內蒙古
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昨天 ， 75 歲的 王石 又上熱點新聞了。
這次，他與 搭檔隊友拿下 HYROX 上海站男雙大眾組第一名，成功 取得 世錦賽 參賽資格 。
估計很多人不知 HYROX 是啥？這是個 8 公里跑 +8 項高強度體能循環(huán) ， 如跳遠、劃船機等運動 ， 看起來， 王石玩得很嗨 ！
老王 23 年前登頂珠峰， 20 年后照樣吊打年輕人 ——
不過，今天我們不是來給王石擦鞋的，而是他對中國房地產的預判，值得我們普通人思考和參考。
1 王石前3次 都說對 了什么 ？
200 7 年 ，樓市烈火烹油，他 突然 拋出 “ 拐點論 ” 。
當時很多人嘲諷他 “ 廉頗老矣 ” ，結果 很快 金融 W 機呼嘯而來，萬科因提前回籠資金成為行業(yè)標桿。
201 6 年，他 又 寫下 “ 活下去 ” 三個大字，房企界集體嗤笑。
結果呢？ 幾年后， 恒大、融創(chuàng)、碧桂園紛紛倒在了債務深淵里。
2019年， 在回答“年輕人在城里買不起房子怎么辦”時，王石建議年輕人買不起房可以租，一旦買了就等于把自己限定住了。
我們認為，這并 不是 他 唱衰，是預警；不是悲觀，是讓你別做夢。
2 當前的房產行業(yè)究竟是什么情況
我們在之前的文章里分析過，樓市 外表風平浪靜，內核驚濤駭浪。
2025 年全國新建商品房銷售面積約 8.81 億平方米，相比 2021 年的峰值幾近腰斬。
2026 年一季度住戶中長期貸款增量同比暴 下 約 48% ，大家不但不借錢買房了，還提前還貸，把杠桿往死里壓。
更令人心寒的是，掛牌量長期高企，百城二手房環(huán)比下跌城市高達 93 個。
換句話說， 100 個城市里，只有 7 個 沒跌 ，其余 93 個全在 跳水比賽 。
王石直戳要害： 房企正處于大洗牌生死關。
活下來的企業(yè)，負債水平必須與國際同行對標， 房地產值得 加杠桿的時代徹底結束了。
3 未來幾年怎么 走 ？
在一次媒體采訪會上，老王 的態(tài)度很明確：
調整不是一天兩天的事，普通人必須提前守好自己的錢袋子。
第一，徹底改變 “ 房子 = 財富 ” 的執(zhí)念。
比如說， 房子正在從金融投資品退化回大宗耐用消費品。
你家那套房，就該接受它的市值在縮水，別再被過去高位套牢的賬目折磨。
第二，守住現(xiàn)金流。
手持 6-12 個月生活費，現(xiàn)金才是你在暗流里活命的最后一根浮木。
第三，要買就買 “ 高確定性 ” 資產。
如果真非買不可，緊盯人口持續(xù)涌入的一線、強二線核心區(qū)。
而 那些人口走失、庫存踩踏的三四線城市，少碰為妙。
王石說的 “3 到 5 年平穩(wěn)過渡 ” ，其實是把真相攤在你面前 ——
人口紅利消失了，貨幣放水停了，全國人均 1.15 套房，房子比人還多。
別再猶豫賣不賣房、抄不抄底了。
最關鍵的是，你真的看懂這個注定會發(fā)生分化的時代了嗎？
十年之后 ， 你回頭 看：
最慶幸的 ， 不是買沒買房，而是你捂緊了 口袋 ，沒跟別人一起淪陷 ！
你怎么看呢？
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