上海
5月22日，京東資產交易平臺公示信息顯示，位于江蘇啟東市寅陽鎮的恒大海上威尼斯酒店正式開啟第二次司法拍賣，本次標的物起拍價定為6949萬元，相較1.24億元的市場評估價直接打至5.6折，大幅降價以求促成交易。作為恒大文旅體系標志性的濱海度假酒店資產，該項目本月初完成首次司法拍賣并遭遇流拍，時隔不到二十天再度上架降價拍賣。
恒大海上威尼斯酒店拍賣
界面新聞記者查詢發現，此次拍賣保證金695萬為拍賣價的10%，截至發稿，共有1人報名，49人關注，1500多人圍觀。此次拍賣標的物為“恒大海上威尼斯1606號不動產”，登記時間2019年6月4日，規劃用途明確為商業服務。從平臺發布的實景照片可以看出，該建筑正是恒大海上威尼斯酒店的主體部分。
資料顯示，該標的物的今年第一次拍賣是在5月3日，當時的起拍價約為8686萬元。盡管當時也有一人報名，但直至拍賣結束也無人出價，導致首拍流拍。此次將起拍價降至6949萬元，降幅約20%。
其實，這并非恒大海上威尼斯酒店首次登上拍賣臺。更早的一次司法拍賣發生在2025年1月12日。根據當時的拍賣公告，該酒店（含固定裝修）的評估價超過了2億元，起拍價則定在1.4172億元的高位，參與競拍需繳納高達1500萬元的保證金。那場拍賣吸引了超過7500次圍觀，68人設置提醒，但最終因無人報名而流拍。從1.4172億元到8686萬元，再到如今的6949萬元，起拍價在一年多時間里“腰斬”過半，
恒大海上威尼斯酒店是恒大海上威尼斯水城這個龐大項目的核心配套之一。恒大海上威尼斯項目位于啟東圓陀角風景區，是一個集酒店、會議、餐飲、娛樂、運動、保健與商業于一體的超大型綜合旅游度假居住區。項目總規劃占地面積8967.9畝，總建筑面積約1195萬平方米，曾被恒大集團視為其文旅板塊的拳頭產品。
項目的開發始于2005年，恒大集團在拿地之后采用了大規模的填海造陸模式。官方資料顯示，恒大圍建了7.23平方公里的海域，打造了3.5公里長的私家海岸線，并專門從海南移植優質海沙，旨在營造“碧海銀沙”的濱海景觀。2012年7月項目首次開盤時，恒大曾雄心勃勃地承諾“還啟東、還上海、還華東一片藍海”。2016年7月，配套的恒大海上威尼斯酒店高調開業，一度被宣傳為僅次于上海外灘和迪士尼的“上海第三大景點”，酒店擁有581間客房，并配備了國際會議中心、水上運動世界等頂級設施。在恒大集團高歌猛進的年代，這個項目吸引了大量以上海為主的長三角地區投資客和度假客戶，創下了“世界上旅居配套規模最大的濱海社區”的紀錄。
隨著恒大集團整體債務危機爆發，項目整體運營陷入停滯，客流銳減、經營虧損、物業維護缺位等問題集中爆發，酒店持續處于低效運營狀態，最終因關聯企業債務糾紛被司法查封，納入不良資產處置清單。
恒大海上威尼斯酒店資產，登記在啟東市鑫華置業有限公司名下。公開信息顯示，該公司與啟東某商業銀行存在借款合同糾紛，該銀行于2024年7月申請強制執行，執行標的超過6700萬元，這直接導致了該酒店不動產被啟東市人民法院查封并最終走上司法拍賣之路。
截止發稿，恒大海上威尼斯酒店第二次拍賣暫無出價記錄。此次拍賣預計明天上午10點結束。
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