最近，南寧騁望珺璽小區(qū)開始選聘新物業(yè)。為了今天，3000多戶業(yè)主從交房至今等了差不多10年，真可謂是“望眼欲穿”。

位于江南大道富德段98號的騁望珺璽，由騁望集團開發(fā)。小區(qū)多年來一直話題不斷，而且在大家的議論中，都帶著失落和氣憤。

騁望珺璽小區(qū)

最初，由于開發(fā)商延期交房等原因，騁望珺璽的業(yè)主與開發(fā)商杠上了。雙方多次發(fā)生沖突，南寧相關(guān)部門多次進行協(xié)調(diào)。

后來，小區(qū)辦得不動產(chǎn)證了，大伙興高采烈的去物業(yè)那里領(lǐng)證，卻有幾十戶居民遲遲未得。大伙碰頭才發(fā)現(xiàn)，未能領(lǐng)取不動產(chǎn)證的人士，基本都參加過維權(quán)。物業(yè)找理由進行扣留，故意拖著不給。對此事，廣西電視臺新聞進行了曝光。

廣西電視臺采訪扣留不動產(chǎn)證情況

更離譜的是，小區(qū)交房近一年，物業(yè)居然連續(xù)更換了三家。業(yè)主認為，開發(fā)商忽視業(yè)主的感受，把業(yè)主玩弄于股掌中，如此重大的事項未曾通報和說明，工作隨意且混亂。

騁望珺璽占地面積約150畝，有10多棟高層住宅，3000多戶居民。項目位于江南大道和清川大道交會處，是這一帶規(guī)模比較大的樓盤。但是，不少業(yè)主表示，他們?nèi)胱〉碾m然是漂亮的商品房，卻感受不到商品房的氣質(zhì)，很多人自詡為“騁望村民”。

物業(yè)辦公室

業(yè)主反映較多的是小區(qū)管道經(jīng)常堵塞，污物反冒影響生活和經(jīng)營。

南國早報曾報道，騁望珺璽小區(qū)一戶居民，10天內(nèi)家居被污水反冒3次，導(dǎo)致衛(wèi)生間、客廳、餐廳、廚房污濁不堪。維修人員認為是小區(qū)主管道堵塞，而物業(yè)卻認為是居家自家的內(nèi)管道堵塞所致。

南寧晚報報道商鋪污水倒冒

南寧晚報則報道，騁望珺璽小區(qū)南門商鋪前的糞水經(jīng)常倒冒，污水溢出浸泡店鋪門口甚至店內(nèi)，糞水臭味散發(fā)，導(dǎo)致顧客無法進店，影響商鋪營業(yè)。該現(xiàn)象已存在3年多時間，而物業(yè)卻認為，是店鋪地勢低，并且雨天水大排污不及疊加造成。

物業(yè)費需要質(zhì)價相符

目前，小區(qū)的物業(yè)費是1.5元。由于覺得物業(yè)服務(wù)差，并且安保缺位、公共設(shè)施失修，不少業(yè)主拒絕交納物業(yè)費。

在江南區(qū)住建局、江南街道辦、清川東社區(qū)的指導(dǎo)下，小區(qū)成立了物業(yè)管理委員會。委員會有一半委員為業(yè)主，其余為社區(qū)工作人員、派出所民警、建設(shè)方代表等。但有的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主成員是開發(fā)商“安插”進來的，對其產(chǎn)生不信任感。

成立業(yè)主委員會

后來，清川東社區(qū)在騁望珺璽小區(qū)辦公，在一定程度上推進了小區(qū)的和諧共建工作。隨著小區(qū)業(yè)委會的成立，選聘新物業(yè)公司提上議事日程。

騁望珺璽小區(qū)業(yè)委會明確提出，選聘新物業(yè)的收費價格，要比現(xiàn)在低，物業(yè)費的具體限價為住宅不超過1.3元/㎡/月；商業(yè)不超過2.5元/㎡/月；車位不超過0.75元/㎡/月。

小區(qū)臨近邕江

物業(yè)公司的合同采取“1+4”期限模式（1年試用期+4年正式服務(wù)期）。

1年試用期屆滿后30日內(nèi)，在業(yè)委會監(jiān)督下對物業(yè)進行業(yè)主滿意度調(diào)查（參與調(diào)查業(yè)主需不少于小區(qū)總業(yè)主數(shù)的三分之二）。如果滿意度≥85%：自動轉(zhuǎn)入正式服務(wù)期；滿意度＜85%：業(yè)委會有權(quán)解除合作（提前30日書面通知物業(yè)）。

2026年6月3日，將對報名競爭的物業(yè)公司進行評標，從中選取3家物業(yè)作為候選單位，交由業(yè)主大會供業(yè)主投票表決，從3家候選單位中選出新物業(yè)。