)略，已將存量住房改造提升納入其中。“ 十五五”規(guī)劃建議提出“高質(zhì)量實(shí)施城市更新”，正式將城市更新列為未來(lái)五年城市建設(shè)的綱領(lǐng)。

按照規(guī)劃，“十五五”期間，全國(guó)將改造老舊小區(qū) 11.5萬(wàn)個(gè)，改造城鎮(zhèn)危舊房約50萬(wàn)套（間）。

此外，未來(lái)五年的任務(wù)項(xiàng)，還包括地下管網(wǎng)改造、老舊街區(qū)廠區(qū)改造等等。

其中，地下管網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)改造城鎮(zhèn)燃?xì)夤芫W(wǎng)約20萬(wàn)公里、排水管網(wǎng)約17.5萬(wàn)公里、供水管網(wǎng)約17.5萬(wàn)公里、污水管網(wǎng)約10萬(wàn)公里、供熱管網(wǎng)約12萬(wàn)公里，同步推進(jìn)智慧化改造。

另外，還規(guī)劃更新改造約1500個(gè)老舊街區(qū)廠區(qū)。

據(jù)測(cè)算，接下來(lái)五年城市更新的投資規(guī)模將高達(dá) 15萬(wàn)億元 ，也就是年均投資約3萬(wàn)億元，較“十四五”期間年均增長(zhǎng)約40%。

這個(gè)萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)已經(jīng)啟動(dòng)，大量的用人需求也隨著產(chǎn)生。

城市更新用人缺口打開，

市場(chǎng)亟需復(fù)合型人才

這幾年，房地產(chǎn)行業(yè)收縮 ， 土木建筑人才整體處于溢出狀態(tài) 。

與此同時(shí)，城市更新的用人缺口卻在逆勢(shì)擴(kuò)大。

現(xiàn)有的土木建筑人才，是否適配城市更新的需求？目前來(lái)看，并不完全適配。 當(dāng)前的人才供需存在明顯錯(cuò)配。

傳統(tǒng)土木類專業(yè)側(cè)重培養(yǎng)的是開發(fā)建設(shè)型人才，而城市更新本質(zhì)上是一個(gè)跨界治理問題，涉及建筑技術(shù)、土地政策、社區(qū)協(xié)商、金融工具、文化遺產(chǎn)保護(hù)等跨學(xué)科領(lǐng)域。對(duì)于人才的能力模型提出了新的要求。 幫您管好每一個(gè)工程項(xiàng)目，點(diǎn)擊了解

1.從“單一專業(yè)”到“跨界融合”，強(qiáng)調(diào)能力復(fù)合化

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)，各個(gè)崗位之間有著明確的分工。

例如，設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)圖紙方案；工程負(fù)責(zé)施工 建設(shè)。而城市更新周期跨度長(zhǎng)、涉及主體繁多，流程更為復(fù)雜，且項(xiàng)目類別多樣，這就對(duì)從業(yè)者的知識(shí)面及綜合能力提出了更高要求。

如某項(xiàng)目經(jīng)理崗位招聘要求提出，"崗位涉及部分項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)，土地、城市建設(shè)、市政設(shè)計(jì)等，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃，包括產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和策劃設(shè)計(jì)"。可見，用人單位所期待的，不再是單一專業(yè)突出的人才，而是多專業(yè)綜合的復(fù)合型人才。

此外， 一些改造更新項(xiàng)目，不僅要求從業(yè)者要懂 結(jié)構(gòu)加固、工程改造等，也要求具備社區(qū)治理的思維，同時(shí)了解當(dāng)?shù)貙?duì)文化保護(hù)的相關(guān)規(guī)定乃至民風(fēng)民俗，有的還要求，應(yīng)聘者熟悉當(dāng)?shù)貙?duì)城市更新的法律法規(guī)、補(bǔ)償安置辦法及審批流程等，以便更順暢的開展工作。

如，某企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理崗位就要求求職者"能夠協(xié)調(diào)、梳理當(dāng)事人之間的關(guān)系，善于解決項(xiàng)目中的矛盾問題"。

這已經(jīng)超越單一學(xué)科的界限，上升到社會(huì)關(guān)系的層面。與傳統(tǒng)的土木類招聘有著明顯的區(qū)別。

2.從“開發(fā)”到“全周期”，運(yùn)營(yíng)思維成核心要求

傳統(tǒng)房地產(chǎn)模式下，項(xiàng)目一旦建成交付，就與房企沒關(guān)系了。

而在城市更新時(shí)代，項(xiàng)目不僅要建得好，更要用得好。

在住宅領(lǐng)域，城市更新的全流程，涵蓋從“建筑體檢-評(píng)估診斷-規(guī)劃策劃-改造實(shí)施-社區(qū)運(yùn)營(yíng)及治理”的全周期，從中可以看出，改造建設(shè)僅僅是其中一個(gè)環(huán)節(jié)，前期的體檢及診斷，后期的運(yùn)營(yíng)及治理，是此前住房地產(chǎn)很少涉及的，而這恰恰是這一輪城市更新的重點(diǎn)。

商業(yè)項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)園、以及老舊街區(qū)等的改造，就更強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)了。通過改造更新盤活或提升存量資產(chǎn)的價(jià)值，才是更新工作的核心所在。

某企業(yè)招聘的城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)理就要求，求職者要有運(yùn)營(yíng)前置策劃的能力，能夠在項(xiàng)目拓展階段就輸出運(yùn)營(yíng)思路，配合設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提出復(fù)核招商需求的業(yè)態(tài)定位、產(chǎn)品配比建議，確保“投-建-營(yíng)”邏輯閉環(huán)。

擁有片區(qū)開發(fā)或存量資產(chǎn)盤活經(jīng)驗(yàn)的人才，在 市場(chǎng)上將具有明顯的競(jìng)爭(zhēng)力 。

3.緊跟時(shí)代潮流，數(shù)智化能力不可或缺

土木建筑常常被貼上“又土又木”的標(biāo)簽，似乎與先進(jìn)科技相距甚遠(yuǎn)。

而這幾年，數(shù)字化、智能化席卷各行各業(yè)，傳統(tǒng)行業(yè)正在被批量化“改造”，土木相關(guān)行業(yè)也不例外。

從高校最新開設(shè)的城市更新專業(yè)來(lái)看，除了傳統(tǒng)的工科基礎(chǔ)課程外，還加入了BIM技術(shù)、城市數(shù)字孿生、GIS地理信息系統(tǒng)、智慧城市技術(shù)應(yīng)用、大數(shù)據(jù)與城市分析等數(shù)字化技術(shù)相關(guān)的課程模塊。

招聘市場(chǎng)也普遍要求從業(yè)者能夠熟練運(yùn)用大數(shù)據(jù)、AI、BIM等技術(shù)，高效精準(zhǔn)的完成數(shù)據(jù)分析、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)及設(shè)計(jì)工作等工作。

可以說，在城市更新階段，數(shù)智化能力已經(jīng)不是加分項(xiàng)，而是必修 課。無(wú)論是高校的人才培養(yǎng)體系，還是市場(chǎng)的招聘要求，都在提醒從業(yè)者，再不搭上這趟時(shí)代列車，真的來(lái)不及了。

互動(dòng)福利

#城市更新浪潮下，您認(rèn)為傳統(tǒng)地產(chǎn)人最需要補(bǔ)足或提升哪一項(xiàng)核心能力，才能抓住新機(jī)遇？#

城市更新不僅是新市場(chǎng)，

更是一場(chǎng)深刻的“能力迭代”。

它需要的已不再是

傳統(tǒng)的開發(fā)建設(shè)型人才，

而是具備跨界融合、全周期運(yùn)營(yíng)

與數(shù)智化能力的復(fù)合型專家。

快來(lái)留下你的看法，與地產(chǎn)人一起討論

本條評(píng)論區(qū)留言點(diǎn)贊前三者可以獲得

《明源不動(dòng)產(chǎn)研究 第105期好房子專刊》一本（紙質(zhì)版）哦~

留言截止時(shí)間：

2026年5月21日（星期四）10:00

點(diǎn)擊下圖，了解詳情↓