廣東
墻皮嘩嘩掉、屋頂滴滴答答漏水，每天還得咬牙爬六層樓梯，路坑坑洼洼，管道三天兩頭罷工……這些“老破小”的日常，很多人都懂。01.哪些房子符合“原拆原建”02.原拆原建的好處？03.為何有人反對原拆原建？
不過，隨著城市更新的浪潮，原拆原建正在悄然改變這些老小區的命運，它不僅讓老房子‘脫胎換骨’提升居住品質，老業主們不用做房奴就能住上新房。
一般來說，年代久遠、建設標準較低、安全隱患多、居住條件差的“危房”，基本上都有原拆原建機會。但能不能馬上實施，就要看各個城市的財政情況和立項先后順序了。
比如以下這幾個案例，可以幫助大家對原拆原建有更直觀的認識：
①勁松一區114號樓：1978年建成，如今已經是D級危樓。2021年正式啟動拆除重建，2023年重建完成。改建資金由政府、產權單位、居民、社會機構等多主體籌集，其中居民出資比例約10%，平均每戶只要6-7萬元。
②杭州 浙工新村：1980年代建造的老樓，外部條件差，小區缺乏抗震設防，安全隱患較多。2023年正式啟動更新流程，居民自籌了八成多重建費，把13幢舊樓改成7幢帶電梯的小高層，全部安裝電梯，人車分流，還有地下車庫，綠化翻倍。
①居民居住環境提升。原來的老房子墻體開裂、滲水問題嚴重，且布局不合理，功能不齊全，小區基礎設施也不完善，不僅居民生命安全無法保證，還無法滿足現代生活的居住要求。通過“原拆原建”，可改善使房屋居住環境和住房功能。
而且老小區大多在市區核心地段，學校、醫院、商場、地鐵都是現成的，不用搬離熟悉的老街坊，就能繼續享受這些便利資源。
②更環保，重建采用綠色技術，減少浪費和碳排放，符合國家的“雙碳”目標。
③有助于城市歷史文化的保護：“原拆原建”是小規模、循序漸進的更新，老街道的脈絡和建筑風貌不會被大拆大建毀掉，城市的歷史味兒留住了。
比如上海的甘泉三村，最早的房子1953年就建了，典型的老破小，不僅居住條件差，而且還存在安全風險。去年啟動改造簽約，結果整體簽約率只有83.56%多，沒達到98%的簽約率門檻，項目直接黃了。
明明不花錢就能住新房，為啥有的人反對原拆原建？
①嫌“拆一還一”不劃算，有的人想趁機換更大的房子，沒達到心意就寧可不動。
②擔心新房質量問題，比如質量縮水，層高壓低、使用面積變小、廚衛憋屈，怕質量還不如從前。
③害怕工期拖太久，很多人擔心拆建速度慢，過渡期租房成本高，耗不起。
④拿不出錢，原拆原建每家還要掏幾十萬，老人拿不出，年紀大又貸不了款。
⑤房子常年出租，耗得起：有的業主房子早就在出租，改造期間既收不到租金，還得往外掏錢，一算覺得虧，所以不同意。
原拆原建，可能讓你的老窩升級成體面的新家，也可能因為想法不統一、錢不到位而卡在半路。如果是你，會支持嗎？
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