浙江
近期，溫州鹿城老城區房產價格再度下探，區域內不少樓梯房單價跌至三四千元，曾一度繁華的歐洲城片區也未能逆勢走強，住宅、商用房源法拍價格接連刷新低位。
作為鹿城傳統核心商圈，歐洲城此前法拍房源單價約 7000 元 /㎡，被不少市場人士視作價格底線，然而當下區域房價仍在持續下行。據法拍平臺信息顯示，矮凳橋 99 號 11 幢一套住宅房源正式上架拍賣，該房源建筑面積 176.75 平方米，起拍總價 107 萬元，折算起拍單價僅 6053 元 /㎡，徹底跌破七千關口。
住宅市場遇冷的同時，歐洲城商用物業行情同樣低迷。位于矮凳橋 228 號歐洲城中心大樓的一套商業房源，建筑面積 253.65 平方米，起拍價 144 萬元，單價低至 5677 元 /㎡。該房源評估價達 205 萬元，本次起拍價相較評估價直接打了七折，直觀反映出老城區商業地產市場熱度不足、承接力偏弱的現狀。
法拍市場的低價行情，與二手房掛牌價格形成鮮明反差。今年 3 月，矮凳橋 228 號一套二手房完成一拍成交，建筑面積 176.17 平方米，成交價 137 萬元，成交單價約 7777 元 /㎡。
而目前各大二手交易平臺上，歐洲城二期房源掛牌價普遍維持在 10000-15000 元 /㎡，法拍真實成交價與二手房掛牌價存在顯著價差，市場價格分歧較大。
放眼整個鹿城老城區，低價房源已不再是個例，眾多老舊樓梯房受房齡、配套、戶型等因素影響，成交單價普遍滑落至不到萬元區間。業內人士表示，溫州老城區房價歷經多輪調整，下跌節奏逐步放緩。結合當前市場走勢來看，區域房價下行空間已較為有限，價格觸底企穩或將只是時間問題。
資料來源：阿里法拍、溫州房地產那些事
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