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（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳比克科技大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳比克科技大廈辦公室出租招租招商租賃信息

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南山科技園深大地鐵站寫字樓辦公室出租招租賃信息

說明：市場(chǎng)有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，預(yù)約看房敬請(qǐng)聯(lián)系：

南山科技園比克科技大廈寫字樓辦公室出租招租信息 騰訊總部旁甲級(jí)精裝辦公空間火熱招租

在深圳南山科技園的黃金十字路口——深南大道與南海大道交匯處，矗立著一座見證科技園從“制造”向“智造”躍遷的商務(wù)地標(biāo)——比克科技大廈。這座與騰訊總部比肩而立的甲級(jí)寫字樓，正以“高新科技與實(shí)業(yè)企業(yè)匯集區(qū)”的全新定位，成為科技園中區(qū)極具競爭力的辦公選擇之一。

一、比克科技大廈整體介紹

比克科技大廈坐落于深圳市南山區(qū)科研路9號(hào)，地處南海大道與深南大道交匯處東北角，與騰訊總部大廈隔路相望，與萬利達(dá)大廈、松日鼎盛大廈、大族激光研發(fā)大廈、研祥科技大廈、漢京金融中心共同矗立于深南大道沿線，形成了一道靚麗的現(xiàn)代化甲級(jí)寫字樓建筑群。

項(xiàng)目由深圳市比克電池有限公司投資開發(fā)，定位為5A甲級(jí)寫字樓，竣工于2012年，總建筑面積約66,981平方米，地上26層、地下3層，建筑高度110米。大廈外觀大氣現(xiàn)代，采用雙層真空鋼化玻璃幕墻，線條流暢、富有科技感，能有效提升企業(yè)對(duì)外形象。

作為深南大道沿線高新園片區(qū)商圈核心的標(biāo)志性建筑，比克科技大廈毗鄰世界500強(qiáng)騰訊總部，周邊高新科技企業(yè)云集，辦公氣氛濃厚，區(qū)域位置占優(yōu)，是科技企業(yè)、實(shí)業(yè)企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的理想辦公選址。目前大廈已吸引比亞迪、大疆創(chuàng)新、土巴兔、深圳潤和匯智、啟明云端科技、未來立體科技等知名企業(yè)入駐，涵蓋新能源、電子信息、人工智能、跨境電商等多個(gè)領(lǐng)域。

二、比克科技大廈基礎(chǔ)信息

核心指標(biāo)

詳細(xì)數(shù)據(jù)

大廈名稱

比克科技大廈

物業(yè)地址

深圳市南山區(qū)科研路9號(hào)（高新中四道31號(hào)）

所屬街道

南山區(qū)粵海街道

竣工時(shí)間

2012年

開發(fā)商

深圳市比克電池有限公司

物業(yè)公司

深圳市昊澤物業(yè)管理有限公司

總建筑面積

約66,981㎡

總樓層

地上26層，地下3層

建筑高度

110米

標(biāo)準(zhǔn)層高

4.2-4.5米，凈高2.95-3.5米

標(biāo)準(zhǔn)層面積

約1,500-2,000㎡

使用率

約68%-70%

綠化率

30%

電梯配置

8部三菱客梯 + 2部貨梯

空調(diào)系統(tǒng)

VRV中央空調(diào)/水冷中央空調(diào)，周一至周六8:00-20:00

停車位

759個(gè)（地上260個(gè)+地下499個(gè)）

物業(yè)管理費(fèi)

12-17.5元/㎡/月

網(wǎng)絡(luò)配置

電信、聯(lián)通、移動(dòng)全光纖接入，5G全覆蓋

大堂設(shè)計(jì)

挑高8-12米，大理石+金屬裝飾

產(chǎn)權(quán)年限

50年

三、比克科技大廈設(shè)計(jì)特色及配套

? 建筑設(shè)計(jì)特色

比克科技大廈以“科技+生態(tài)”為設(shè)計(jì)理念，打造綠色低碳的辦公環(huán)境：

• 雙層真空鋼化玻璃幕墻：采用低能耗雙銀LOW-E玻璃，有效隔絕紫外線與噪音，年均節(jié)能率超20%

• 4.2-4.5米層高空間：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2-4.5米，凈高2.95-3.5米，空間開闊舒適

• 屋頂綠化+雨水回收系統(tǒng)：綠色設(shè)計(jì)，打造低碳辦公環(huán)境

• 68%使用率：空間利用率高，適合科技企業(yè)靈活布局

智能化配置

• 8部三菱高速電梯：高峰期通勤高效，客貨梯分區(qū)運(yùn)行

• VRV中央空調(diào)系統(tǒng)：24小時(shí)獨(dú)立控溫，滿足科技研發(fā)類企業(yè)加班需求

• 雙回路電源供電：保障企業(yè)研發(fā)測(cè)試環(huán)節(jié)的電力穩(wěn)定

• 5G全覆蓋：光纖網(wǎng)絡(luò)全接入，能耗分戶計(jì)量

交通配套

比克科技大廈的交通優(yōu)勢(shì)十分突出，是科技園中區(qū)交通最便利的寫字樓之一：

地鐵網(wǎng)絡(luò)：

• 1號(hào)線深大站：步行約10分鐘，無縫接駁

• 13號(hào)線高新中站：已開通，通勤效率倍增

• 15號(hào)線深大北站：在建，未來進(jìn)一步提升通達(dá)性

公交系統(tǒng)：

• 高新西公交總站：距大廈僅約400米，B683路、M562路等多條線路匯聚

• 周邊500米內(nèi)有8個(gè)公交站臺(tái)，15條公交線路覆蓋全城

主干道：

• 踞守深南大道、南海大道雙主干道

• 20分鐘直達(dá)福田CBD

• 15分鐘可達(dá)深圳灣口岸

• 25分鐘抵寶安國際機(jī)場(chǎng)

? 商務(wù)與生活配套

比克科技大廈的商業(yè)配套極為完善，1-3層裙樓商業(yè)匯聚了眾多知名品牌：

類別

品牌

咖啡茶飲

星巴克、八馬茶葉

餐飲美食

麥當(dāng)勞、傳奇酒家

員工食堂

三樓員工食堂（800㎡，價(jià)平味美）

便利配套

健身房、咖啡廳

周邊餐飲：步行5分鐘可達(dá)農(nóng)耕記、金翠皇宮等特色餐廳；一條食街一應(yīng)俱全

金融配套：招商銀行科苑支行、建設(shè)銀行南山大道支行等10余家銀行網(wǎng)點(diǎn)環(huán)繞

酒店配套：高新富悅酒店、維也納酒店、凱賓斯基酒店等商務(wù)住宿環(huán)繞

生態(tài)休閑：屋頂花園、桂灣公園、大沙河生態(tài)長廊近在咫尺

四、比克科技大廈相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

優(yōu)勢(shì)一：騰訊總部為鄰，產(chǎn)業(yè)生態(tài)頂級(jí)

比克科技大廈與世界500強(qiáng)騰訊總部大廈比肩而立，周邊大族激光、研祥科技、萬利達(dá)、康泰生物、深業(yè)長城等知名企業(yè)環(huán)繞，形成“高新科技與實(shí)業(yè)企業(yè)匯集區(qū)”。入駐企業(yè)包括比亞迪、大疆創(chuàng)新、土巴兔、深圳潤和匯智、啟明云端等，形成“上下樓即上下游”的超級(jí)產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

優(yōu)勢(shì)二：4.5米層高+高使用率，空間價(jià)值最大化

標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米，凈高3.5米，高于區(qū)域平均水平約15%。使用率約68%-70%，空間利用率高，同等面積可多容納更多員工，大幅提升辦公舒適度。

? 優(yōu)勢(shì)三：759個(gè)停車位，科技園稀缺配比

配備地上260個(gè)+地下499個(gè)共759個(gè)停車位，在科技園中區(qū)屬于稀缺車位資源，徹底解決科技企業(yè)員工停車難題。

優(yōu)勢(shì)四：全維度配套，園區(qū)即生活

大廈一樓星巴克、麥當(dāng)勞、八馬茶葉，三樓員工食堂、傳奇酒家、健身房，周邊127家餐飲門店、10余家銀行網(wǎng)點(diǎn)、多家商務(wù)酒店，企業(yè)辦事不出園區(qū)，員工生活一站解決。

優(yōu)勢(shì)五：產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)顯著，人才密度領(lǐng)先

片區(qū)匯聚深圳60%以上高層次人才，與深圳大學(xué)、南方科技大學(xué)、西麗湖國際科教城形成“產(chǎn)學(xué)研”黃金走廊，人才供給充沛。

優(yōu)勢(shì)六：靈活租賃政策，適配全生命周期

從精裝小戶型到整層定制空間均可適配，提供靈活租期政策，2年起租政策適配初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)至上市公司的全周期需求。針對(duì)科技型企業(yè)推出創(chuàng)新孵化支持，助力企業(yè)成長。

五、比克科技大廈所在片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析

南山科技園：中國“硅谷”核心

比克科技大廈所在的南山科技園，是中國大陸第一家高新科技園區(qū)，始建于1996年，是科技部“建設(shè)世界一流科技園區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略的6家試點(diǎn)園區(qū)之一。

所屬街道：深圳市南山區(qū)粵海街道——這里是中國上市公司密度最高的街道，被網(wǎng)友戲稱為“宇宙第一街道辦”。幾年前中美貿(mào)易戰(zhàn)烽煙燃起，這里“先是中興，后是華為，再是大疆”，成為中美貿(mào)易戰(zhàn)的“抗戰(zhàn)”主力。

經(jīng)濟(jì)能級(jí)

指標(biāo)

數(shù)據(jù)

南山區(qū)GDP

2024年前三季度達(dá)6613.7億元，占全市25.5%，連續(xù)7年全國百強(qiáng)區(qū)榜首

高新區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值

1.75萬億元（2023年）

上市公司數(shù)量

214家（密度全國第一）

國高企業(yè)數(shù)量

4542家

專精特新“小巨人”

234家

南山區(qū)以全市約8%的土地面積，創(chuàng)造了約30%的GDP，是深圳發(fā)展的重要支撐和引領(lǐng)深圳科技創(chuàng)新的核心引擎。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：新興產(chǎn)業(yè)成為增長主引擎

科技園片區(qū)企業(yè)業(yè)態(tài)高度聚焦，形成了包含通訊、計(jì)算機(jī)、軟件、醫(yī)藥、新材料、光機(jī)電一體化等多個(gè)世界級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。發(fā)源于南山科技園的深圳國家高新區(qū)，打造出了新一代電子信息萬億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，高端制造裝備、生物醫(yī)藥與健康等千百億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。

核心功能定位

• 世界級(jí)科技總部基地

• 粵港澳大灣區(qū)科創(chuàng)引擎

• 深圳數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)

發(fā)展機(jī)遇

“20+8”產(chǎn)業(yè)集群：深圳正著力發(fā)展壯大“20+8”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)集群，南山科技園作為核心承載區(qū)，將持續(xù)受益。

13號(hào)線開通：13號(hào)線高新中站已開通，項(xiàng)目與深圳灣口岸無縫銜接。

西麗湖國際科教城：毗鄰深圳“三大國家級(jí)戰(zhàn)略科技平臺(tái)”之一，產(chǎn)學(xué)研資源集聚。

稀缺性價(jià)值：據(jù)第一太平戴維斯研究報(bào)告，南山科技園未來新增供應(yīng)僅占全市1%，可售物業(yè)極度稀缺。這使得科技園核心區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)具備明顯的抗周期優(yōu)勢(shì)，是中短期防守型投資的優(yōu)選標(biāo)的。

七、比克科技大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式

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