來源：滾動播報

（來源：上觀新聞）

2月2日，上海正式啟動收購存量二手房用作保障性租賃住房試點工作，浦東、徐匯、靜安三區(qū)先行先試。截至目前，三區(qū)已累計完成房源收購523套。今年二季度，試點范圍進一步擴容，覆蓋黃浦、長寧、虹口、普陀、楊浦等多個中心城區(qū)。短短數(shù)月間，上海跑出“保租房籌措+居民置換+市場激活”加速度，形成可復制、可推廣的住房保障新樣本。

三區(qū)先行 房源籌措跑出“上海速度”

此次試點堅持“政府引導、國企實施、市場運作”，優(yōu)先鎖定“軌交沿線、產(chǎn)業(yè)集聚、租賃需求旺”區(qū)域，聚焦“70平方米以下、總價400萬元以下”小戶型存量房，快速補齊核心區(qū)保租房供給短板。

截至目前，浦東、徐匯、靜安三區(qū)已累計收購房源523套，各區(qū)亮點突出、各有側(cè)重。

徐匯區(qū)聚焦城市更新與濱江等核心板塊供需缺口，完成收購458套，設立專窗專線接待咨詢近300戶，通過“國企+房管部門雙重評估”定價確保公允，房票機制“全市通用、一二手通用”，大幅提升居民置換意愿。

浦東新區(qū)聚焦內(nèi)環(huán)內(nèi)老舊小區(qū)，完成收購64套（含2套房票置換），陸家嘴集團等國企高效推進，打通“收舊換新”全鏈條，壓縮交易周期、降低業(yè)主成本，目前還在與200余組意向客戶深度對接。

靜安區(qū)創(chuàng)新“住房收購置換”模式，3月31日落地全市首例簽約，完成1套收購置換全流程閉環(huán)。首例房源位于寶山路街道，建筑面積41.59平方米、總價220萬元，交通便利、配套成熟，改造后定向服務新市民、青年人。

收購置換一體化 破解民生“急難愁盼”

試點突破傳統(tǒng)保租房籌措模式，以機制創(chuàng)新打通民生堵點，實現(xiàn)“一舉三得”。

收購置換閉環(huán)，居民“無憂換房”。針對“賣舊買新周期長、資金壓力大、流程風險多”痛點，靜安、浦東、徐匯均打通了“收購、資金監(jiān)管、置換”全鏈條：居民舊房由區(qū)屬國企規(guī)范收購，免中介費、交易安全、回款穩(wěn)定；收購款以“房票”形式進入監(jiān)管賬戶，專款專用、有效期1年；實現(xiàn)“舊房快速處置、新房順利購置”，改善需求高效釋放。

雙評估定價，價格公開透明。徐匯、浦東等區(qū)采用“雙重評估”，以區(qū)域真實成交價為基準，形成指導價區(qū)間，市場化議價，杜絕價格偏差，保障業(yè)主合法權益。

專窗專線服務，流程極簡高效。市區(qū)進一步暢通信息渠道，增加“962269”市房地產(chǎn)交易熱線受理咨詢；各區(qū)設業(yè)務專窗，提供“政策咨詢、受理、對接”一站式服務，簡化流程、強化政策集成，讓居民“少跑腿、好辦事”。

覆蓋全部中心城區(qū) 保租房供給精準加碼

二季度以來，試點全面擴圍至黃浦、長寧、虹口、普陀、楊浦五區(qū)，上海中心城區(qū)保租房籌措進入“全域推進”新階段。

收購房源經(jīng)標準化改造后，統(tǒng)一納入保租房體系，租金低于市場水平，精準覆蓋新市民、青年人、產(chǎn)業(yè)人才等重點群體，促進“職住平衡”；重點投向軌交站點、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、核心商圈，快速填補傳統(tǒng)新建周期長、供應慢的短板；嚴格準入、定價、巡查、退租全流程監(jiān)管，實現(xiàn)“穩(wěn)租金、穩(wěn)預期、強保障”。

二手房量價齊升 “金三銀四”成色十足

在新“滬七條”“滬六條”政策疊加效應下，二手房收購試點有效“盤活存量、提振信心”，市場活躍度持續(xù)攀升：

成交量高位運行。3月至4月，申城二手房成交5.41萬套，同比增14%，創(chuàng)近五年同期高位；5月1日至19日成交1.42萬套，同比增26%，預計全月超2萬套，連續(xù)6個月單月穩(wěn)在2萬套以上。

價格穩(wěn)步回升。2月價格指數(shù)由負轉(zhuǎn)正，3月、4月環(huán)比分別上漲0.4%、0.7%，連續(xù)3個月上漲。

掛牌結(jié)構優(yōu)化。全市二手房掛牌量自2025年四季度持續(xù)下降，今年4月末約18.1萬套，較高點減少2.7萬套，市場更趨健康平穩(wěn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析道，上海二手房收購保租房試點，以“最小成本、最快速度、最優(yōu)效益”實現(xiàn)三重價值：快速擴充中心城區(qū)保租房供給，完善租購并舉體系；破解居民置換難題，降低交易成本，實現(xiàn)居住改善；激活二手房流通，帶動一手房去化，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

原標題：《523套房源入賬！上海二手房收購保租房試點有望擴圍至全部中心城區(qū)》

欄目編輯：任天寶

來源：作者：新民晚報 楊玉紅