Mall 觀察

觀察項目 | 深圳M80

作者 | 大江

騰訊也要做商業(yè)了？

還是和杭州“天目里”團隊一起？

位于深圳后海的騰訊旗下大型綜合體項目騰創(chuàng)未來M80，無疑是深圳今年下半年最值得期待開業(yè)的商業(yè)項目之一。

根據(jù)公開信息來看，深圳M80總建筑面積22.8萬㎡，是集辦公、酒店、商業(yè)、文化和居住為一體的綜合體。

關注點一，深圳M80是國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊的自持商業(yè)項目，也是其首次涉足非標商業(yè)，還邀請了杭州天目里團隊“深度參與項目的商業(yè)打造”。

關注點二，商業(yè)+美術館。M80規(guī)劃了一座4500㎡的國際化美術館——融美術館，據(jù)悉該美術館將由香港M+前策展主管皮力博士坐鎮(zhèn)。

關注點三，太古酒店旗下的品牌“居舍”的深圳首店同樣落子M80，由香港知名設計師傅厚民設計。

將于下半年開業(yè)的深圳M80目前進度如何？有哪些品牌？

01

商業(yè)街區(qū)1.8萬㎡

現(xiàn)場整體完成度很高

深圳M80位于后海片區(qū)，該地塊由騰訊于2017年競得。

項目就在深圳灣萬象城二期旁邊，通過兩座天橋與深圳灣萬象城、深圳灣文化廣場相連。

從現(xiàn)場能看到，目前位于海德一道和創(chuàng)業(yè)路上的天橋已經(jīng)施工完成，不過還有施工人員在做一些收尾工作。

從公開信息來看，M80由國際設計大師奧雷·舍人操刀設計，定位為24小時全天候城市生態(tài)系統(tǒng)，核心是實現(xiàn)工作、生活、文化、商業(yè)、休閑、娛樂與自然的有機融合。

項目整體由四座塔樓組成，塔樓之間又通過空中連廊相連；其中，辦公樓3.9萬㎡、藝術中心1.9萬㎡、高奢酒店2.6萬㎡、商業(yè)街區(qū)1.8萬㎡。

從現(xiàn)場來看，M80整體的完成度非常高，年底完工是完全沒問題的。

項目的四座塔樓基本完成，其中三座塔樓的外立面玻璃幕墻已經(jīng)裝修完成。

融美術館外部頗具特色的懸掛玻璃管也已經(jīng)在陸續(xù)安裝中，這塊區(qū)域的塔樓進度相對較慢一點，還有一棟的圍擋沒拆，現(xiàn)場有吊車在施工。

據(jù)悉，融美術館面積約4500㎡，展廳面積約2300㎡，其功能涵蓋展廳、公共藝術圖書館、教育空間、講座與放映空間、文化零售、咖啡與餐飲等。

效果圖

不過要到2027年下半年才會對公眾開放。

效果圖

從內(nèi)部可以看到，圍繞塔樓以及連廊組成的商業(yè)街區(qū)，進度并不慢。

地上4層連廊的玻璃護欄已經(jīng)安裝，部分塔樓三層和四層的天花板也已經(jīng)裝修好。

中央廣場雖然還有一些建材以及挖掘機、吊車，來來往往的施工人員，但是并不臟亂，一些草坪、綠植、地磚也已經(jīng)弄好了。

獨角Mall沿著項目外圍轉了一圈，還看到部分沿街的店鋪貼上了零售的業(yè)態(tài)用途。

02

將與灣萬二期錯位經(jīng)營

Begl、patagonia、Voyat等品牌都要來？

M80的商業(yè)部分是由塔樓合成的商業(yè)街區(qū)，分為地下1層、地上4層。

據(jù)悉，地下B1層將與地鐵相連，將規(guī)劃美食街區(qū)和便捷配套零售；地上4層計劃引入精致格調(diào)零售、生活美學品牌、社交餐飲等特色商業(yè)品牌。

M80將與旁邊的深圳灣萬象城二期形成錯位經(jīng)營，有網(wǎng)絡消息透露項目的商戶簽約率已經(jīng)過半。

目前，M80也開始做一些開業(yè)前的宣傳預熱。

根據(jù)M80 Vioce中的主理人采訪視頻，項目大概率會引入Begl、patagonia、Voyat、且悠chillmore、福滿樓、naive理想國等品牌。

作為互聯(lián)網(wǎng)巨頭，騰訊對于商業(yè)的還是相對比較“陌生”的，所以引入了杭州天目里團隊也正常。

M80整體的規(guī)劃與杭州天目里較為相似，都是由知名設計師操刀設計，集美術館、辦公、餐飲等于一體的商業(yè)綜合體。

除了出圈的杭州天目里項目，天目里團隊還曾在2023年聯(lián)合美的集團打造了國內(nèi)首個共創(chuàng)型綜合文化商業(yè)體順德ALSO，引起了廣泛關注。

這也說明杭州天目里的商業(yè)運營經(jīng)驗是完全可以“復制”的。

不過值得關注的是，杭州天目里和順德ALSO的開業(yè)時期，正處于國內(nèi)非標商業(yè)相當受關注的階段。

一方面，不得不承認當下非標商業(yè)的熱度已經(jīng)大不如前；

另一方面，M80位于后海中心區(qū)，周邊就是深圳灣萬象城、后海匯、海岸城、粉紅大街、Kaledo等商業(yè)項目，本身商業(yè)集中度就非常高，開業(yè)之后也會極其考驗商業(yè)運營能力。

于M80而言，不管是開業(yè)前還是開業(yè)后，都將會面臨較大的挑戰(zhàn)。

今日話題 | TOPIC

你對深圳M80有什么看法？歡迎留言分享~

獨角Mall經(jīng)典欄目——Mall觀察：

| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
|
| |
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | ......

獨角Mall經(jīng)典欄目——品牌Sight：

| | | | | | | | | | | | | | | | | | ......

獨角Mall經(jīng)典欄目——獨角Voice：

| | | | | | | | | | | | | | | ......