江蘇
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本周（5.18-5.24）無錫商品住宅市場呈現"供應小幅回落、成交量價齊升"的格局。
供應端，本周新增供應3.51萬㎡，環比下滑10.00%；
成交端表現亮眼，本周成交7.41萬方，環比上漲48.50%；
價格端，成交均價回升至19977元/㎡，環比上漲7.77%，主要受主力項目集中備案帶動。
結合宏觀面看，4-5月全國樓市積極信號增多、房價跌幅持續收窄、去庫存成效顯現，市場修復基礎進一步夯實。
本周量價齊升態勢明確，成交面積環比近五成的增長與均價7.77%的回升形成共振。結合宏觀面"房價跌幅持續收窄、去庫存成效顯現"的積極信號，本周市場的活躍度提升主要受新政影響主力項目集中備案推動，結構性因素較為突出。
區域對比分析
從供應看，本周僅錫山區（2.42萬㎡）與新吳區（1.09萬㎡）有新增供應，其他四區無新增入市。
從成交量看，梁溪區領漲，受南長上境項目集中備案拉動，成交大幅上漲至1.65萬㎡，環比+301.66%；錫山區（環比+216.98%）與經開區（環比+156.24%）緊隨其后；惠山區小幅上漲11.20%；而濱湖區（-46.09%）與新吳區（-23.69%）成交量回落。本周各區除濱湖區與新吳區成交量下滑外，其余各區成交均有明顯的上漲。
從均價看，經開區25352元/㎡居首，梁溪區22075元/㎡、濱湖區21703元/㎡分列二三位，惠山區13839元/㎡最低，區域分化態勢依然明顯。值得關注的是，錫山區均價環比上漲18.77%，體現產品結構改善；而經開區均價環比下滑11.65%、梁溪區下滑9.18%，主要為各區內部成交結構波動所致。
經開區愉樾天成項目集中備案，同時占據成交金額榜首位，是本周市場量價齊升的核心拉動力；建發璽云以33558元/㎡的高均價反映出經開區優質改善產品的市場認可度。
本周市場總結
本周全市商品住宅供應略有回落，但成交端在愉樾天成、和居·天元瓏廷、南長上境等主力項目集中備案帶動下呈現量價齊升，市場活躍度明顯提升。區域分化加劇，梁溪、經開、錫山三區因有重點項目備案表現亮眼，濱湖區與新吳區成交量回落。
2026年的無錫房地產市場呈結構性深度分化走勢--核心區優質資產穩中有升，外圍高庫存板塊持續承壓。政策托底力度空前，短期內將提振市場熱度并加速庫存去化，但在居民收入預期謹慎、區域庫存矛盾突出的情況下，樓市全面反轉的動力不足，預計將延續"總量平穩、結構優化"的底部修復格局。
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