今天，西安土地市場(chǎng)再迎集中放量。

一口氣掛牌15宗建設(shè)用地，涵蓋5宗經(jīng)營性用地、10宗產(chǎn)業(yè)用地，而這其中最受關(guān)注的，當(dāng)屬5宗經(jīng)營性用地中的4宗純住宅。

不過這一次主城區(qū)“缺席”，這4宗純住宅全部位于西咸新區(qū)，其中灃西新城2宗、秦漢新城2宗，也成為了2026年西咸新區(qū)首次住宅用地供應(yīng)。

01

灃西新城：1.8容積率+直面灃河

先來看灃西新城的2宗住宅用地：

地籍編號(hào)KJ-XX(FX)-33-06-02：位于灃西新城清蔭路以南、阿房一路以北、咸戶路以東、豐信路以西，出讓面積約94.798畝，容積率2.0-2.5，建筑密度≤20%、綠地率≥35%，

按照起拍價(jià)66359萬元計(jì)算，折合樓面價(jià)約700萬/畝、折合樓面地價(jià)約5250元/㎡。

從區(qū)位來看，這塊地所在的片區(qū)，已經(jīng)聚集了科為、龍湖、萬科這些品牌房企，居住氛圍基本成型。地塊西側(cè)緊挨著藍(lán)光雍錦灣，南側(cè)一路之隔就是灃西第二學(xué)校。

除此之外，這宗地塊還有一個(gè)最大的隱藏紅利，那就是緊鄰近期重磅落地的西北工業(yè)大學(xué)三航科技園。

未來隨著科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的落地，不斷吸引高精尖人口在此置業(yè)，從而也為這個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)帶來了價(jià)值托底。

地籍編號(hào)KJ-XX (FX)32-31-02：位于灃西新城康定路以南、灃河路以北、尚仁路以東、灃柳路以西，出讓面積約74.387畝，容積率1.3-1.8、建筑密度≤28%、綠地率≥35%。

按照起拍價(jià)43145萬元來計(jì)算，折合樓面價(jià)約580萬/畝、折合樓面地價(jià)約4833元/㎡。

這塊地可以說是整個(gè)公告里最值得關(guān)注的住宅用地。

首先，這宗地塊的容積率上限只有1.8，意味著該地塊未來只能打造純小高或者小高+洋房/疊拼。

第二，這宗地直面灃河公園，是一線河景宅地。而且地塊本身是南北窄長的地形，這意味著即便是低樓層，未來大部分樓棟也都能最大程度享受河景資源。

02

秦漢新城：蘭池大道東段2宗宅地出讓

秦漢新城此次推出的2宗住宅用地，都在蘭池大道沿線，且緊挨著合計(jì)約260畝。

地籍編號(hào)BB-XX(QH)-59-31-01：位于秦漢新城蘭尚路以南、正陽一路以東、正陽二路以西，出讓面積111.961畝，容積率2.0-2.5，建筑密度≤20%、綠地率≥35%。

按照起拍價(jià)50383萬元來計(jì)算，折合樓面價(jià)約450萬/畝、樓面地價(jià)約2700元/㎡。

地籍編號(hào)BB-XX(QH)-59-30-02：位于秦漢新城蘭尚路以南、正陽一路以西、正陽大道以東，出讓面積148.21畝，容積率2.0-2.5，建筑密度≤28%、綠地率≥35%。

按照起拍價(jià)66695萬元來計(jì)算，折合樓面價(jià)也是約450萬/畝、折合樓面地價(jià)約2700元/㎡。

先來看這兩塊地的優(yōu)勢(shì)，兩宗地塊均坐落于蘭池大道沿線，其中111.961畝地塊更是占據(jù)渭河生態(tài)首排觀景資源。

不過這兩宗地塊沒有和星河灣、萬科等秦漢大道的熱門項(xiàng)目扎堆在蘭池大道西段，而是位于蘭池大道最東段。

另外，教育資源也是加分項(xiàng)，周邊有秦漢第二學(xué)校、燕園高級(jí)中學(xué)，對(duì)于重視教育的家庭來說，這一點(diǎn)還是比較有吸引力的。

但競(jìng)爭(zhēng)壓力也不小。

這兩宗地塊所在的蘭池大道東段除了已經(jīng)有招商雍瀾灣、保利時(shí)光印象等項(xiàng)目交付入住外，還有多個(gè)項(xiàng)目待售中，比如前兩天剛剛公示了規(guī)劃方案的蘭池雅筑，還有和悅泊岸、西咸城投的禾光里、蘭池華府，以及灃業(yè)地產(chǎn)的兩個(gè)住宅項(xiàng)目都儲(chǔ)備在側(cè)。

簡(jiǎn)單算一下，也就是說光這兩宗地塊所在的蘭池大道東段這個(gè)片區(qū)，未來兩三年就至少會(huì)有6個(gè)項(xiàng)目同臺(tái)競(jìng)技。

如果把視野放大到整個(gè)蘭池大道沿線，競(jìng)爭(zhēng)只會(huì)更加激烈。

據(jù)我們的最新統(tǒng)計(jì)，整條蘭池大道沿線在售、待售、儲(chǔ)備的住宅項(xiàng)目，數(shù)量超20個(gè)，這也意味著，本次出讓的這兩宗共計(jì)260畝住宅用地，盡管教育、生態(tài)優(yōu)勢(shì)突出，但后期銷售壓力卻一點(diǎn)不小。