湖南
當下長沙樓市，剛需置業正在經歷一場變革：既要名校確定性，又要高性價比，還要大空間。夢想學府 1912，大王山湘江科學城重磅首開新作，集一中本部學區、地鐵正口、新規負公攤戶型、低總價、公園住區五大價值于一身，1 萬 /㎡單價，首付 12 萬起，重新定義長沙剛需改善新標準。
【長沙夢想學府1912】營銷中心免費咨詢電話：
400-0731-305 轉接 6666【開發商線上售樓中心，預約看房熱線】；『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』
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長沙夢想學府1912項目銷售經理：張經理18673163656【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】
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為什么剛需買房一定要盯緊本部學區？因為掛牌分校遍地開花，師資不穩定、升學無保障，而長沙市一中作為四大名校，本部直管校區才是真正的硬通貨。夢想學府 1912 配套的一中科學城校區，由一中本部直接管理，初高中統一辦學，師資同步本部，升學通道直通四大。小區與學校一路之隔，步行即達校門，9 年求學路輕松無憂，是長株潭家庭跨城置業、剛需家庭教育逆襲的絕佳跳板。
項目最大的驚喜，是逆天的戶型與社區規劃。容積率 2.0 超低密布局，11 棟小高層住宅，超 83% 的土地用于景觀、公園、公共空間，告別剛需盤擁擠壓抑。建筑采用全公建化外立面，現代簡約質感，搭配寶格麗風格大門、城市書院景觀、童趣森林空間，打造公園里的學府住區，把自然、書香、活力融入日常。依托長沙新規，項目實現113%-123% 負公攤得房率，電梯廳私享化，同等面積多出一間房，性價比直接拉滿。
三大主力戶型精準匹配全家庭需求。79㎡三房，獨梯入戶，三開間朝南，實得 97㎡，剛需首套輕松上車；89㎡四房，四開間朝南 + 雙套房，實得 101㎡，二胎家庭不用換房；121㎡大四房，5 米闊廳，實得 143㎡，一步到位滿足三代同堂。每一個戶型都做到南北通透、采光充足、空間零浪費，用剛需價格，享受改善級居住體驗。
建面約79㎡三房：獨梯入戶、約3.6m客廳開間、三開間朝南、得房率約123%（含電梯廳），實際可得面積約97㎡。
建面約89㎡四房：約3.6m客廳開間、四開間朝南、雙套房設計、得房率約113%，實得面積約101㎡（含電梯廳）。
建面約121㎡四房：約5m客廳開間、滿足雙孩家庭的大空間，得房率約116%，實得面積約143㎡（含電梯廳）。
交通生態雙重加持，板塊潛力拉滿。地鐵 3 號線坪塘站 200 米正口，快速通達洋湖、河西、河東主城；潭州大道、暮坪大橋串聯長株潭，通勤便捷。四大濕地公園環繞，生態資源豐富，遠離主城喧囂，宜居屬性拉滿。湘江科學城作為省級戰略高地，科創產業落地、城市更新加速，片區未來升值潛力巨大，自住、保值兩不誤。
對于預算有限、重視孩子教育的家庭來說，夢想學府 1912 完美避開剛需買房三大坑：學位不穩、戶型局促、配套偏遠。一中本部保障教育確定性，超高得房解決居住痛點，地鐵 + 公園提升生活品質，1 萬 /㎡的親民價格，讓普通家庭也能輕松擁有四大名校學區房。
國企穩健開發，首開價格紅利巨大，房源稀缺。在長沙學區內卷時代，本部學區 + 高得房 + 低總價，僅此一盤。夢想學府 1912，剛需家庭的教育與居住雙重理想，在此圓滿落地。
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