中指研究院數據監測：2026年4月，核心城市“小陽春”行情延續，重點城市二手房成交量同比明顯增長，反映出需求仍在持續釋放，市場預期有所好轉；價格方面，百城二手住宅均價為12733元/平方米，環比下跌0.46%，跌幅較上月擴大0.12個百分點，但明顯小于去年末，核心城市中上海保持微漲；同比下跌8.34%，較上月收窄0.21個百分點。整體來看，當前二手房價格仍處于筑底過程之中，期間出現小幅波動屬于正常市場表現。新房方面，4月上海、深圳、杭州等部分重點城市改善型樓盤供應有所增加，支撐百城新房價格環比延續結構性上漲態勢。百城新建住宅均價為17129元/平方米，環比上漲0.08%，同比上漲2.18%。租賃住宅方面，隨著季節性效應逐步減退，多數重點城市租住需求熱度下降，50城住宅平均租金為33.98元/平方米/月，環比下跌0.05%，同比下跌3.38%。

分梯隊看，二手住宅方面，4月一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.16%、0.51%、0.54%，一線城市環比跌幅與上月持平，其中上海保持上漲，環比上漲0.05%，二線及三四線城市環比跌幅較上月擴大0.09、0.20個百分點；同比分別下跌7.53%、8.94%、8.09%。從漲跌城市個數看，7個城市環比上漲，93個城市環比下跌。

圖：2021年1月至2026年4月百城二手住宅價格及環比變化

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根據中國房地產指數系統百城價格指數，2026年4月，百城二手住宅均價環比下跌0.46%，同比下跌8.34%；十大城市二手住宅均價環比下跌0.24%，同比下跌8.07%。

各城市來看，4月，北京二手住宅成交1.8萬套，同比增長14.9%，創近五年4月單月新高，“小陽春”市場熱度持續，1-4月二手住宅累計成交6.1萬套，同比增長3.1%。上海二手住宅成交2.5萬套，同比增長24.6%，成交規模處近年4月同期高位，市場保持較高活躍度。1-4月成交量同比增長7.6%。價格方面，4月，上海二手住宅掛牌均價環比繼續上漲0.05%。廣州二手住宅成交7754套，同比下降23.9%，1-4月成交量累計同比下降13.9%。深圳二手住宅成交5644套，高基數影響下，同比下降1.6%，1-4月累計成交量同比下降8.5%。杭州二手住宅成交7433套，同比增長0.1%。1-4月二手住宅累計成交2.2萬套，同比下降18.0%。

圖：2026年4月十大城市二手住宅掛牌均價及環同比

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