三山新城迎來發展新風口，文旅、產業雙雙邁入爆發階段！

澳門城三期地塊規劃調整為住宅用地，奕東工業區舊改正式獲批；

歡聚、虎牙等多個總部預計今年投用，廣佛V1國際賽車場、極限運動中心等重磅文旅項目落地，片區新一輪騰飛已然啟幕。

澳門城三期調規，商地轉宅地

日前，樂居獲悉，南海自然資源局發布《桂城三山北環島路西側片區》控規調整公示，一宗商地轉宅地，就是此前的澳門城三期地塊。

公告指出，為盤活存量土地資源，提高土地利用效率，佛山市南海區桂城街道擬啟動《佛山市南海區NH-A-03-03-01街坊(桂城三山北環島路西側片區)控制性詳細規劃局部調整》工作，主要內容為調整用地性質，并對公共設施、相關控制指標、控制要求進行復核和修正等。

公示時間：2026年5月22日至2026年6月1日(10個自然日)。

其中，調規地塊由商業用地轉為二類居住用地，用地面積13941㎡，容積率2.6，建面約36246㎡，配套一所托兒所。

該地塊就在澳門城一期南側，一線臨江，東南側可與平洲灣隔河相望，周邊已建有龍光玖里江灣、基業花園、中興苑、海倫堡愛PARIK等小區。

翻閱歷史資料，該地塊曾作為澳門城三期項目，出現在南海區2023年第一批出讓地塊清單中，彼時土地用途為商服用地兼容住宅用地，容積率3.5。

從地塊周邊來看，周邊還有東平水道河堤公園、三山森林公園等配套，距離南海有軌電車1號線中區站約1.3公里。

回顧片區發展，澳門城一期項目于2019年12月由朗基地產斬獲，擬打造澳門特色的商業街區；

隨后2020年2月，龍光以8.8億+500㎡租賃房斬獲澳門城二期玖里江灣地塊，折合樓面價高達約15300元/㎡。

根據資料，澳門城一期項目占地面積約73畝，總投資約15億元，采用全國首創的“國有+集體”“出讓+出租”混合開發模式，建設體量達12萬平方米，由澳葡風情商業街區以及國際公館兩大組團組成，按照4A級旅游景區打造。

澳門城一期效果圖

令人可惜的是，商業部分建至主體封頂就停滯了。

而澳門城國際公館主要包括2棟服務型公寓和1棟商業公寓，戶型面積涵蓋43-89㎡，共有753戶，目前3棟公寓均已封頂，部分已交付。

此次三期地塊突然調規，是否意味著澳門城會迎來新的進展呢？拭目以待！

奕東“工改居”獲批釋放約7萬㎡宅地

無獨有偶，三山新城奕東工業區工改居項目獲批，預計釋放6.9萬㎡宅地。

1月5日，南海區政府網站發布了《關于批準佛山市南海區桂城街道三山新城奕東工業區改造項目單元計劃的公告》。

根據最新公告，桂城街道三山新城奕東工業區改造項目總占地面積6.8934萬㎡，所在位置北至佛山市南海區桂城街道三山大道、南至長江路、東至港口路、西至泰山路，改造類型為工業用地改造為居住用地，改造方式則由此前的市場主體實施前期整理后掛賬收儲公開出讓變更為了政府主導。

值得一提的是，2021年12月29日，佛山市華遠和美房地產開發有限公司曾以50%的增值獎勵比例斬獲奕東工業區地塊的土地前期整理權，其背后股東為佛山市華實恒瑞置業有限公司。

從地圖上看，奕東工業區位于三山新城中部，靠近禾仰廣場、三山森林公園和三山小學，周邊已開發有萬科天空之城、萬科璞悅山、保利華僑城云禧等多個項目。

三山新城進入密集兌現期

歷經多年高速建設，2026年的三山新城，將迎來多個重磅項目的兌現與落地，已從規劃藍圖邁入成熟運營階段，廣佛同城價值持續迸發。

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歡聚集團總部9月搬入

最備受矚目的三山新城新地標——坐擁166米城市天際線的廣佛之眼（歡聚集團總部）已全面竣工。

A、B區涵蓋約1.8萬㎡高層獨棟辦公、約3萬㎡公園式商業、約10萬㎡江景綠帶等，打造辦公、公寓與商業一體的多元業態。

據悉，歡聚集團總部將于2026年9月完成搬遷，超8000名高素質人才入駐，距離廣州南站僅約3公里，這里將成為廣佛數字經濟新地標。

其中，配套的約3萬平方米開放式購物公園，以“慢游-游園-樂街”為概念，打破了傳統封閉式商場的定式，旨在打造一處富有廣佛美學特色的靈感目的地。

項目效果圖

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廣佛V1國際賽車場摘牌

選址三山新城，廣佛V1國際賽車場于2026年1月正式摘牌，占地約14.17萬㎡，將建國際標準賽道與汽車文化公園，5年內舉辦5場千人賽事，填補廣佛高端賽車文旅空白。

廣佛V1國際賽車場項目將借鑒其成熟經驗，規劃建設專業賽道、主題樂園等多功能空間，與周邊的佛羅倫薩小鎮形成業態互補與客流聯動，進一步提升文翰湖國際科創合作區的消費能級與城市吸引力，有望帶來百萬優質客流。

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極限運動中心落戶文翰湖

此外，文翰湖還將打造颶風灣區極限運動中心！

據介紹，該項目擬與國際頂級極限運動賽事IP——FISE合作共創，融入FISE“極限運動+街頭潮流+城市文化”獨特定位，打造大灣區奧運極限運動全品類主題公園。

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虎牙全球研發總部預計今年投用今年2月底，虎牙三龍灣總部已順利竣工，該項目占地面積2.92萬㎡，總建筑面積規劃達18萬㎡，由高度分別為150米和100米的兩座塔樓構成，并通過空中連廊相互扣合，其形態與虎牙品牌標識相呼應，成為廣佛交界處一處醒目的地標。

虎牙三龍灣總部項目外觀（圖源：三龍灣發布）

該項目是一個集高端商務辦公、主題商業配套、人才服務與品質公寓于一體的科創社區。未來，這里將成為虎牙全球研發總部，成為AI大語言模型、數字人等核心技術研發基地，為佛山乃至大灣區產業升級注入強勁動能。05

宏旺總部大樓已投用去年底，宏旺控股總部大樓正式啟用，這座總建面約7.1萬㎡、總投資超7億元的綠色智造新地標，坐落于文翰湖國際科創合作區，將成為該企業統籌全球業務、推動科技創新的核心樞紐。

宏旺控股集團總部06

片區公辦教育配套擴容提質

教育方面，位于中海文錦國際旁的桂城中學實驗學校（九年一貫制）將于今年9月正式投用，片區公辦教育配套再擴容提質。

桂城中學實驗學校實景圖

根據2026年招生方案，桂城中學實驗學校（小學部），招生范圍主要為廣佛上城、中海文錦國際兩個小區。

桂城中學實驗學校（初中部）：①優先廣佛上城、中海文錦國際，②接收桂江一中定向統籌的戶籍生，③面向桂城招240人，④面向南海60人。

此外，萬科璞悅山配建的文翰幼兒園（璞玥園區），預計2026年9月開學，進一步完善學齡前教育。

片區還建有南外集團龍灣實驗學校（九年一貫制）、文翰實驗小學、文翰中學等覆蓋全學段。

依托總部企業集聚優勢，三山新城產業發展一路向好：宏旺、歡聚、虎牙等一批企業總部先后落地，多個項目也即將全面投產，文翰湖國際科創合作區總部經濟已然成型。

片區生活配套也同步提檔升級，公辦教育資源不斷完善，商圈業態也愈發豐富多元。

產業蓬勃向上，人才扎根于此，生活便利舒心，片區宜居品質持續提升。

文章來源:樂居買房