2026年，商業(yè)地產(chǎn)“下半場”的號角已經(jīng)吹響。

在全國擬開的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目中，除了杭州恒隆廣場在上半年率先“搶跑”，其余重點(diǎn)項(xiàng)目都還在“熱身”階段。

如前灘太古里二期、北京太古坊、三亞太古里、白鵝潭萬象城、東莞萬象城、廈門K11 Select、徐州德基廣場…

下半年全國商業(yè)地產(chǎn)即將上演真正的“神仙打架”，一個個重磅項(xiàng)目扎堆登場，從一線城市到新一線，從高端重奢到潮流藝術(shù)，幾乎涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)的所有賽道。

獨(dú)角MALL盤點(diǎn)了今年下半年全國15個將開的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，最新進(jìn)度和開業(yè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

這些擬開的重點(diǎn)項(xiàng)目，你最期待哪個？誰又將引爆2026年的商業(yè)市場？

（以下排名不分先后，本文統(tǒng)計(jì)的是部分項(xiàng)目，大家可以留言補(bǔ)充）。

01

廣州白鵝潭萬象城

預(yù)計(jì)今年9月份開業(yè)

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

廣州首座萬象城，定位為M1級重奢購物中心，有望成為廣州首個真正意義上的重奢商業(yè)綜合體。

建成后將打造為超級交通、超級景觀、超大規(guī)模的濱江萬象綜合體，整個綜合體的總體量約69萬㎡，包括商業(yè)、居住、教育、文化藝術(shù)等功能。

其中，商業(yè)體量達(dá)19.3萬㎡，規(guī)劃引入超過500個品牌店鋪，首層以國際頂級奢侈品為核心主力，向上依次布局高端美妝、精品零售、生活方式、親子娛樂、真冰場、高端影院等業(yè)態(tài)。

這兩天，廣州白鵝潭萬象城官方賬號已經(jīng)推出第一條宣傳視頻，沖刺在9月底開業(yè)。

據(jù)爆料，目前有20余家品牌已曝光，其中7家是廣州首店：天意TANGY、花潮料理藝食館、崎本的店、鮨政SUSHIMASA、嬤冉MARANZ、萬象影城、冰紛萬象滑冰場。

以周邊情況來看，聚龍灣太古里一期已經(jīng)早于2025年年底開業(yè)，二期將在2027年分階段落成。

未來白鵝潭萬象城的加入，將重塑廣州西部高端商業(yè)的格局，屆時(shí)兩大高端商業(yè)體的一場正面交鋒也不可避免。

02

東莞萬象城

定位M2，預(yù)計(jì)今年年底開業(yè)

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

東莞首座萬象城，也是華潤置地在東莞打造的首座萬象城，總建面約18萬㎡。

位于東莞中心城區(qū)的南城CBD，毗鄰東莞地鐵2號線以及廣惠城際西平西站和東莞中心公園。

依托東莞CBD和東莞中心公園的區(qū)位和景觀優(yōu)勢，將建成在全國具有標(biāo)桿地位的新一代公園式綜合體。

根據(jù)近期東莞萬象城會員中心公開招標(biāo)的信息顯示，項(xiàng)目整體定位為M2。

目前，項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)全面封頂，招商工作已經(jīng)啟動，未來將引入奢侈品、國際名品及米其林餐飲等一線品牌。

萬象城的戶外街區(qū)配套里巷已經(jīng)完成驗(yàn)收，品牌主要聚焦于輕餐、社交、體驗(yàn)、文創(chuàng)、潮流零售，預(yù)計(jì)在今年年底和商場一同開業(yè)。

未來將參考深圳萬象天地“室內(nèi)MALL+戶外街區(qū)”的模式——“街區(qū)為MALL引流，MALL為街區(qū)賦能”的互動關(guān)系。

03

前灘太古里二期

將引入超50%上海或全國首店

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

2021年9月開業(yè)的前灘太古里，位于上海浦東前灘國際商務(wù)區(qū)，在運(yùn)營方太古地產(chǎn)的精心打磨下，已發(fā)展為上海城市新地標(biāo)。

前灘太古里二期則由太古地產(chǎn)與陸家嘴集團(tuán)合資打造，購物中心體量約17萬㎡，預(yù)計(jì)在今年下半年開業(yè)。

目前，工程進(jìn)度基本進(jìn)入尾聲，外立面裝修延續(xù)了太古一貫的風(fēng)格與質(zhì)感。

開業(yè)后將與一期通過連廊打通，長達(dá)80米的“悅目橋”橫貫中央綠軸上方，形成約29萬㎡的超級商業(yè)集群。

且明確提出“引入超50%上海或全國首店”，極大地拓展了項(xiàng)目品牌矩陣體系的提升和重組空間。

04

北京太古坊

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

北京太古坊是太古地產(chǎn)在內(nèi)地打造的首個太古坊項(xiàng)目，位于北京酒仙橋商圈，為原頤堤港二期擴(kuò)建工程。

項(xiàng)目總建筑面積56萬㎡，規(guī)劃建設(shè)7座高品質(zhì)甲級辦公樓、1座酒店及多座商業(yè)樓宇，預(yù)計(jì)在2026年底起分階段入市。

未來，二期將通過兩條空中連廊、六條地下連廊，與現(xiàn)有頤堤港購物中心實(shí)現(xiàn)無縫連通。

新老融合后，將成為集購物、辦公、酒店、濱水休閑于一體的北京五環(huán)以內(nèi)最大的商業(yè)綜合體，并正式啟用全新品牌名稱—“北京太古坊”。

05

廈門K11 Select

今年9月開業(yè)，計(jì)劃引入超200個品牌

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

廈門K11 Select是福建首座K11，也是K11集團(tuán)首次進(jìn)入閩南地區(qū)的文化商業(yè)標(biāo)桿，定位為藝術(shù)、潮流、自然融合的城市級藝文購物中心。

商業(yè)體建面約10萬㎡，最具標(biāo)志性的設(shè)計(jì)是一條長達(dá)130米的懸浮飄帶連廊，不僅串聯(lián)三大場館，還直接銜接濕地公園與城市景觀，形成空中觀景與休閑步道，未來將成為廈門新晉網(wǎng)紅打卡地標(biāo)。

預(yù)計(jì)在今年9月份開業(yè)，計(jì)劃引入超200個品牌，其中福建首店、廈門首店占比超70%。

目前已經(jīng)官宣的品牌包括全國首家紫桂軒、福建首店UME影城、土撥鼠俱樂部、耘景里、Peet's Coffee等，同時(shí)將重點(diǎn)布局高端餐飲、潮玩集合、藝術(shù)策展等體驗(yàn)性業(yè)態(tài)。

06

上海PRISMA新嘉中心

預(yù)計(jì)6月開業(yè)，已官宣眾多國際大牌和區(qū)域首店

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

總體量達(dá)43萬㎡的PRISMA新嘉中心，地處浦東金橋城市副中心的核心區(qū)。

包括商業(yè)、辦公、住宅等，商業(yè)體量約36萬㎡，是上海少有的大體量TOD綜合體之一，建成后將成為浦東最大、上海第二大的購物中心。

預(yù)計(jì)將在6月份開業(yè)，目前已經(jīng)官宣了眾多國際大牌和區(qū)域首店，覆蓋了高化、輕奢、運(yùn)動戶外等多個領(lǐng)域。

如海藍(lán)之謎、赫蓮娜、蘭蔻、TOM FORD、HEORY、MICHAEL KORS、lululemon、adidas Originals、KAILAS等品牌。

07

杭州光環(huán)夢中心

預(yù)計(jì)今年下半年開業(yè)

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

位于蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)江南科技城的杭州光環(huán)夢中心，是香港置地「光環(huán)」系商業(yè)在杭州的首個落子作品。

項(xiàng)目總體量為23.5萬㎡，一期商業(yè)體量約17.2萬㎡，是江南科技城板塊內(nèi)體量最大的商業(yè)綜合體。

其中，室內(nèi)中庭超3000㎡立體空間，打造為放置170個珍稀動物標(biāo)本的沉浸式野生動物標(biāo)本展，呈現(xiàn)城市生活與自然生態(tài)充分交融的體驗(yàn)場景。

室外建有4.5萬㎡的公園，包含約7000㎡免費(fèi)開放的超大型無動力樂園。

08

南京金陵萬象城

外立面已經(jīng)基本完工，計(jì)劃引入600+店鋪

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

作為南京首座、華東最大萬象城，有著地上6層、地下4層、橫跨3條道路的25萬㎡宏大體量，預(yù)計(jì)將于2026年下半年開業(yè)。

目前外立面已基本完工，招商工作同步進(jìn)行中，計(jì)劃吸引約600家商鋪入駐，城市首店占比40%。

商場外立面的設(shè)計(jì)凝練了南京古城墻磚、剪紙藝術(shù)和金陵折扇等文化元素，將歷史與現(xiàn)代融合。

09

天環(huán)·廣州南

商場聯(lián)通高鐵站、地鐵站和城際站

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

新鴻基廣州南站ICC的商業(yè)組成部分，是新鴻基在廣州的第二個天環(huán)項(xiàng)目，由天河路天環(huán)原班團(tuán)隊(duì)運(yùn)營。

全業(yè)態(tài)大型TOD綜合體廣州南站ICC，由多家國際知名建筑及設(shè)計(jì)顧問攜手打造，采用“東商務(wù)，西交通”的布局，集商、住、行于一身。

未來商場及辦公部分將通過連廊和地下通道等直接連通高鐵站、城際站和地鐵站，實(shí)現(xiàn)“站城一體”。未來，旅客可體驗(yàn)“行李箱未放，購物已開始”的全新消費(fèi)場景。

天環(huán)·廣州南將延續(xù)天環(huán)品牌的高端商業(yè)基因，為廣州南站開啟大灣區(qū)品質(zhì)商業(yè)新體驗(yàn)。

目前商場的外立面已基本完工，預(yù)計(jì)在2026年起分階段亮相。

10

南京德基時(shí)刻

LOGO已上墻，最快在6月開業(yè)

位于南京河西CBD核心區(qū)的德基時(shí)刻，體量約9.5萬㎡，是德基世貿(mào)中心綜合體的商業(yè)組成。

整個項(xiàng)目的建筑面積約44萬㎡，涵蓋商場、甲級辦公樓、公寓等，與南京ifc商場所在的南京IFC隔街對望。

與新街口德基廣場 的頂奢定位不同，河西的“德基時(shí)刻”主打的是輕奢和潮流活力，會更年輕、時(shí)尚。

計(jì)劃引進(jìn)超過300個品牌，包括輕奢、潮流品牌首店和特色精品店，與新街口德基形成差異化互補(bǔ)。

目前，項(xiàng)目LOGO已上墻，最快將在6月開業(yè)。

11

三亞太古里

全國首個度假型高端零售綜合體

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

三亞太古里即三亞國際免稅城三期項(xiàng)目，由太古地產(chǎn)與中國中免聯(lián)手打造，定位全國首個度假型高端零售綜合體，也是太古旗下規(guī)模最大的太古里項(xiàng)目。

項(xiàng)目由國際知名事務(wù)所Snohetta擔(dān)綱設(shè)計(jì)，深度融合海洋、雨林、黎族文化與海島度假肌理，以獨(dú)棟庭院、濱水街巷、自然景觀與沉浸式公共空間，構(gòu)筑兼具國際審美與在地風(fēng)情的度假式消費(fèi)場景。

招商方面，以國際頂奢獨(dú)棟旗艦店為核心，集聚高端美妝、腕表珠寶、首店及概念品牌，并引入高品質(zhì)餐飲與休閑體驗(yàn)業(yè)態(tài)，與一、二期免稅商業(yè)形成互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)“購物+度假+藝術(shù)+生活方式”全維度覆蓋。

12

太子灣花園城南區(qū)

預(yù)計(jì)今年9月開業(yè)

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

深圳太子灣花園城是招商商管在深圳打造的第二座花園城商業(yè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目商業(yè)體量約11.4萬㎡，分為6.4萬㎡的北區(qū)、3.5萬㎡的南區(qū)以及1.5萬㎡的臨海獨(dú)棟墅區(qū)。

去年5月底，VILLA街區(qū)正式開放。

北區(qū)以“都市生活方式”為主，將由花園主題零售主力店、藝術(shù)設(shè)計(jì)、家庭生活、頂級影院、主題街區(qū)等部分組成。

南區(qū)則偏向于“潮流年輕運(yùn)動空間”，規(guī)劃超130米城市海景露臺及超2000㎡室內(nèi)演藝空間，涵蓋潮流零售、運(yùn)動娛樂、濱海餐飲等業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì)將在今年9月開業(yè)。

13

南京華貿(mào)中心

預(yù)計(jì)今年下半年開業(yè)

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

南京華貿(mào)中心落位百年湖南路商圈之核，，坐擁玄武湖與明城墻之間，是南京城市級的高端綜合體。

項(xiàng)目總建面約45萬㎡，涵蓋超甲級寫字樓、精品購物中心、街區(qū)商業(yè)、華貿(mào)國際公寓、華貿(mào)雅詩閣服務(wù)公寓、央行舊址廣場等復(fù)合業(yè)態(tài)。

其中商業(yè)總體量達(dá)12.6萬㎡，由華貿(mào)中心商場（約10.8萬㎡）、華貿(mào)中心街區(qū)（1.8萬㎡）構(gòu)成，打造南京新一代“內(nèi)容先行×空間策展×生活方式運(yùn)營”復(fù)合商業(yè)地標(biāo)。

項(xiàng)目以玄武湖為靈感，定位為“新都會湖畔生活悠享地”。通過運(yùn)動、藝術(shù)、社交與美學(xué)的融合，共同構(gòu)成構(gòu)筑一個有溫度、有內(nèi)容、有表達(dá)力的都會生活新樣本。

14

佛山萬象天地

預(yù)計(jì)今年9月開業(yè)

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

位于佛山城市中軸與季華路金融中軸交匯處的佛山萬象天地，是佛山平安中心的商業(yè)核心，也是佛山首個萬象天地。

整個綜合體的體量達(dá)36萬㎡，包括商業(yè)、辦公、康養(yǎng)社區(qū)、酒店公寓等，其中商業(yè)體量約18萬㎡，預(yù)計(jì)在今年9月開業(yè)。

項(xiàng)目依托周邊的文華公園、文體資源等，構(gòu)建「城市空間+街區(qū)+MALL」的組合，打造公園生活空間、城市地標(biāo)連廊、天空里巷三大特色場景，匯聚零售旗艦、餐飲體驗(yàn)「一站式MIX」業(yè)態(tài)組合，樹立城市商業(yè)新標(biāo)桿。

15

徐州德基廣場

預(yù)計(jì)今年下半年開業(yè)，餐飲板塊已完成招商

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

徐州德基廣場位于徐州市云龍區(qū)市中心商圈核心，是南京德基廣場之后的全國第二座德基高端城市綜合體。

項(xiàng)目定位為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)頂級商業(yè)地標(biāo)，以國際高端商業(yè)為核心，將匯集國際一線奢侈品牌、高端餐飲、文化藝術(shù)等業(yè)態(tài)，旨在填補(bǔ)徐州重奢商業(yè)空白。

項(xiàng)目總建筑面積約51萬㎡，其中商業(yè)經(jīng)營面積約17萬㎡。

預(yù)計(jì)在今年下半年開業(yè)，規(guī)劃引進(jìn)約500家商戶，涵蓋國際高端奢侈品、區(qū)域首店、黑珍珠與米其林級別餐飲、潮流生活等多個業(yè)態(tài)。

據(jù)報(bào)道，餐飲板塊已經(jīng)基本完成招商，國際三大奢侈品集團(tuán)中有兩家已完成實(shí)地考察與商務(wù)對接，第三家也明確了合作意向，整體高端品牌落位穩(wěn)步推進(jìn)。

今日話題 | TOPIC

下半年還有哪些你期待的商業(yè)項(xiàng)目要亮相？歡迎留言分享~

獨(dú)角Mall經(jīng)典欄目——Mall觀察：

| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
|
| |
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | ......

獨(dú)角Mall經(jīng)典欄目——品牌Sight：

| | | | | | | | | | | | | | | | | | ......

獨(dú)角Mall經(jīng)典欄目——獨(dú)角Voice：

| | | | | | | | | | | | | | | ......