夢想江悅和鳴，稀缺的第一梯隊學位江景盤，配套入讀長郡外國語本部！

學校22-24年連續(xù)三年四大率超20%，位列長沙公辦初中第二名。25年四大率26%，五小率約50%，普高率95%！

104-117-118㎡，得房率105-115%。目前處于清盤階段，少量江景房，需要拼手速搶。

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400-0731-305 轉(zhuǎn)接 1688【開發(fā)商線上售樓部，預約看房熱線】；『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

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官宣郡外本部，長沙公辦頂流，教育確定性拉滿

對于長沙家長而言，長郡外國語本部就是教育界的 “頂流天花板”。江悅和鳴，是目前長沙唯一官方明確配套入讀長郡外國語實驗中學本部的在售新盤，搭配長郡外國語第一附屬小學，形成 9 年一站式目送教育，無需搖號、無需派位，學位 100% 鎖定，徹底消解家庭教育焦慮。

長郡外國語本部實力冠絕南城，2025 年中考四大名校錄取率高達 26.16%，公辦普高率超 95%，連續(xù)多年穩(wěn)居長沙公辦初中前二，師資與升學率對標長郡雙語，是公認的 “北雙語，南郡外” 頂級教育資源。學校由長郡集團直管，72% 教師為研究生學歷，名優(yōu)特教師 200 余人，教學實力硬核。更難得的是，項目與郡外本部僅一路之隔，步行 5 分鐘直達教室，孩子每天多睡半小時，家長站在陽臺就能目送孩子入校，安全又省心。在長沙主城，本部學區(qū)本就稀缺，能配套入讀郡外本部的江景新房，僅此一處，絕版價值不言而喻。

省府核心：成熟地段與全能配套，自住價值拉滿

項目地處天心區(qū)省府核心板塊，是長沙政務中樞與南進主軸，匯聚三館一中心、政務資源與城市配套，板塊成熟度高、發(fā)展紅利穩(wěn)定。

交通便捷：緊鄰湘府路高架、天心大道，快速通達五一、德思勤、洋湖三大商圈；規(guī)劃 8/9 號線黑石鋪站近在咫尺，立體路網(wǎng)覆蓋全城。

生態(tài)稀缺：西臨湘江，坐擁400 米超長江岸線，5 樓以上可攬一線江景；近鄰天心濱江公園、湘府文化公園，江景 + 公園雙重生態(tài)資源，主城稀缺。

商業(yè)醫(yī)療完善：龍湖新姚天街、洋湖宜家環(huán)伺，自建 3000㎡社區(qū)底商；湖南婦女兒童醫(yī)院等醫(yī)療資源齊全，生活便利度拉滿。省府板塊成熟配套 + 江景稀缺性，讓項目兼具自住舒適度與資產(chǎn)保值性，在市場下行期更顯安全。

長沙新規(guī)下，高得房率已成稀缺；江悅和鳴收官加推104-118㎡新規(guī)小戶型，以105%-115% 超高得房率、負公攤設計，顛覆市場認知，小面積做出大空間，剛需預算享受改善品質(zhì)。

104㎡三房兩衛(wèi)：三開間朝南，6.8 米南向?qū)捑瓣柵_，主臥約 26㎡奢闊套間，實得空間媲美傳統(tǒng) 120㎡戶型，南北通透、全明采光，剛需上車無壓力。

117-118㎡四房兩衛(wèi)：經(jīng)典四葉草布局，無過道浪費，四開間朝南 + 雙陽臺，次臥均超 10㎡，適配二胎家庭或三代同堂，功能性與舒適度拉滿。

全系兩梯兩戶純板樓，南北通透、私密性強；通過飄窗全贈、陽臺半贈等設計，最高白賺一間房，空間利用率遠超同類樓盤。更難得的是，作為郡外本部唯一小戶型新房，總價更低、流通性更強，首付約 24 萬起，輕松入主主城教育江景房。

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