廣東
我最近聽到最多人說的就是2026年的市場(chǎng)，肯定就是能夠穩(wěn)得住的，畢竟價(jià)格已經(jīng)經(jīng)歷了5年時(shí)間的回調(diào)了，這已經(jīng)是屬于房地產(chǎn)中一個(gè)很正常的周期性！
當(dāng)然也有人說2026年是房?jī)r(jià)下跌開始回穩(wěn)的一年，并不代表房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，前兩年是下跌快速的通道，而這兩年也會(huì)像2022年以及2023年那樣子出現(xiàn)緩慢的下跌，最少要到2028年才能穩(wěn)得住吧！
對(duì)于這兩個(gè)派別比較多樣性的，更多的都是要看自身的一個(gè)理解，以及所在的城市所決定的，并不是說房?jī)r(jià)漲就漲，房?jī)r(jià)跌就跌，這都是市場(chǎng)為導(dǎo)向！
十五五規(guī)劃開端，2026年樓市也要徹底告別過去的草莽式時(shí)代呢，迎來三大結(jié)構(gòu)性的變化，這并不是慢刀割肉，而是重新的財(cái)富邏輯！
1、普漲是不可能的了，徹底被擊碎
市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入到冰火兩重天的狀態(tài)，不要拿全國(guó)房?jī)r(jià)的概念去說服自己了，看房?jī)r(jià)更多的都是看所在的城市核心區(qū)域與非核心區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)！
進(jìn)入到2026年1月2月的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，像北京、上海、深圳、廣州等一些優(yōu)質(zhì)房源，開盤就立馬的售馨了，向三四線城市城市資源枯竭型等，面臨的情況基本上就是處于陰跌的狀態(tài)，有部分地方跌幅甚至超過50%的水平，這種情況將會(huì)在2026年徹底分化！
基本上可以這樣的判斷，人口流向哪里，資金才會(huì)流向哪里，比如長(zhǎng)三角，珠三角，這些是核心城市，靠的產(chǎn)業(yè)以及人口虹吸能力，房?jī)r(jià)會(huì)溫和的上漲，跑贏通脹！
對(duì)于人口在持續(xù)流出的城市，缺乏產(chǎn)業(yè)的支撐，未來房子很難出手，就算大幅度的降價(jià)，也沒有什么人愿意接盤的，這也就是很現(xiàn)實(shí)的。另外，這些房子真的只能歸屬于居住屬性，沒有任何金融價(jià)值，沒有任何其他推動(dòng)力，包括學(xué)區(qū)房都同樣如此。
現(xiàn)在一個(gè)地方都沒有人口，學(xué)區(qū)房，還有人去讀嗎？或者是只要想讀的，隨便都可以進(jìn)去讀的！
2、產(chǎn)品為王的時(shí)代要到來了
過去老破小的房子基本上都是搶瘋了，就是因?yàn)樵诤诵牡囟危蠹矣X得這個(gè)房子所存在的價(jià)值會(huì)不斷的提高，還有很重要的一點(diǎn)，就是整體的學(xué)區(qū)很重要。
經(jīng)歷了這幾年房地產(chǎn)大幅度的波動(dòng)之后，整個(gè)邏輯是發(fā)生了很大的變化的，老百姓對(duì)于這些老破小的房子，整體溢價(jià)率幾乎是不太接受的！
居住舒適度高的房子，有絕對(duì)的定價(jià)權(quán)的房子，溢價(jià)率是市面上普通房子的10%~20%對(duì)于那些沒有電梯，戶型不合理，或者是環(huán)境極其的差流動(dòng)性也是很差勁的！
超高層住宅正在被市場(chǎng)迅速的拋棄：
對(duì)于30層的住宅，現(xiàn)在來說都已經(jīng)是極限了，而大城市的40層、50層，基本上很快的就會(huì)被拋棄掉，原因也是非常的簡(jiǎn)單，高層住宅并沒有想象中這么吃香的，拆遷難度大，公攤面積大。安全系數(shù)低，所以導(dǎo)致很多人不太愿意購買高層的住宅了，基本上30層以下的房子才是主流。
去買房子的個(gè)人更推薦購買十一層或者是十八層的小洋房小高層為主去住宿制度會(huì)去買房子的，個(gè)人更推薦購買11層或者是18層的小洋房，小高層為主，居住舒適度會(huì)更高，而且在后期真的面臨著拆遷改造的空間也是會(huì)更大的。
3、房子的持有成本將會(huì)大幅度的上升
不少人聽到這里懵了，現(xiàn)在房貸利率不是下降了嗎？為什么持有的成本會(huì)上升呢！
原因也是很簡(jiǎn)單的，在2026年房屋養(yǎng)老金，房屋體檢制度將會(huì)全方面的推廣，加上房產(chǎn)稅將要試點(diǎn)擴(kuò)圍，擁有多套房產(chǎn)的人群來說，整體持房成本會(huì)上升！
記住，這里說的是擁有多套房產(chǎn)的家庭，對(duì)于普通家庭來說是不受影響的！
對(duì)普通家庭來說，整體的持房成本是會(huì)降低的，因?yàn)樗呔珳?zhǔn)的減免以及政策松滿，這對(duì)于擁有一套房產(chǎn)的家庭，或者是兩套小面積房產(chǎn)的家庭，他們沒有任何的影響，甚至還會(huì)比三五年前持房成本大幅度的下降。
對(duì)于2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，相信大家也有目共睹，看到這種情況的，所以不要著急，也不用著急，看自己的需求作出判斷，畢竟有些人真的要買房，有些人還不是到買房的時(shí)機(jī)。
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