江蘇
近期，南通的法拍市場熱度驚人！
多套房源迎來數十人報名、上百輪加價拉鋸，市場參與度肉眼可見走高。
但熱鬧的競價表象之下，最終成交價格撕開了樓市真實底色。
1、蘇通園區金科廊橋水岸一套建面約128㎡房源，12人報名、84輪競價，最終44.2萬成交，單價僅3444元/㎡；
2、市區綠城曉風印月一套建面約161㎡房源，13人報名、72輪加價，最終346.8萬成交，單價21487元/㎡。
3、創新區仁恒公園世紀一套建面約132.55㎡房源，29人角逐、142輪競價，最終291.3萬成交，單價21487元/㎡。
01.“3字頭”成交遠郊盤跌回15年前
近日，蘇通園區金科廊橋水岸一套法拍房引發市場討論。
建筑面積：建面約128.34㎡
起拍價：27萬元（折合單價約2100元/㎡）
報名人數：12人
競價輪次：84輪
最終成交價：44.2萬元，單價3444元/㎡
回望小區房價歷史，殘酷到令人咋舌：
2012年首開：高層均價約5400元/㎡
2019年巔峰：二手房成交價破1.2萬/㎡
2026年法拍價：成交價3444元/㎡
15年房價倒跌，較巔峰期回調超70%，直接跌破開盤價。
為什么這么便宜？答案很簡單：地段。
蘇通園區屬于典型的遠郊板塊，缺乏配套及人流支撐。市場上升期，它會跟著大盤水漲船高；一旦潮水退去，先裸泳的就是這類區域。
法拍房，不過是加速了這一價值回歸的過程。
02.市區紅盤競價激烈加價百萬也值？
再來看市區核心改善紅盤，依舊自帶流量！
綠城曉風印月這套房，起拍價252萬元，最終成交價346.8萬元，折算成交單價21487元/㎡。
當天13人報名參拍，284人持續關注，圍觀人次高達24563人。
要知道，該小區當初新房價格在3.2萬-3.5萬/㎡，2022年二手房掛牌均價一度超過4萬/㎡。
如今法拍成交單價落在2.1萬+/㎡，看似大幅回落，實則是擠掉市場虛高泡沫后的真實市場價。
還有仁恒公園世紀一套小高層，市場評估價約217萬，起拍價152萬，折合起拍單價約1.15萬/㎡。
但拍賣吸引到29人報名，經過142輪激烈角逐，最終以總價291.3萬、單價約2.2萬/㎡成交，較起拍價溢價率超90%。
項目小高層首開均價約2.86萬/㎡，巔峰二手成交價沖至3.8-3.9萬/㎡。
值得深思的是，這兩個小區的最終落槌價，無一例外都遠低于當年的開盤價。
對此有網友一針見血地指出：2.2萬/㎡就是當下南通樓市的價格天花板，不管你掛牌價喊得多高，能接受的最高2萬左右！
認同的，評論區聊聊！
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編輯：星姐
主編：芷兒
- 信息來源京東、阿里法拍平臺 -
本文系南通樓市說說原創稿件
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