商悟社｜張志雪

朋友們，今天必須跟你們聊個炸裂的消息——胖東來要蓋房子了！不是小打小鬧的員工宿舍，是正兒八經(jīng)要對外銷售的住宅小區(qū)！而且是在投資65億的超級商業(yè)綜合體"夢之城"里，這事兒你敢信？???

就在昨天（5月24日），胖東來創(chuàng)始人于東來在直播里親口說的，這事已經(jīng)板上釘釘了。他說："夢之城建好之后，如果有多余空間，會建幾個小區(qū)——一個安置胖東來員工，一個面向社會開放。"

這話一出口，整個商業(yè)圈都炸了！要知道，胖東來可是中國商超界的"神話"，于東來更是被稱為"零售界的一股清流"，現(xiàn)在他要跨界搞房地產(chǎn)，這波操作到底藏著什么門道？咱們今天就掰開揉碎了好好聊聊。

一、65億砸出的"夢之城"，到底有多牛？

先說說這個"夢之城"項目。5月20日，于東來在社交賬號曬出工地照片，配文"夢開始的時間，夢開始的地方"，正式宣告項目開工。這可不是普通的商場，而是胖東來成立以來投資最大的單體項目，總投資約65億元，總建筑面積近58萬平方米，相當(dāng)于80個足球場那么大！???

根據(jù)許昌市自然資源和規(guī)劃局4月7日的公示，一期建筑面積就有46.7萬平方米，主體是一棟長299米、寬216米、高50米的8層商業(yè)綜合體，光停車位就有3327個???。整個項目由國際知名設(shè)計事務(wù)所Aedas操刀，做成四葉草造型，寓意希望與幸運。

業(yè)態(tài)更是包羅萬象：百貨、超市、電器、珠寶、影院、餐飲、茶葉、電玩、酒店，還有幸福講堂、文化中心、東來花園、大劇院、藝術(shù)廣場這些公共設(shè)施???。于東來直言，要把這里打造成"未來中國商業(yè)的典范"，從商業(yè)品位、文化理念到員工素養(yǎng)、智能運營，都以國際化水準(zhǔn)呈現(xiàn)。

位置也絕了，就在許昌市東城區(qū)核心腹地，北接高鐵許昌東站，西鄰汽車客運總站，南靠京港澳高速出入口，立體交通網(wǎng)絡(luò)高度成熟。預(yù)計2029年9月正式落成，到時候許昌可就有了新地標(biāo)了。

二、于東來蓋房，要玩"透明革命"？

最讓人震驚的不是胖東來要蓋房子，而是于東來對賣房的態(tài)度。他在直播里說的一番話，直接戳中了無數(shù)購房者的痛點：???

"面向社會的小區(qū)會定一個合理的利潤，并且會公開建設(shè)設(shè)計用料、建筑質(zhì)量等具體費用，在不破壞市場的情況下，爭取健康的發(fā)展。"???

他還舉了個特別實在的例子："比如，你推個電車上電梯，是絕對不允許的，所以，我們首先會把放電車的地方建好，保障有充電的地方，就不讓住戶往樓上推了。"???

朋友們，你們品品這話！現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，有幾個開發(fā)商敢公開成本？有幾個會考慮電動車充電這種細(xì)節(jié)問題？于東來這波操作，簡直是要給房地產(chǎn)行業(yè)來一場"透明革命"！

他還強調(diào)，不會像傳統(tǒng)房企那樣搞高額品牌溢價、營銷溢價，售價會結(jié)合土地成本、建材成本、施工成本、基礎(chǔ)運營管理費用綜合核算，核算過程同樣公開，讓購房者清楚知道每一分錢的去向。既不會遠低于周邊樓盤引發(fā)惡性降價，也不會遠高于市場均價制造泡沫，就賺個合理利潤。

這對于被高房價、公攤面積、質(zhì)量問題折磨多年的購房者來說，簡直是福音啊！

三、為什么是胖東來？于東來的"員工至上"不是說說而已

可能有人會問，一個開超市的，為什么要跨界蓋房子？這其實和胖東來一直以來的企業(yè)文化分不開。于東來的理念從來都是"員工第一、顧客第二、社會第三"，這次蓋小區(qū)，首先就是為了安置員工。

了解胖東來的人都知道，他們的員工福利在行業(yè)內(nèi)堪稱"天花板"：2025年員工稅后平均月收入達九千元左右，是同行業(yè)的2-3倍；實行7小時工作制，每周二閉店休息，還有40天帶薪年假；員工結(jié)婚有賀金、生育有補貼、孩子上學(xué)有育兒金，甚至設(shè)立了"委屈獎"，補償受委屈的員工5000-8000元???。

更絕的是，胖東來禁止下班后工作群發(fā)消息，從細(xì)節(jié)上維護員工的尊嚴(yán)與心理健康。這次蓋員工安置小區(qū)，不過是胖東來員工福利的又一次升級罷了。

而面向社會開放的小區(qū)，更像是于東來"商業(yè)向善"理念的延伸。他一直認(rèn)為，企業(yè)不能只為賺錢，更要承擔(dān)社會責(zé)任，讓更多人享受到優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。用做超市的誠信去蓋房子，這或許就是于東來想做的事情。

四、胖東來蓋的房子，你會買嗎？

看到這里，估計很多朋友都在想：這樣的房子，我到底要不要買？

我先說說我的看法。如果胖東來真的能做到于東來承諾的那樣——公開所有成本、只賺合理利潤、保證建筑質(zhì)量、做好物業(yè)服務(wù)，那這房子絕對值得買！???

想想看，現(xiàn)在買房最大的痛點是什么？無非是：

1. 價格不透明，不知道開發(fā)商賺了多少黑心錢

2. 質(zhì)量沒保障，交房后各種問題層出不窮

3. 物業(yè)不作為，交了物業(yè)費卻享受不到應(yīng)有的服務(wù)

而胖東來恰恰能解決這些問題。他們在零售行業(yè)的誠信有目共睹，無理由退貨、最低價承諾，這些都不是說說而已。如果把這種誠信用到房地產(chǎn)上，絕對能吊打一大片傳統(tǒng)房企。

而且，胖東來的物業(yè)服務(wù)絕對值得期待。他們超市的服務(wù)有多好，不用我多說了吧？員工熱情周到，甚至?xí)皖櫩桶釚|西、送貨上門。如果這種服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)用到小區(qū)物業(yè)上，那居住體驗絕對會提升好幾個檔次。

當(dāng)然，也有一些需要注意的地方。比如，胖東來畢竟是第一次做房地產(chǎn)，缺乏相關(guān)經(jīng)驗，會不會出現(xiàn)一些意想不到的問題？項目要2029年才落成，還有三年多的時間，期間會不會有政策變化？這些都是未知數(shù)。

但不管怎么說，于東來的這個想法，已經(jīng)讓無數(shù)人看到了房地產(chǎn)行業(yè)的另一種可能——不賺暴利、公開透明、以人為本。這對于整個行業(yè)來說，都是一種積極的推動。

五、結(jié)語：于東來的"夢"，到底是什么？

最后，我想聊聊于東來的"夢"。他把這個項目命名為"夢之城"，不僅僅是要建一個超級商業(yè)綜合體，更是要打造一個"未來城市生活樣板"。在這里，有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)服務(wù)，有豐富的文化生活，有舒適的居住環(huán)境，更有誠信、透明、以人為本的商業(yè)精神。

于東來曾說："相信夢之城會是未來中國商業(yè)的榜樣之一。" 我相信，如果他真的能把蓋房子這件事做好，那夢之城不僅會成為商業(yè)榜樣，更會成為房地產(chǎn)行業(yè)的榜樣。

朋友們，你們覺得胖東來蓋的房子能買嗎？如果真的公開成本只賺合理利潤，你會支持嗎？歡迎在評論區(qū)留言討論！

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