在內(nèi)地城市仍在放松房地產(chǎn)政策之下，香港已開(kāi)始向億元豪宅加收印花稅。

5月20日，香港特別行政區(qū)立法會(huì)三讀通過(guò)《2026年印花稅（修訂）條例草案》，正式落實(shí)財(cái)政預(yù)算案建議。據(jù)此，售價(jià)達(dá)1億港元或以上的豪宅物業(yè)印花稅稅率，由4.25%調(diào)高至6.5%。新稅率適用于今年2月26日或之后簽署的文書(shū)。

以1億元（單位：港元，下同）住宅計(jì)算，印花稅由425萬(wàn)元上調(diào)至650萬(wàn)元，增加225萬(wàn)元。此次調(diào)整預(yù)計(jì)每年為庫(kù)房增收10億元。

這是香港在“撤辣”兩年多后，針對(duì)億元豪宅的收緊政策。而香港樓市，已于2025年中見(jiàn)底回升。

香港中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，香港樓價(jià)在2025年中見(jiàn)底回升，二手住宅成交亦明顯增多，上手2021年或以前買(mǎi)入的單位，于2025年5月至2026年4月（下稱(chēng)“見(jiàn)底后一年”）沽出的私人住宅共錄26842宗，較前一年2024年5月至2025年4月（下稱(chēng)“見(jiàn)底前一年”）沽出的19808宗上升36%。

香港樓價(jià)升勢(shì)持續(xù)下，2018年或以后買(mǎi)入的單位于見(jiàn)底后一年售出賬面獲利比例較見(jiàn)底前一年有所增加。2018至2021年、2022至2023年、2024年及2025年買(mǎi)入的轉(zhuǎn)售獲利比例為5%、16%、69%及87%。因?yàn)闃莾r(jià)由高位一直回落至2025年中見(jiàn)底，2024至2025年的買(mǎi)入價(jià)較處于低位，所以2024及2025年的獲利比例明顯回升。而2017年或以前買(mǎi)入的獲利比例則未有太大變化，轉(zhuǎn)售獲利比例維持在54%到100%不等。

香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年首4月，香港一二手億元豪宅成交量已創(chuàng)下近四年新高。

2026年1至4月，香港一手及二手總價(jià)1億元以上的豪宅共成交93套，總成交金額達(dá)190.48億元，套均2.048億元。2025年首4月、2024年首4月、2023年首4月分別成交37套、38套、52套，套均總價(jià)是1.8億元、2.58億元、2.87億元。當(dāng)中，2023年4月的成交均價(jià)最高，達(dá)到套均2.87億元，或與當(dāng)時(shí)樓價(jià)處于高位也有關(guān)聯(lián)。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰分析認(rèn)為，當(dāng)前香港整體市況暢旺，億元豪宅上調(diào)印花稅無(wú)論是對(duì)頂級(jí)豪宅圈層，還是對(duì)整體大市，實(shí)際影響都非常輕微，“因?yàn)楹勒I(mǎi)家主要看重香港作為國(guó)際金融中心的長(zhǎng)遠(yuǎn)前景與資產(chǎn)增值潛力，非眼前輕微增加的稅務(wù)成本”。

據(jù)介紹，目前香港樓市一手和二手市場(chǎng)“價(jià)量齊升、新盤(pán)熾熱”。今年截至5月20日，香港一手私宅成交錄得超過(guò)10200宗，較上年同期7800宗激增約31%；二手私宅市場(chǎng)同樣活躍，反映二手樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)156.14點(diǎn)，連升4周，反映市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)釋放，樓價(jià)升勢(shì)未止。

陳永杰指出，隨著整體市況轉(zhuǎn)旺，剛需、中端住宅和頂級(jí)豪宅走勢(shì)皆向上升。由于優(yōu)質(zhì)物業(yè)價(jià)格被全面推高，許多原本接近1億元的物業(yè)紛紛“升值”，并躋身1億元或以上的頂級(jí)豪宅類(lèi)別，直接帶動(dòng)了億元超級(jí)豪宅成交量的增加。

陳永杰認(rèn)為，近期香港樓市增添了強(qiáng)大的有利因素，促使更多觀望資金流入香港的實(shí)物資產(chǎn)。預(yù)計(jì)今年全年的億元豪宅成交量有望突破200宗，創(chuàng)有記錄以來(lái)新高。

采寫(xiě)：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬