廣西
5月27日，在南寧市司法拍賣(mài)市場(chǎng)上，迎來(lái)了一宗非常特別但又非常搶手的房產(chǎn)拍賣(mài)，一棟位于南寧市良慶區(qū)順風(fēng)街二巷19號(hào)不動(dòng)產(chǎn)被拍賣(mài)了。此次拍賣(mài)的是一棟私人自建房，這棟自建房非常高二而龐大，一共有11層，這個(gè)在南寧市眾多私人自建房是非常罕見(jiàn)的，在南寧市，大部分自建房都不會(huì)超過(guò)7層的，對(duì)于自建房來(lái)說(shuō)，本來(lái)就是自己住的，沒(méi)有必要建11層，當(dāng)然，也不遜于私人自建這么高的房子。
這11層自建房，很多人都覺(jué)得不可思議，確實(shí)，此次南寧市拍賣(mài)的這棟自建房，存在違規(guī)加蓋的問(wèn)題，房子獨(dú)有宗地面積84平方米，房產(chǎn)證登記的房屋建筑面積只有584.5平方米，5層，但實(shí)際建筑面積高達(dá)1063平方米，房子6至11層屬于違規(guī)加蓋，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，無(wú)證房產(chǎn)建筑面積478.5平方米。拍賣(mài)公告說(shuō)，違建導(dǎo)致的被行政處罰（如限期拆除、罰款沒(méi)收實(shí)物）、被相關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除、無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，全部由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，若未來(lái)超建部分被強(qiáng)制拆除，法院不會(huì)退還相應(yīng)的拍賣(mài)款。目前這棟自建房有一部分出租給別人開(kāi)了一家賓館，租期到2028年。
雖然房子存在嚴(yán)重違建，但是此次拍賣(mài)，還是非常搶手的。拍賣(mài)的起拍價(jià)為272.52萬(wàn)元，拍賣(mài)開(kāi)始后，吸引了4個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍。拍賣(mài)原本上午十點(diǎn)就結(jié)束的，但因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)太過(guò)激烈，最后是延時(shí)競(jìng)拍到下午五點(diǎn)半才結(jié)束，延時(shí)競(jìng)拍了七個(gè)半小時(shí)，延時(shí)競(jìng)拍時(shí)間空前的長(zhǎng)。4個(gè)人為此一共出價(jià)了286次，最終房子以330.92萬(wàn)元成交，被兩個(gè)人合伙以一個(gè)競(jìng)買(mǎi)號(hào)競(jìng)得，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了58.4萬(wàn)元。
按照實(shí)際建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)為3113元/平方米，大家覺(jué)得這個(gè)價(jià)格如何呢？
從位置來(lái)看，房子位于南寧市良慶區(qū)順風(fēng)街二巷19號(hào)，這個(gè)地方地處南寧市大沙田片區(qū)繁華地段，就在地鐵4號(hào)線(xiàn)金象大道站附近，房子附近還有一個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)，金盛商業(yè)廣場(chǎng)。
所以，此次拍賣(mài)的這棟自建房，具有非常高的商業(yè)價(jià)值，可以做賓館，也可以用來(lái)做出租屋，做出租屋應(yīng)該還是有不少打工人會(huì)租的，因?yàn)榭拷罔F站，上下班方便。可能就是地段好，雖然房子又違建，依舊非常搶手。
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