本文來源：時代周報 作者：馬歡

4月底，廣州發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（簡稱“穗八條”）。不到一個月時間，廣州再次推出配套文件，進一步落地“穗八條”內容。

5月26日，廣州舉行“穗八條”系列配套文件新聞發布會。時代周報記者在現場獲悉，“穗八條”推出后，政策效應持續釋放，市場活躍度不斷提升。

數據顯示，5月以來，廣州重點一手樓盤周到訪量、認購量、網簽量分別環比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周簽約量環比提高9.3%。住房公積金新政落地見效，共受理貸款4484筆、金額47.46億元，同比分別增長47.05%和56.43%。

廣州市政府副秘書長黃光烈表示，接下來將持續健全住房市場和住房保障兩大體系，不斷優化樓市調控舉措。努力構建“供應多元、布局合理、監管規范、經營穩健”的房地產發展新格局，切實推動住有宜居、住有優居。

“賣舊買新”補貼2億元

當日發布會上，廣州公布了多項細則，包括國企市場化收購二手住宅劃定明確標準、“商轉公”全面升級可辦組合貸、住房套數與貸款次數限制同步放寬，精準支持剛需與改善型住房需求等。

圖源：圖蟲創意

廣州安居集團總經理錢喆介紹國企收購二手住宅試點細則時提到，將啟動“賣舊買新”試點，試行期至2026年12月31日，收購對象標準為：總價300萬元以內、建筑面積70平方米以下、位于廣州環城高速以內的二手住宅，樓齡不限，要求房產權屬清晰、無抵押查封、無安全隱患。

同時，收購價格以市場成交價為參考，實行“兩次評估＋協商確認”機制。由第三方專業機構完成初次詢價評估與復核評估，再與居民協商確定最終價格，保障定價公正合理。居民需在二手住宅交易完成后180個自然日內，在廣州市行政區域內購買新建商品住宅。

收購后的舊房將優先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點服務新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項目的居民騰遷。

另一個引起關注重點的是“賣舊買新”專項補貼。

“穗八條”提出，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款，符合相關條件的最高貸款額度提高至360萬元；“賣舊買新”最高領3萬元補貼等八條措施。

廣州市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長、二級巡視員黃成軍介紹，“穗八條”提出發放總金額2億元的“賣舊買新”專項補貼，暢通一二手住房置換鏈條。該局近日出臺的《關于商品住房“賣舊買新”專項補貼有關事項的通知》，明確了申領條件、補貼標準、申領流程、發放計劃。

申領條件方面，申領人須同時滿足三個條件：一是自2026年4月30日至2026年12月31日在本市行政區域內購買新建商品住宅并完成合同網簽；二是在新建商品住宅網簽當日的前后1年內，完成個人名下本市二手住宅的轉移登記，也就是說，既支持“先賣后買”，也支持“先買后賣”；三是個人購買新建商品住宅申請了按揭貸款并完成抵押登記。

關于補貼標準，居民個人購買新建商品住宅的貸款總額不超過300萬元的，按發放貸款總額的1%給予補貼；貸款總額達到或超過300萬元，按每套新建商品住宅3萬元的最高限額給予補貼。1套新建商品住宅只給予1次補貼。

需要說明的是，按照稅務法律法規規定，補貼資金需要代扣繳個人所得稅。

具體將如何發放？時代周報記者在發布會上了解到，考慮到“先賣后買”或者“先買后賣”都需要一定時間，補貼每季度發放一次，自2026年6月至2027年12月共發放7批次，第一至第六批次每批次發放1000個名額，當季度提出申請的時間截止到季度最后一個月的月末日24時。第七批次結合結轉額度實際情況適當增加發放名額，補貼資金用完即止。

廣州樓市企穩

今年以來，廣州房地產市場總體呈現“量價回穩、結構優化、庫存減少”的向好特征。

國家統計局發布的70個大中城市房價指數顯示，今年3月、4月，廣州一手住宅銷售價格環比指數分別為100.3、100.1，二手住宅銷售價格環比指數連續保持100.2，一、二手住宅房價指數均連續兩個月環比上漲，房價走勢趨于穩健。

特別是“穗八條”推出后，廣州新房與二手房市場成交熱度持續攀升，樓市活躍度顯著回升。

廣州某樓盤售樓部 圖源：視覺中國

“‘五一’假期，很明顯感受到看房的人多了起來，”小林是廣州天河區的房產中介，他告訴時代周報記者，廣州市區的新盤得排隊才能進場，一些低價的二手房源也賣得不錯。

還有房產中介表示，近期咨詢“穗八條”、公積金、住房“以舊換新”的客戶明顯增多，不少原本計劃買三房戶型的客戶，因可貸款額度增加，首付壓力降低，調整預算后，直接升級置換四房戶型的房子。

保利發展、越秀地產兩大本土頭部房企披露的銷售數據顯示，全線房產產品均呈現熱銷態勢。

其中，保利海韻作為“穗八條”發布后首個開盤新項目，前期獲超700組認籌，首開成交324套，去化率96%，認購金額約18.2億元，成交均價約5.97萬元/平方米。

越秀地產則表示，在“穗八條”出臺之后，僅“五一”假期期間，其在廣州銷售額就達22億元、成交500套，豪宅、改善、剛需全產品線熱銷，高端豪宅與核心區資產表現突出。

廣州市住建局數據顯示，今年“五一”假期，廣州新建樓盤日均認購量達634套，較去年同期大幅增長50.1%。

黃光烈表示，隨著上述細則全面落地、各板塊協同推進，有信心進一步鞏固廣州樓市企穩向好態勢。