Dimity Pascoe是澳大利亞一個三娃媽媽，也是一位經濟學家。最近，她以大約不到55萬澳幣的價格，在新西蘭中奧塔哥地區，買了一塊2公頃的土地。

“這價格遠低于在布里斯班買一套一居室公寓所需的費用。”她說。

“這里風景如畫，四周環繞著櫻桃園和葡萄園……沒錯這就是我們未來的投資。”

從今年開始，澳大利亞在新西蘭買房的報道，開始更頻繁地出現在新西蘭媒體的角落。

雖然不算是熱門話題，但是把這些信息匯總起來，會看到一個不同的圖景。

當新西蘭賣家虧本放盤時，接盤的可能是澳大利亞的一個普通水工或者電工。

他們是怎么想的？

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“慢慢升溫”，不只在皇后鎮

最新的報道是今天NZ Herald的這篇專題，其中指出，這一現象正在“慢慢升溫”，而且發生的場景不只是在皇后鎮。

報道說，當許多新西蘭人仍對購房心有余悸、選擇觀望時，越來越多澳大利亞投資者，卻開始把目光投向新西蘭市場。

傳統上，皇后鎮是新西蘭國際化旅游城市，外國人持有比例更高。

但現在，他們盯上的已經不只是皇后鎮。

根據澳洲知名房產拍賣師、《The Block》明星Tom Panos的說法，如今基督城、惠靈頓，奧塔哥，甚至奧克蘭，都正在進入澳洲買家的“掃貨名單”。

在一些澳洲投資者眼中，新西蘭樓市下跌后留下的，是“折價機會”。

02

“澳洲人沒有新西蘭人的創傷情緒，覺得便宜”

過去幾年，新西蘭市場經歷了一輪調整。不少人在高位被套，如今面對價格回落、資產縮水。

Tom Panos表示，這種經歷已對許多新西蘭人心理造成了沖擊。

但在澳洲投資者眼中，情況卻完全不同。

Panos認為，澳洲人沒有經歷新西蘭本地買家的情緒創傷，因此更容易把當前市場視為“入場機會”。

他說，相比之下，澳洲買家看到的是：更低的新西蘭房價；更弱勢的紐幣；以及澳洲本土越來越難以負擔的地產價格。

此外，澳洲國內圍繞投資房稅務政策的不確定性，也已經比之前增加很多，這也促使部分資金開始尋找海外機會。

03

澳洲投資者喜愛基督城
Panos指出，基督城尤其受到澳洲投資者關注。

原因之一，是地震后重建帶來的大量新房庫存。

他說，基督城如今給澳洲人的感覺，是“一座全新的城市”。

“這里仍相對可負擔，整座城市像樂高一樣重新建起來。”

對很多澳洲買家而言，基督城新房比例、基礎設施更新程度，以及相對較低的價格，都構成了吸引力。

Bayleys全國董事Johnny Sinclair表示，以前，澳洲人在新西蘭一般只對南島度假房“情有獨鐘”。

但如今，興趣已經開始變化。

中介指出，他們不再只是把新西蘭視為“度假屋”，而是真正的投資資產。

國際高端地產公司Sotheby’s也表示，最近一兩個月，來自澳洲咨詢明顯增加，關注區域從皇后鎮和中奧塔哥，擴展至奧克蘭、陶朗加、陶波等多個地區。

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“布里斯班一套房的錢，在新西蘭撿漏很劃算”

Ray White經濟學家Atom Go Tian則表示，澳洲房價上漲后，越來越多澳洲人覺得本國“貴得不合理化”。

“在布里斯班市中心屬于普通水平的一套房價格，在皇后鎮卻可能買到一套非常劃算的房產。”

他認為，從澳洲視角來看，奧克蘭如今也越來越像“被低估”的市場。

已經在奧塔哥買地的Dimity Pascoe表示，在新西蘭買房有很多積極因素。

她說：“跨塔斯曼海的兩國關系意味著，新西蘭在實際操作上的門檻——包括澳大利亞人享有的產權所有權——比大多數其他國家更低。”

“新西蘭全國的房產價值比2022年初峰值下降17.6%，而澳大利亞卻在持續攀升。”

Dimity Pascoe女士表示，她覺得給家人提供一個更溫和舒適的環境非常重要——無論是在生活開銷還是氣候方面。

“這里遠離了昆士蘭州房產日益受到影響的山火和颶風風險，也避開了隨之而來的高額保險成本。土地和發展機遇都非常棒，我們正在具體規劃未來如何使用這塊地。”

05

產權、貸款、稅務政策均有利

新西蘭本地媒體最早今年1月份注意到這個現象在升溫。

年初一篇報道稱，“新西蘭皇后鎮買家面對澳洲買家競爭”。

其中提到，澳元走強吸引澳洲人在皇后鎮買房產，連技工都來了。

報道提到，不是高凈值人士也會來新西蘭買房。

地產中介報告稱，甚至連澳洲的水管工和其他技工也發現，新西蘭是一個適合養孩子的理想之地。

由于澳洲人喜歡在皇后鎮滑雪，因此這里成為重點考察對象。

皇后鎮Custom Mortgages的James Steber表示，皇后鎮有大量澳洲人買房——有些是自住，有些是做Airbnb出租，也有是永久移居。

Steber說，他大約25%的業務來自澳洲客戶，匯率確實讓這他們比新西蘭買家更有優勢。

“幾乎每天都有家庭來咨詢，他們在悉尼賣了房，準備搬到Hanley's Farm或Jack's Point，匯率上能多得到10%。”

他補充說，許多新移民保留了在澳洲的“大城市工作”，或者從新西蘭遠程經營他們在澳洲的業務。

對于澳洲人來說，在新西蘭獲得房貸相當容易。

“以悉尼的工資水平，加上10%的匯率優勢來償還新西蘭的貸款——審批起來非常順利。”

新西蘭還有一個吸引點：沒有資本利得稅，也沒有印花稅——至少目前如此。

Bayleys住宅業務主管Johnny Sinclair也表示，澳洲人無疑對新西蘭“很熱衷”，但興趣主要集中在南島。

“毫無疑問，塔斯曼海正變得越來越窄——兩地之間往來實在是太方便了。”

05

“不會突然爆發，但會慢慢升溫”

盡管如此，報道稱，業內人士也提醒，不必期待短期內出現“澳洲資金洪水”。

Bayleys市場研究主管Chris Farhi表示，這更可能是一種“慢火加溫”。目前，很多澳洲買家仍處于研究階段，而非真正大規模入場。

Chris Farhi

ASB經濟學家Mark Smith表示，從長期來看，新西蘭與澳大利亞房地產市場通常還是會同步變化，只是短期會出現偏離。

他指出，目前新西蘭凈移民人數雖放緩至約2.5萬人，但明年可能重新回升至5萬人左右。

如果這一情況發生，需求可能再次被推高。

而一直鼓動澳大利亞人來新西蘭看看的澳洲知名房產拍賣師Tom Panos認為，那些已經被澳洲本土房價壓得喘不過氣的投資者，應該認真看看新西蘭。

他說：

“如果你是澳大利亞投資者，正在尋找其他投資機會，那么值得花3小時飛來新西蘭看看。

“這里，可能比你原本想象的更有吸引力。”

ref：

https://www.nzherald.co.nz/business/block-star-why-australians-have-more-confidence-in-nz-property-than-kiwis-do/K33SES2TNVHJPD4JNLYHIDSLTU/