來源:kas
??根據(jù)金融街2025年報,北京金融街購物中心租金收入(含物業(yè)費等)為2.53億元,2024年為2.93億元,2023年為3.22億元,兩年下滑21.2%,形勢已不樂觀。目前很多奢侈品牌已陸續(xù)從金融街購物中心撤出,但商場的調(diào)整從市場角度觀察并不明顯。
??另外根據(jù)報告,北京金融街區(qū)域?qū)ν庾赓U的寫字樓平均租金凈價已從2023年的近15元/平/天,降至2025年的不足11元/平/天。雖然金融街區(qū)域的寫字樓出租率仍然維穩(wěn)在90%,但確實體現(xiàn)出金融街區(qū)域?qū)懽謽堑奈φ谙禄饨鹣禄壬踔帘葒Q(mào)CBD核心區(qū)還要高。
??金融街作為國內(nèi)金融相關(guān)產(chǎn)業(yè)與服務(wù)的集中核心區(qū),基礎(chǔ)還是很好的,也期待金融街購物中心后續(xù)的一些調(diào)整。商場隨市場變化發(fā)展發(fā)生波動嚴(yán)格來說也屬于正常現(xiàn)象,關(guān)鍵是如何應(yīng)對與調(diào)整。
??另外,從京城消費市場來看,高端消費持續(xù)加劇集中東半?yún)^(qū),位于朝陽區(qū)的北京SKP、國貿(mào)商城、三里屯太古里;位于東城區(qū)的王府中環(huán)、王府半島酒店,這半徑3km范圍內(nèi)貢獻(xiàn)絕大多數(shù)的高端消費。 三里屯太古里北區(qū)開業(yè)后,今年第一季度銷售額同比暴增56.2%,并且核心高端品牌業(yè)績表現(xiàn)突出,部分核心高端品牌按月業(yè)績迅速增長至北京第二僅次于SKP。 雖然國貿(mào)商城收到一定沖擊,但2025年國貿(mào)商城的租金收入僅下滑了1.3%,并不明顯。 北京SKP 2025年銷售額同比2024也是有一些增長。 王府中環(huán)2025年銷售額同比2024年增長11%,租金收入也有增長。 王府半島酒店雖然半島酒店2025年報并未直說,但根據(jù)2025年半年報情況,半島精品廊的營收有一定程度下滑。
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