2026年6月27日，江陰城南花山路197號，一座醞釀已久的商業新地標——城發｜灣悅中心，即將璀璨啟幕。

這座前身曾短暫運營后沉寂多年的建筑，在江陰城發集團與建發商管的聯手改造下，以“城市品質商務悅聚場”的全新定位煥然新生。它的改造邏輯、品牌陣容與運營理念究竟有何獨到之處？本文帶來全方位深度解析。

Part 01

定位躍遷

從傳統百貨到“城市商務悅聚場”

江陰城發集團作為市屬國有企業，始終以“建設城市、服務民生”為己任。2023年6月，城發集團正式承接原項目，立足國企責任，以激活城南商業活力、回應市民消費升級需求為目標，啟動項目盤活工作。城發集團投入大量資源，邀請國際知名設計單位AUD操刀，推動建筑與商業深度耦合，實現“1+1>2”的價值躍升。并攜手廈門建發商管，共同確立“城市品質商務悅聚場”的定位，形成“城發建設+建發運營”的雙國企協同模式。

項目以“空間即場景”為核心路徑，將特色空間轉化為沉浸式體驗場景，打造高品質區域商業標桿，讓“城市品質商務悅聚場”的定位真正落地。

Part 02

場景重構

從封閉“雕塑”到開放“森林”

在“不推倒、不遺忘”的理念指導下，設計團隊針對原百貨商場普遍存在的痛點，對建筑的內外關系進行了系統性重塑。

1. 打破圍墻，向城市融合

原建筑主入口特征不明顯，沿街景觀帶反而強化了隔離感。改造首先強化了入口界面：加大主入口尺度、亮化周邊幕墻，并開放首層商鋪界面鼓勵與街道互動。同時，巧妙利用消防下沉庭院，打造出一個面向城市的次主入口。

在十字路口核心區域，建筑主動融合打造市民廣場——一個集日常休憩、公共活動、品牌策展于一體的“城市客廳”。

2. “城市森林”消解硬質設備

廣場景觀范圍內散落著大量無法遷移的機電風井與消防出口。設計團隊將這些設施模擬為“生長在城市中的樹木”，圍繞它們布置休息區、商業外擺和運動品牌活動區，使設備在視覺與功能上融入整體景觀，市民得以自由穿梭。

3. 地面交通“進出分離、單向循環”

針對車庫出入口與主干道擁堵的問題，項目確立塘前路專進、花山路專出的流線秩序，并在地面設置高標準雙車道落客區，實現車流與人流的完全解耦，提升安全性與松弛感。

4.室內空間：從“效率工具”到“森系峽谷”

原有建筑兩端中庭狹小，主中庭被巨大的垂直電梯占據，公共活動區支離破碎。設計師通過一系列“減法”與“加法”，將內部轉變為充滿自然光線的明亮空間。

主中庭“破壁”：拆除主中庭垂直電梯，首層扶梯平移退讓，樓板邊緣隨樓層功能逐級后退，形成如“流水沖刷后的河谷”。站在首層即可望見五層溫室玻璃頂與影城立面，地面釋放出無視覺盲區的公共舞臺。

L1-L2層：17米寬藝術畫廊：物理封閉2層頂部連續挑空，并將中庭寬度擴至17米，形成高12米的宏大藝術畫廊，滿足高定零售業態的陳列需求。同時，這一隔離有效屏蔽了上層餐飲與兒童區的聲噪與氣味，低樓層保持靜謐高雅。

L3層：空中廣場與巨型木屋：在3層塑造開闊的空中廣場，打通4-5層樓板讓陽光直瀉而下，形成鏈接1層與5層的“第二首層”。同時，原建筑梁柱被保留并轉化為巨型的木質框架，營造出溫暖包裹的“全齡公共客廳”。

衛生間提質升級：擴容女衛點位與面積，3層增設獨立母嬰室與兒童專用衛廁，并依據各樓層業態進行差異化主題設計，從細節處傳遞人文關懷。

5.自然主義敘事：秘境花園與星空露臺

B1層“秘境花園”：利用原有的疏散下沉庭院，通過視覺擴大的設計手法模糊室內外界限，并引入“葡萄架”般蔓延的連續發光天花，徹底消解地下壓抑感，呈現如室外花園般的體驗。

L5層“星空露臺”：局部拆除原本13米高的封閉玻璃盒子，將露臺與室內空間串聯，實現物理層面的內外聯通。白天為沐浴陽光的溫室公園，夜晚切換為浪漫星空露臺，承載市民全天候的理想生活敘事。

Part 03

品牌矩陣

首店云集，品質生活一站盡享

目前招商率已超95%，匯聚了超過30家城市首店，覆蓋江蘇、無錫、江陰三大層級。涵蓋潮奢高定、輕奢零售、戶外運動、休閑娛樂、品質餐飲等全業態。百余家品牌共同為江陰消費者帶來多元生活方式。無論是戶外激情、法式浪漫，還是奢品美妝、親子歡聚，品質生活近在家門口。其中——

國際奢品與美妝：蔻莎潮奢精品百貨（COSCIA）匯聚Gucci、Louis Vuitton、Fendi等100+國際品牌；Beauty Choice集合La Mer、HR等國際一線美妝。

戶外與生活方式（江蘇首店）：EMO國際高端運動戶外集合店（迪桑特、始祖鳥等）；BLUECITY LIFESTYLE融合露營、騎行與社群；Marie Elie法式輕奢女裝。

親子與視聽：湯姆貓親子樂園（國際IP“會說話的湯姆貓家族”官方授權，中國首家自持國際一線IP室內樂園）；UME影城（高端精品影院，支持包場、首映禮等）；寵胖胖（一站式智慧寵物服務平臺）。

美食與歡聚：拾壹雅苑（高端閩菜標桿）；南城燕歸樓（米其林必比登推介）；蓮香樓（百年中華老字號，廣式點心非遺）；昊來了壽司（川派壽司發源地）；彩亭日料（雅致空間里的和風美饌，聚餐新去處）；一朵王后五星肥牛火鍋（必吃榜“一只國王”兄弟品牌）；牛魔王潮汕牛肉火鍋（只用潮汕牛，只做當日肉）等；水秀云廚美食街區（40+各地美食風味檔口）。

Part 04

運營特色

悅客服務，持續活力

建發商管將落地“更用心”的悅客服務體系，以“想客所想，行我所言，悅己悅人”為核心理念，與商戶共生共榮，與消費者共情共鳴。從精細化運營到會員專屬禮遇，項目致力于成為江陰人“愿意來、喜歡來、常想來”的理想去處。

Part 05

6.27璀璨啟幕

全城期待，靜候綻放

城發｜灣悅中心將于6月27日璀璨啟幕。開業當天，城市級盛典、藝術主題美陳、全維度專屬福利將同步呈現，打破傳統消費邊界，重構沉浸式消費體驗，開啟江陰商業新篇章。