商悟社｜張志雪

朋友們，今天必須跟你們聊個(gè)炸裂的消息——胖東來(lái)要蓋房子了！不是小打小鬧的員工宿舍，是正兒八經(jīng)要對(duì)外銷(xiāo)售的住宅小區(qū)！而且是在投資65億的超級(jí)商業(yè)綜合體"夢(mèng)之城"里，這事兒你敢信？???

就在昨天（5月24日），胖東來(lái)創(chuàng)始人于東來(lái)在直播里親口說(shuō)的，這事已經(jīng)板上釘釘了。他說(shuō)："夢(mèng)之城建好之后，如果有多余空間，會(huì)建幾個(gè)小區(qū)——一個(gè)安置胖東來(lái)員工，一個(gè)面向社會(huì)開(kāi)放。"

這話(huà)一出口，整個(gè)商業(yè)圈都炸了！要知道，胖東來(lái)可是中國(guó)商超界的"神話(huà)"，于東來(lái)更是被稱(chēng)為"零售界的一股清流"，現(xiàn)在他要跨界搞房地產(chǎn)，這波操作到底藏著什么門(mén)道？咱們今天就掰開(kāi)揉碎了好好聊聊。

一、65億砸出的"夢(mèng)之城"，到底有多牛？

先說(shuō)說(shuō)這個(gè)"夢(mèng)之城"項(xiàng)目。5月20日，于東來(lái)在社交賬號(hào)曬出工地照片，配文"夢(mèng)開(kāi)始的時(shí)間，夢(mèng)開(kāi)始的地方"，正式宣告項(xiàng)目開(kāi)工。這可不是普通的商場(chǎng)，而是胖東來(lái)成立以來(lái)投資最大的單體項(xiàng)目，總投資約65億元，總建筑面積近58萬(wàn)平方米，相當(dāng)于80個(gè)足球場(chǎng)那么大！???

根據(jù)許昌市自然資源和規(guī)劃局4月7日的公示，一期建筑面積就有46.7萬(wàn)平方米，主體是一棟長(zhǎng)299米、寬216米、高50米的8層商業(yè)綜合體，光停車(chē)位就有3327個(gè)???。整個(gè)項(xiàng)目由國(guó)際知名設(shè)計(jì)事務(wù)所Aedas操刀，做成四葉草造型，寓意希望與幸運(yùn)。

業(yè)態(tài)更是包羅萬(wàn)象：百貨、超市、電器、珠寶、影院、餐飲、茶葉、電玩、酒店，還有幸福講堂、文化中心、東來(lái)花園、大劇院、藝術(shù)廣場(chǎng)這些公共設(shè)施???。于東來(lái)直言，要把這里打造成"未來(lái)中國(guó)商業(yè)的典范"，從商業(yè)品位、文化理念到員工素養(yǎng)、智能運(yùn)營(yíng)，都以國(guó)際化水準(zhǔn)呈現(xiàn)。

位置也絕了，就在許昌市東城區(qū)核心腹地，北接高鐵許昌東站，西鄰汽車(chē)客運(yùn)總站，南靠京港澳高速出入口，立體交通網(wǎng)絡(luò)高度成熟。預(yù)計(jì)2029年9月正式落成，到時(shí)候許昌可就有了新地標(biāo)了。

二、于東來(lái)蓋房，要玩"透明革命"？

最讓人震驚的不是胖東來(lái)要蓋房子，而是于東來(lái)對(duì)賣(mài)房的態(tài)度。他在直播里說(shuō)的一番話(huà)，直接戳中了無(wú)數(shù)購(gòu)房者的痛點(diǎn)：???

"面向社會(huì)的小區(qū)會(huì)定一個(gè)合理的利潤(rùn)，并且會(huì)公開(kāi)建設(shè)設(shè)計(jì)用料、建筑質(zhì)量等具體費(fèi)用，在不破壞市場(chǎng)的情況下，爭(zhēng)取健康的發(fā)展。"???

他還舉了個(gè)特別實(shí)在的例子："比如，你推個(gè)電車(chē)上電梯，是絕對(duì)不允許的，所以，我們首先會(huì)把放電車(chē)的地方建好，保障有充電的地方，就不讓住戶(hù)往樓上推了。"???

朋友們，你們品品這話(huà)！現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商敢公開(kāi)成本？有幾個(gè)會(huì)考慮電動(dòng)車(chē)充電這種細(xì)節(jié)問(wèn)題？于東來(lái)這波操作，簡(jiǎn)直是要給房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)一場(chǎng)"透明革命"！

他還強(qiáng)調(diào)，不會(huì)像傳統(tǒng)房企那樣搞高額品牌溢價(jià)、營(yíng)銷(xiāo)溢價(jià)，售價(jià)會(huì)結(jié)合土地成本、建材成本、施工成本、基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用綜合核算，核算過(guò)程同樣公開(kāi)，讓購(gòu)房者清楚知道每一分錢(qián)的去向。既不會(huì)遠(yuǎn)低于周邊樓盤(pán)引發(fā)惡性降價(jià)，也不會(huì)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)均價(jià)制造泡沫，就賺個(gè)合理利潤(rùn)。

這對(duì)于被高房?jī)r(jià)、公攤面積、質(zhì)量問(wèn)題折磨多年的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是福音啊！

三、為什么是胖東來(lái)？于東來(lái)的"員工至上"不是說(shuō)說(shuō)而已

可能有人會(huì)問(wèn)，一個(gè)開(kāi)超市的，為什么要跨界蓋房子？這其實(shí)和胖東來(lái)一直以來(lái)的企業(yè)文化分不開(kāi)。于東來(lái)的理念從來(lái)都是"員工第一、顧客第二、社會(huì)第三"，這次蓋小區(qū)，首先就是為了安置員工。

了解胖東來(lái)的人都知道，他們的員工福利在行業(yè)內(nèi)堪稱(chēng)"天花板"：2025年員工稅后平均月收入達(dá)九千元左右，是同行業(yè)的2-3倍；實(shí)行7小時(shí)工作制，每周二閉店休息，還有40天帶薪年假；員工結(jié)婚有賀金、生育有補(bǔ)貼、孩子上學(xué)有育兒金，甚至設(shè)立了"委屈獎(jiǎng)"，補(bǔ)償受委屈的員工5000-8000元???。

更絕的是，胖東來(lái)禁止下班后工作群發(fā)消息，從細(xì)節(jié)上維護(hù)員工的尊嚴(yán)與心理健康。這次蓋員工安置小區(qū)，不過(guò)是胖東來(lái)員工福利的又一次升級(jí)罷了。

而面向社會(huì)開(kāi)放的小區(qū)，更像是于東來(lái)"商業(yè)向善"理念的延伸。他一直認(rèn)為，企業(yè)不能只為賺錢(qián)，更要承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，讓更多人享受到優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。用做超市的誠(chéng)信去蓋房子，這或許就是于東來(lái)想做的事情。

四、胖東來(lái)蓋的房子，你會(huì)買(mǎi)嗎？

看到這里，估計(jì)很多朋友都在想：這樣的房子，我到底要不要買(mǎi)？

我先說(shuō)說(shuō)我的看法。如果胖東來(lái)真的能做到于東來(lái)承諾的那樣——公開(kāi)所有成本、只賺合理利潤(rùn)、保證建筑質(zhì)量、做好物業(yè)服務(wù)，那這房子絕對(duì)值得買(mǎi)！???

想想看，現(xiàn)在買(mǎi)房最大的痛點(diǎn)是什么？無(wú)非是：

1. 價(jià)格不透明，不知道開(kāi)發(fā)商賺了多少黑心錢(qián)

2. 質(zhì)量沒(méi)保障，交房后各種問(wèn)題層出不窮

3. 物業(yè)不作為，交了物業(yè)費(fèi)卻享受不到應(yīng)有的服務(wù)

而胖東來(lái)恰恰能解決這些問(wèn)題。他們?cè)诹闶坌袠I(yè)的誠(chéng)信有目共睹，無(wú)理由退貨、最低價(jià)承諾，這些都不是說(shuō)說(shuō)而已。如果把這種誠(chéng)信用到房地產(chǎn)上，絕對(duì)能吊打一大片傳統(tǒng)房企。

而且，胖東來(lái)的物業(yè)服務(wù)絕對(duì)值得期待。他們超市的服務(wù)有多好，不用我多說(shuō)了吧？員工熱情周到，甚至?xí)皖櫩桶釚|西、送貨上門(mén)。如果這種服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)用到小區(qū)物業(yè)上，那居住體驗(yàn)絕對(duì)會(huì)提升好幾個(gè)檔次。

當(dāng)然，也有一些需要注意的地方。比如，胖東來(lái)畢竟是第一次做房地產(chǎn)，缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)一些意想不到的問(wèn)題？項(xiàng)目要2029年才落成，還有三年多的時(shí)間，期間會(huì)不會(huì)有政策變化？這些都是未知數(shù)。

但不管怎么說(shuō)，于東來(lái)的這個(gè)想法，已經(jīng)讓無(wú)數(shù)人看到了房地產(chǎn)行業(yè)的另一種可能——不賺暴利、公開(kāi)透明、以人為本。這對(duì)于整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，都是一種積極的推動(dòng)。

五、結(jié)語(yǔ)：于東來(lái)的"夢(mèng)"，到底是什么？

最后，我想聊聊于東來(lái)的"夢(mèng)"。他把這個(gè)項(xiàng)目命名為"夢(mèng)之城"，不僅僅是要建一個(gè)超級(jí)商業(yè)綜合體，更是要打造一個(gè)"未來(lái)城市生活樣板"。在這里，有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)服務(wù)，有豐富的文化生活，有舒適的居住環(huán)境，更有誠(chéng)信、透明、以人為本的商業(yè)精神。

于東來(lái)曾說(shuō)："相信夢(mèng)之城會(huì)是未來(lái)中國(guó)商業(yè)的榜樣之一。" 我相信，如果他真的能把蓋房子這件事做好，那夢(mèng)之城不僅會(huì)成為商業(yè)榜樣，更會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)的榜樣。

朋友們，你們覺(jué)得胖東來(lái)蓋的房子能買(mǎi)嗎？如果真的公開(kāi)成本只賺合理利潤(rùn)，你會(huì)支持嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論！

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