上海
今年4月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)新房、二手房同步回暖、價(jià)格穩(wěn)步上行、改善需求集中釋放的積極局面，市場(chǎng)置換鏈條全面啟動(dòng)，樓市筑底基礎(chǔ)進(jìn)一步夯實(shí)。業(yè)內(nèi)人士分析道，5月1日至17日，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比增長(zhǎng)30%，“紅五月”行情基本確立。
新房量縮價(jià)漲 改善型產(chǎn)品引領(lǐng)市場(chǎng)
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年4月，上海新建商品住宅成交面積47.1萬平方米，環(huán)比下降16.3%，受月初清明假期影響，成交量開局偏弱，后續(xù)在供應(yīng)帶動(dòng)下逐步回升。
成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，改善型項(xiàng)目成為市場(chǎng)主力。在成交量前十名榜單中，備案均價(jià)超過10萬元/平方米的樓盤占3席，世博板塊云啟濱江以備案均價(jià)13.60萬元/平方米、網(wǎng)簽115套位居榜首，保利珺園以備案均價(jià)11.7萬元/平方米、網(wǎng)簽104套位列第二，改善型項(xiàng)目成交活躍度提升，顯著帶動(dòng)整體均價(jià)上行。
4月新房成交備案均價(jià)達(dá)7.7萬元/平方米，環(huán)比大漲21.6%、同比上漲5.8%，144平方米以上大戶型漲幅最為突出，改善型置業(yè)需求成為價(jià)格上漲核心動(dòng)力。
二手房成交量高位運(yùn)行 置換鏈條全面激活
今年4月，上海二手住宅成交2.6萬套，環(huán)比下降8.8%，同比大幅增長(zhǎng)24.54%，創(chuàng)下2016年4月以來同期成交量新高，市場(chǎng)持續(xù)處于高位運(yùn)行狀態(tài)。
除假期短暫干擾外，二手房交易熱度不減，雙休日網(wǎng)簽穩(wěn)定在1000套以上，多個(gè)交易日刷新今年新高。房東議價(jià)能力提升，低價(jià)拋售現(xiàn)象減少，撤牌惜售增多，市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)向好。
產(chǎn)品結(jié)構(gòu)全面回暖，中低端產(chǎn)品價(jià)格指數(shù)穩(wěn)步上漲，144平方米以上大戶型價(jià)格環(huán)比同步回升，剛需、改善房源協(xié)同發(fā)力，這也標(biāo)志著上海樓市“置換鏈條全面啟動(dòng)”，市場(chǎng)筑底基礎(chǔ)更堅(jiān)實(shí)。
5月成交量快速修復(fù) “紅五月”行情基本確立
今年5月，受勞動(dòng)節(jié)假期影響，首周成交量偏低，但后續(xù)迅速恢復(fù)，雙休日網(wǎng)簽重回1000套以上。5月1日至17日，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比增長(zhǎng)30%，“紅五月”行情基本確立。
5月以來，改善型產(chǎn)品延續(xù)4月溫和放量趨勢(shì)，房源價(jià)格堅(jiān)持度提升，符合市場(chǎng)價(jià)的改善型房源看房量快速增加，議價(jià)空間較前兩月明顯壓縮。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析道，預(yù)計(jì)5月樓市“量?jī)r(jià)匹配度維持高位”，價(jià)格環(huán)比保持小幅上行概率較大。
整體來看，上海樓市正從“單一剛需驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)向“剛需與改善雙輪驅(qū)動(dòng)”，置換鏈條暢通將持續(xù)支撐樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
原標(biāo)題：《申城樓市置換鏈條全面啟動(dòng)，“紅五月”行情基本確立》
欄目編輯：任天寶
本文作者：新民晚報(bào) 楊玉紅
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