山東
齊魯晚報·齊魯壹點 馬鳳麗
近期，濰坊樓市暖意漸濃，市場回暖態(tài)勢愈發(fā)顯著。最新成交數(shù)據(jù)顯示，上周濰坊新建商品房網(wǎng)簽量迎來大幅攀升，市場信心持續(xù)回升，購房需求集中釋放，同時樓市成交結(jié)構(gòu)悄然生變，品質(zhì)改善型住宅強勢崛起，標志著濰坊樓市正式步入以“品質(zhì)為王”的全新發(fā)展階段。
數(shù)據(jù)直觀展現(xiàn)了濰坊樓市的復(fù)蘇活力。上周，濰坊新建商品房共網(wǎng)簽825套，成交總面積11.1萬平方米，環(huán)比分別大漲30.5%和30.4%。其中住宅市場表現(xiàn)尤為亮眼，住宅網(wǎng)簽726套，面積達10.5萬平方米，環(huán)比分別增長30.3%和27.7%，成交規(guī)模實現(xiàn)跨越式提升。亮眼的成交數(shù)據(jù)背后，是濰坊購房者消費信心的持續(xù)修復(fù)，積壓已久的購房需求迎來集中釋放。
在成交量走高的同時，濰坊樓市的產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，改善型“好房子”成為市場成交絕對主力，樓市正式告別剛需主導(dǎo)階段，邁入“品質(zhì)優(yōu)先”的發(fā)展新時期。
從濰坊市區(qū)新建住宅成交戶型結(jié)構(gòu)來看，大戶型產(chǎn)品熱度飆升，成為當下市場最鮮明的特征。數(shù)據(jù)顯示，120平方米以上戶型成交占比高達87.4%，較去年同期提升25.9個百分點；144平方米以上戶型占比43.3%，同比增長20個百分點；180平方米以上大平層、高端住宅占比達21.8%，同比大幅增長18.2個百分點。這一變化清晰折射出濰坊購房者置業(yè)邏輯的轉(zhuǎn)變，從過去“有房住”的基礎(chǔ)剛需，逐步轉(zhuǎn)向追求“住得好”的品質(zhì)改善，改善型需求已然成為拉動樓市增長的核心動力。
市場熱度榜單同樣印證了品質(zhì)住宅的強勁競爭力。在上周全市商品房銷售TOP10榜單中，7個席位被高品質(zhì)住宅項目包攬，各區(qū)域銷量冠軍均為當?shù)馗纳菩蜆藯U項目。中海·天鉆、上城虞園、桂語朝陽、泰和原筑等優(yōu)質(zhì)項目，憑借過硬的產(chǎn)品品質(zhì)與良好市場口碑，登頂區(qū)域銷售榜首。
據(jù)了解，濰坊市目前已累計打造49個省市級高品質(zhì)住宅試點項目，項目數(shù)量位居山東省第三位，在售住宅面積占全市在售住宅總面積的三成以上，成為拉動市場回暖的核心引擎，“品質(zhì)為王”的市場競爭格局已然成型。
此次樓市網(wǎng)簽量大幅增長，是多重利好因素共同作用的結(jié)果。五一假期紅利持續(xù)釋放，返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮掀起看房購房高峰，帶動改善需求集中入市；一系列購房利好政策落地見效，購房冷靜期、公積金貸款最高額度提升至160萬元等舉措，有效降低了改善置業(yè)門檻，持續(xù)提振市場信心；與此同時，“好房子”建設(shè)標準全面落地，層高不低于3米、綠地率不低于40%、三玻兩腔外窗等高品質(zhì)配置成為住宅標配，精準契合了改善群體的居住需求，推動改善需求加速入場。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，濰坊樓市此次回暖并非短期市場波動，而是行業(yè)回歸居住屬性后的長期發(fā)展結(jié)果。未來，改善化、品質(zhì)化將成為濰坊樓市長期發(fā)展主線，隨著高品質(zhì)住宅試點項目不斷擴容、利好政策持續(xù)加碼、房企深耕產(chǎn)品品質(zhì)，濰坊樓市將完成從“量的增長”向“質(zhì)的提升”的深度轉(zhuǎn)型，以人居品質(zhì)升級為城市邁向萬億級發(fā)展筑牢民生根基。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
