廣東
最近幾個(gè)大城市的樓市走出回暖行情，房?jī)r(jià)也有了回漲的跡象。這又讓有些人開(kāi)始糾結(jié)房?jī)r(jià)在未來(lái)究竟會(huì)繼續(xù)上漲還是下跌？
今天，我想說(shuō)的是，樓市的單邊行情或許已經(jīng)結(jié)束了。不能再用過(guò)去單一思維來(lái)看待未來(lái)的樓市了，普漲和普跌的時(shí)代大概率是一去不復(fù)返了。
而未來(lái)的樓市走勢(shì)大方向也基本上是清晰的，即震蕩分化，房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)入漲跌互現(xiàn)、震蕩分化的的發(fā)展階段。
可以毫不夸張地說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供大于求，市場(chǎng)也由以往的增量市場(chǎng)進(jìn)入了存量市場(chǎng)。進(jìn)入存量市場(chǎng)之后，很多東西也會(huì)隨之發(fā)生了重大變化。
變化一：房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)向。在房地產(chǎn)市場(chǎng)漲得勢(shì)如破竹的時(shí)候，房地產(chǎn)政策主要還是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保持市場(chǎng)的平穩(wěn)的發(fā)展。而這幾年的隨著市場(chǎng)由漲轉(zhuǎn)跌，房地產(chǎn)政策也發(fā)生了大轉(zhuǎn)向，開(kāi)始從抑制變成了支持樓市的回穩(wěn)。
最近幾年，無(wú)論是整體層面還是城市層面，均出臺(tái)了諸多支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。而更重要的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)一些制度也在改變，比如說(shuō)“現(xiàn)房銷售”的到來(lái)。
變化二：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身變得更加成熟了。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了早期的普漲普跌階段之后會(huì)變得更加理性和成熟，房?jī)r(jià)的漲跌不再是普遍性的，而是要回歸到城市層面。也基本上意味著樓市單邊上漲或是下跌的行情結(jié)束了。
變化三：不同城市之間的樓市走勢(shì)將會(huì)不斷拉開(kāi)差距。接著變化二來(lái)說(shuō)，樓市單邊行情結(jié)束之后，房?jī)r(jià)漲跌就會(huì)回歸到城市發(fā)展上了。北上廣深一線城市及部分強(qiáng)二線城市，這些大城市對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)更具有吸引力。能夠吸引人口的持續(xù)流入或是保持高密度的人口狀態(tài)。人多了，自然就會(huì)產(chǎn)生居住需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也就有了支持。相反，大多數(shù)三四線以及以下的城市，人口可能會(huì)繼續(xù)減少，住房市場(chǎng)缺乏必要的需求支持，樓市也難有大的發(fā)展。
對(duì)于樓市以上三點(diǎn)變化，目前是真真切切地在發(fā)生著。總之，看待未來(lái)樓市的走勢(shì)，要改變過(guò)去的固有思維——房?jī)r(jià)再也不會(huì)是單邊上漲或是下跌了。要談樓市好壞、房?jī)r(jià)漲跌，需要結(jié)合城市來(lái)談。買(mǎi)房與否也是一樣，不是所有的城市買(mǎi)房都有保值升值的作用，也不是未來(lái)所有的城市房?jī)r(jià)都會(huì)下跌。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
