海南
喊了今年的3D打印的住宅，終于等來了正經房貸。
富國銀行，美國最大的房貸銀行之一白紙黑字地說：
給3D打印的房子放貸，而且利率比正常的低50個基點。
50個基點，一筆40萬美元的貸款省下2000美元上下。
錢不多，但這是這類房子第一次拿到全美大行的批準。
要看懂這件事，得先看一段尷尬歷史。
ICON在德州的項目，2022年動工，去年陸續交付100套房，據報道賣得很快。
但這100套房的貸款，全部由項目方自家的按揭部門包辦，沒有別的銀行肯進。
銀行的顧慮寫在風控備忘錄里，這種房子能保值嗎？
保險公司認不認？
以后能不能在二級市場打包賣出去？
三個問題沒有答案在過去3D打印只能算造樣板房。
為什么先在德州跑通？
3D打印建房在美國地理上有明確偏好，先在德州這種地廣人稀的地方，而不是東西海岸大城市。
打印機是一臺12米寬的龍門式設備，需要一整塊平地架起來，需要混凝土車不斷進料。
德州項目整整100套房集中印在一片地上，規模效應能攤薄設備成本。
更關鍵的是，在美國建筑工人招不到，成本高，工期和人工是開發商每天頭疼的事。
3D打印替代的人工在美國是明確的經濟賬。
按揭本質是30年的押注，銀行關注的問是3D打印房子30年后還在不在。
材料這關問題不大，用的是水泥基復合材料，本質還是混凝土。
結構方面，3D打印房屋是層層堆疊出來的，層間粘結面是新問題。
若溫度、濕度、間隔時間沒控好，層間強度會低于一次澆筑的混凝土。
但這種房子也有美國傳統以木框架為主的房比不了的地方，混凝土墻抗火、抗白蟻、抗颶風。
在德州常年面對野火和龍卷風的環境里，這是實打實的優勢。
富國房屋貸款CEO說：
他們沒有理由相信3D打印房屋的長期保值能力會和傳統房屋有差別。
時機也微妙。
美30年期房貸利率從接近7.79%的高點回落到6.1%左右，全美掛牌房源較幾年前口罩期低點回升142.1%，但中位標價同期還漲了8.1%。
利率在降，房源在增，房子還貴。
有趣的是，富國銀行不只給買房人貸款，還給3D買打印機的開發商貸款。
ICON打印機售價89.9萬美元，或5000美元定金加培訓后走租賃。
一邊是終端房貸打通，一邊是設備融資跟上。
3D打印從樣板項目走向房產規模化的鏈條，具備了完整形態。
不過富國銀行二級市場的房貸（目前都是新建房）打包能不能跟上，都要看后續。
3D打印房屋能否在西方真正進入主流，金融這關，剛邁出第一步。
#3D打印
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