當下長沙樓市，置業邏輯愈發清晰：預算有限，優先鎖定學區 + 地鐵 + 高得房 + 低總價。大王山湘江科學城，承接城市向南發展紅利，配套加速落地，新晉紅盤夢想學府1912即將迎來首開，以長沙市一中重磅學區、3 號線正地鐵口、超高得房戶型、萬元單價，打破剛需置業困境，成為長沙家庭安家優選。

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項目由實力房企夢想置業匠心打造，秉持品質筑家理念，深耕長沙人居建設，精準洞察剛需家庭對教育、交通、居住空間的核心需求，擇址大王山核心區位，整合優質城市資源，打造集教育、交通、生態、居住于一體的學府住區，以硬核產品力，滿足當代家庭的理想人居向往。

教育為王，學區為王。夢想學府 1912 最大核心亮點，就是配套入讀長沙市一中科學城校區初中部，與學校咫尺相鄰，目送式上學，告別漫長通勤。校區與清水塘校區統一辦學、統一師資、統一管理，初高中一體化貫通培養，本部直接運營，名校資源實打實落地。對于注重教育的家庭而言，這里不僅是一處居所，更是孩子未來的優質起點，省級名校加持，為成長保駕護航。

交通與生態雙重賦能，項目占位大王山融城核心，潭州大道、科創大道、暮坪湘江特大橋構筑立體交通網，快速串聯全城；地鐵 3 號線坪塘站約 200 米直達，正地鐵口物業，通勤出行高效便捷。觀音港、中央綠軸、湘江科學城、白泉河四大濕地公園環伺，生態資源優渥，居住環境靜謐宜居，城市繁華與自然靜謐隨心切換。

社區規劃打造低密品質住區，項目規劃 11 棟品質住宅，容積率 2.0，建筑密度僅 17%，超 83% 土地用于園林景觀，低密宜居屬性拉滿。社區以自然、科技、生長為理念，打造全齡化休閑空間，寶格麗風格大門盡顯高端儀式感；采用全公建化外立面，現代質感高級耐看；融入樹屋童趣、城市書院設計，兼顧人文書香與趣味休閑，實現自然與生活共生。

戶型設計直擊痛點，建面約 79-121㎡爆款戶型，獨梯入戶，私享電梯廳，得房率 113%-123%，超高實得面積，告別公攤焦慮。79㎡三房三開間朝南，3.6 米客廳，實得 97㎡；89㎡四房雙套房，四開間采光，實得 101㎡；121㎡大四房 5 米寬廳，實得 143㎡，小戶型實現大空間，適配單身、三口之家、二胎家庭全周期居住需求。

約 79㎡三房兩廳兩衛，獨梯入戶，三開間朝南，3.6 米開闊客廳，綜合得房率 123%，實得約 97㎡，用 80㎡以內的小戶型，實現傳統 110㎡的居住尺度，剛需上車首選。

約 89㎡四房兩廳兩衛，四開間朝南，雙套房設計，得房率 113%，實得約 101㎡，二胎家庭一步到位，小戶型解鎖大四房自由。

約 121㎡四房，5 米超大客廳開間，得房率 116%，實得約 143㎡，雙孩、三代同堂都能從容居住。

本次首開 1#、12# 棟，單價預計 10000 元 /㎡，首付僅 12 萬起。在大王山價值持續攀升的當下，以低門檻拿下名校學區、地鐵口、高得房品質住宅，性價比無可匹敵。不用背負高額房貸，就能享受頂配資源，兼顧自住與保值屬性。

夢想學府 1912，以央企級品質、硬核配套、超高性價比，敬獻長沙剛需家庭。首開在即，席位稀缺，搶占大王山時代紅利，安家一中旁，正當時。

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