江蘇
沉寂許久的先鋒板塊，終于迎來了久違的新盤信號！
就在剛剛，南通市公共資源交易中心發布了《通州區先鋒街道青年東路北側、中鋒路東側R2022-006地塊新建普通商住樓項目工程總承包招標文件提前公示》，這宗市場關注度頗高的涉宅地塊，開發建設即將全面落地。
根據招標公告顯示，地塊位于南通市通州區先鋒街道青年東路北側、中鋒路東側，為集住宅、商業于一體的現代化高檔居住小區。
用地面積為84508平方米，暫定規劃指標1.5≤容積率≤1.7，建筑密度≤25.0%，綠地率≥39.0%。項目分兩期開發，本次工程施工招標范圍為一期。
住宅和商業戶內為毛坯交付，住宅戶型要求為70-200m2，覆蓋剛需至改善的大部分客群。
早在2022年7月的南通二輪集中土拍中，R2022-006地塊由本土房企南通神輝置業以底價競得，成交樓面價8365元/㎡，當時備案指導均價（毛坯）為19000元/㎡。
整體上來看，該地塊處于位于先鋒街道核芯區內，同時也是南通創新區拓展區內。
地塊臨近南通地鐵2號線先鋒站，一路之隔就是南通大學附屬醫院東院區，此外周邊多為別墅小區，周邊改善需求較大，這宗地塊的到來可以說是久旱逢甘霖。
要知道，先鋒板塊已陷入長達6年的“新房荒”。
2020年4月20日，位于通州區先鋒鎮的R2020-003地塊競拍出讓，鏖戰363輪，最終被上海裕景置業有限公司以總價1.41億元拿下，樓面價高達14000元/㎡。
2022年6月，該項目交付后，該板塊便一直未有新盤入市。如今，神輝置業攜低密地塊歸來，無疑給渴望置業的先鋒人民打了一劑強心針。
先鋒街道位于南通通州區西南側，西與崇川區觀音山新城、創新區相鄰，南與開發區小海街道接壤，是南通市中心拓展的重要腹地。先鋒作為南通市規劃的未來城市新中心的重要組成部分，享受南通地鐵2號線、通大附院東院區等高能級配套，未來發展潛力十足。
通大附院東院區
值得一提的是，位于先鋒街道的南通東站已進入施工收尾沖刺階段。
南通火車東站位于先鋒街道，為中型旅客車站，預計今年5月初步具備驗收條件。投用后，由于南通站改擴建需要，南通站的普速列車和動集列車，將暫時整體轉移至南通東站辦理。
除了火車東站以外，區域商業配套——中新商貿鄰里中心也都進入最后沖刺階段。
該項目計劃建設集購物、餐飲、親子、游樂、網紅打卡、新媒體、夜經濟為一體的綜合建筑中心，進一步填補區域商業配套空白。目前，該項目現場主體建筑已經封頂，工人們正忙著做綠化景觀配套。
醫療、交通、商業配套悉數落地，先鋒板塊發展勢能全面釋放。
你如何看待這片區域未來的發展潛力？歡迎評論區留言探討。
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