還在供房的朋友們，幸福來敲門了。

今天，穗八條新政公布細則，廣州商轉(zhuǎn)公進一步全面放寬，首次允許“商貸轉(zhuǎn)為組合貸”。

而且，今天部分銀行已開放受理了，拿齊資料即可到現(xiàn)場申請，樓市君已經(jīng)沖了。

誰能轉(zhuǎn)？需要滿足什么條件？怎么轉(zhuǎn)？咱們一次性說清。

｜中國工行銀行（廣州北京路支行）

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

這次公布的細則，很多條件都放寬了，真正做到了“普惠”。

1、誰能申請？申請人繳存地放寬至大灣區(qū)

申請人公積金繳存地，從廣州拓寬到粵港澳大灣區(qū)、廣州都市圈城市，只要房子在廣州的都可以。

并且，現(xiàn)在首套和二套都可以轉(zhuǎn)了。

比如，你的房子在廣州，但公積金是在佛山交的，也適用。

｜圖源：廣州公積金中心

｜廣州樓市發(fā)布 攝

2、申請條件需滿足5點，如放款超2年，公積金繳存3年及以上等

除符合廣州住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還需要滿足以下5點：

①房子在廣州且已有房產(chǎn)證； ②借款人是產(chǎn)權(quán)人，且不存在配偶和未成年子女以外的產(chǎn)權(quán)人； ③除原商貸抵押外，房子不存在查封、保全、設(shè)立居住權(quán)等任何權(quán)利限制情形； ④放款2年以上且申請前12個月沒有逾期記錄； ⑤公積金賬戶在粵港澳或廣州都市圈內(nèi)，且繳存3年以上。

大家可以一條條比對，看看自己是否符合。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

3、公積金貸款額度，三種算法取最低值

其一，是公積金貸款政策核定的額度。

跟你的公積金繳存基數(shù)有關(guān)，樓市君的同事之前申請時核定的是60萬。

其二，是原商業(yè)貸款余額減去未來3個月應還本金的差額，且不得超過總房款的80%。

這里為什么要減去3個月差額？銀行經(jīng)理表示，因為需要提前存入3個月的月供，用于辦理商轉(zhuǎn)公期間的正常劃扣，整個辦理周期大概3個月。

其三，按照最新的房屋評估價。屆時會有相關(guān)人員上門評估。

｜圖源：廣州公積金中心

關(guān)于以上三種算法，給大家 舉個栗子。

假設(shè)你家的房子符合商轉(zhuǎn)公條件，當時買入總價是250萬，按揭還剩60萬，月供2000元。

公積金核定最高額度是100萬；房子評估價是200萬，那么80%就是160萬；貸款余額減3個月月供是60萬-（2000元×3）=59.4萬。

以上三種計算方式取最低，那么你辦理商轉(zhuǎn)公，最終公積金可貸額度就是59.4萬。

｜建行廣衛(wèi)路支行實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

4、貸款期限+已還年限不超過30年

公積金能貸多久，這關(guān)乎著你的月供。

記住這個計算公式就好了：30年-商貸已還年限向上取整=商轉(zhuǎn)公貸款期限。

舉個例子，你的房貸已經(jīng)還了3.5年，向上取整約等于4年，那么可貸年限就是30-4=26年。

｜圖源：廣州公積金中心

了 解清楚之后，以下需要用到的申請資料，大家可以同步準備起來。

包括房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同、近12個月還款明細、商轉(zhuǎn)公證明以及不動產(chǎn)查冊。

｜圖源：廣州公積金中心

5、保姆級辦理流程，輕松碼住

整個流程分為11步，其中 向貸款銀行申請并提交資料、 簽署新的借款合同及重新辦理抵押等，需要本人到場。

成功轉(zhuǎn)下來，能省幾萬到十幾萬。

｜圖源：廣州公積金中心

6、個貸率達90%暫停受理，越快越好

需要注意的是，公積金用于商轉(zhuǎn)公的額度是“動態(tài)管控”的， 當個貸率達到或者超過90%，將暫停受理商轉(zhuǎn)公。

你可以這樣理解：個貸率 =（已經(jīng)借出去的錢 ÷ 公積金賬戶能用的錢）× 100%

也就是說，當借出去的錢達到9成就暫停受理，所以想辦的要越來越好，越晚額度可能越緊張，甚至可能錯過政策紅利。

｜圖源：廣州公積金中心

7、大家關(guān)心的熱點問題解答

接下來統(tǒng)一回復幾個大家問得最多的問題。

Q：1、可以商貸轉(zhuǎn)組合貸嗎？

A：可以！

以前只能純商貸轉(zhuǎn)純公積金，很多人的公積金核算額度覆蓋不了剩余按揭，需要一次性還清給銀行才能轉(zhuǎn)，這也限制了很多人。

這點放寬之后，收益的人更多了。

｜圖源：@K

Q：2、已經(jīng)用過一次公積金貸款了，還能申請商轉(zhuǎn)貸嗎？

A：可以！

Q：3、原本是組合貸，商業(yè)部分可以申請轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？

A：不可以！只能純商貸轉(zhuǎn)為純公積金貸或組合貸。

｜圖源：@廣州躺平哥

Q：4、 借款人是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人，但不是原商業(yè)貸款的借款人，可以申請商轉(zhuǎn)公貸款嗎?

A：可以！

Q：5、原商業(yè)貸款還款期間產(chǎn)權(quán)人已調(diào)整變化的，能申請商轉(zhuǎn)公嗎?

A：可以！可以由房屋當前產(chǎn)權(quán)人申請商轉(zhuǎn)公貸款。

貳

政策細則出來后，銀行以及公積金的執(zhí)行端，反應如何？

樓市君第一時間致電了銀行經(jīng)理，對方表示符合條件可以先準備資料。

很多供房族也在打探消息，不少人反饋，客戶經(jīng)理回復說沒那么快實施。

可能部分銀行、銀行經(jīng)理之間的信息、步調(diào)不一致，畢竟細則剛出來，大家可以耐心跟進。

｜圖源：小紅書留言

值得一提的是，有網(wǎng)友 @荔園科創(chuàng) 分享，已經(jīng)成功轉(zhuǎn)為5年的純公積金貸，利率低至2.1%。

不得不說，是真的香啊。

｜圖源@荔園科創(chuàng)

去年5月8日起，公積金利率下調(diào)了 0.25個百分點后，5年期以下首套是2.1%，5年期以上首套是2.6%。

如果你是前者，商轉(zhuǎn)公后可能會省更多。

｜圖源：廣州公積金中心

此前，也有部分人辦理成功了。

有人2021年房貸利率高位入手的，轉(zhuǎn)公后降到了2.6%。

還有人已經(jīng)在建行辦理完成，僅27天就成功放款了，更快的只用了不到20天。

｜圖源：@Kennes

現(xiàn)在商轉(zhuǎn)公政策進一步放寬，后面想辦理、符合條件的人應該會更多。

所以符合條件的寶子們，要趕緊行動起來了，公積金達到限定額度就會暫停辦理，早辦一天也能 少還點月供。

如果大家還有其他疑問，可以評論區(qū)聊聊~