陜西
2026年的西安二手房市場，振奮人心的利好消息接連不斷。
繼4月份二手住宅網(wǎng)簽量以11903套創(chuàng)下三年多歷史新高后，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)又顯示：西安二手房房價環(huán)比上漲0.4%，漲幅位列全國第三。
這也是時隔三年，西安二手房價格首次迎來環(huán)比上漲。
就在這樣的市場熱度下，近日高新區(qū)頂豪項目長安龍胤，最新成交了一套建面468.82㎡的商墅，總價3680萬元！
01
高新核心的“絕版”低密商墅
作為西安高新區(qū)公認的塔尖級豪宅項目，此次成交的長安龍胤，是萬達2018年在唐延路木塔寺板塊所打造，具體位于高新木塔寺公園東側(cè)，容積率僅1.08，是高新核心區(qū)極為稀缺的低密商墅社區(qū)。
整個小區(qū)僅規(guī)劃23棟別墅與2棟洋房，總套數(shù)約55套，最大戶型達到了670㎡。
開盤時，330-460㎡聯(lián)排總價在1300萬–2100萬/套；500-670㎡獨棟別墅總價2000萬–3000萬/套；7F的洋房大平層均價大概在2.5–3萬/㎡。
依托高新核心地段、一線公園視野以及獨門獨院帶露臺花園的純粹墅居形態(tài)，長安龍胤成為高新區(qū)近年來相當罕見的低密墅質(zhì)資產(chǎn)，幾乎可以稱得上“絕版”資產(chǎn)。
也因此，它被公認為高新區(qū)“塔尖級”豪宅項目之一。
不過，由于該項目為商業(yè)性質(zhì)，交易稅費較高，且整體房源稀少，近年來二手房成交頻率并不高。
相比之下，高新區(qū)另一個頂豪中大國際九號的知名度更高，從而也讓長安龍胤則顯得更加“低調(diào)而神秘”。
而追溯長安龍胤位數(shù)不多的二手房公開成交記錄，在去年1月，一套380㎡的聯(lián)排以單價9萬/㎡、總價3690萬元成交，雖然成交的記錄不多，但已經(jīng)展現(xiàn)出長安龍胤這一稀缺資產(chǎn)極強的韌性。
02
直降千萬，單價7.8萬！
此次成交的這套建面468.82㎡的聯(lián)排商墅，戶型設(shè)計為8室3廳1廚8衛(wèi)，空間尺度極為奢闊。
值得關(guān)注的是，該房源此前的掛牌價高達4800萬元，單價約10.2萬元/㎡，最終經(jīng)過議價后，以3680萬元的總價成交，折合單價約78495元/㎡。
雖然總價直接下調(diào)了1120萬元，但這套房子依然毫無懸念地成為2026年西安公開市場中首套明確成交的千萬級豪宅，再一次印證了西安這座城市頂級豪宅的購買力。
從成交價格來看，這套聯(lián)排房源78495元/㎡的成交價，雖然略低于去年1月成交的那套，但相較于開盤時4–4.5萬/㎡的價格，漲幅也接近了翻倍。
這樣的投資回報表現(xiàn)，即便放在近幾年波動的樓市中也足夠亮眼，再一次印證了頂級稀缺資產(chǎn)所具備的抗跌保值屬性。
03
近30天帶看28次
根據(jù)貝殼二手房平臺最新數(shù)據(jù)顯示，目前長安龍胤在售掛牌房源還有共計20套，包含11套洋房和9套聯(lián)排、獨棟別墅。
其中，洋房掛牌價普遍在4.5萬–5.5萬/㎡，聯(lián)排掛牌價在9萬/㎡左右，獨棟則達到了14萬/㎡左右。
目前掛牌最貴的一套，是建面約555.43㎡的獨棟，掛牌單價高達179429元/㎡，總價逼近億元，達到9966萬元。
值得關(guān)注的是，這套房源早在3年前就已掛牌在售，但歷經(jīng)市場起伏，至今依然堅守高位，未作價格讓步。
盡管長安龍胤總價高、客群窄，但其在西安頂豪市場的關(guān)注度始終不低，近30天，該項目累計帶看已高達28次。
而此次長安龍胤的成交，雖然只是西安頂豪市場的個案，但卻釋放出一個清晰信號：即便市場分化加劇，城市最核心地段、最稀缺形態(tài)的資產(chǎn)，依然具備穿越周期的價值！
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