深圳又一核心區宅地掛牌出讓。

近日，深圳市公共資源交易中心掛牌出讓寶安中心區新安街道的A002-0113宗地，即市場高度關注的寶安中心區西組團北街坊用地。該地塊起始總價高達52.8億元，起始樓面地價約4.42萬元/平方米，將于6月25日公開競拍。

據悉，該地塊與不久前深圳熱銷的觀潮府項目僅一街之隔。后者地塊去年剛刷新區域年度成交總價紀錄，也為本宗地塊增添了不少看點與吸引力。

地塊掛牌信息

地塊地處寶安中心區核心，屬于深圳城市副中心與前海城市新中心重要組成部分，區位能級頂級。周邊集聚騰訊、vivo、農商行、亞太衛星、中意等總部樓宇，高端產業人口密集，是西部最具購買力的居住板塊之一。

圖源：克而瑞·深度咨詢

地塊位置優越：處于寶中配套最成熟板塊，全維度高能級資源落地，無需等待、即享高端生活。

• 商業配套：2km 內集聚壹方城、歡樂港灣、前海 HOP 天地等超 30萬㎡ 商業綜合體，高端消費、休閑社交一站式滿足。

• 教育配套：享區域優質共享學區，周邊有海韻學校、寶安中學海天學校、寶安區實驗學校海旺學校等，教育資源穩定優質。

• 醫療配套：直線 2km 內覆蓋深圳市寶安區婦幼保健院、南方醫科大學深圳醫院兩所三甲機構，醫療保障充足。

• 休閑配套：近享濱海文化公園、寶安圖書館、寶安體育中心，一線濱海景觀與城市公建雙重賦能。

據出讓公告顯示，A002-0113宗地土地面積37357.23㎡，總建筑面積119535㎡，其中住宅建面為104600㎡，并配有約1萬㎡的商業、一所12班幼兒園及托育機構。

值得注意的是，公告并未對地塊的建筑高度做出具體指標限制，僅要求滿足航空限高和國家住宅新規。市場人士推測，這給予了開發商在規劃設計上更大的靈活性，可以在合規前提下，通過優化設計實現產品價值的最大化。

更重要的一點是，公告明確要求該地塊“須無條件配合政府開展片區連廊系統的建設，無償提供片區連廊系統所需的立柱、垂直交通設施等所需空間，并預留與相鄰地塊（A002-0108宗地）商業部分或過街設施的接口。”這意味著，未來兩個地塊的商業配套、公共空間或融為一體，形成一個規模更大、配套更完善、整體感更強的頂級濱海居住區。

同時，公告也指出了地塊開發的限制條件，如南側地下空間臨近港深西部鐵路和地鐵28號線的規劃控制區，禁止任何建筑物侵入，這對項目的地下工程設計提出了精確要求。

據了解到，目前該宗宅地周邊二手房源掛牌均價普遍在10萬元/㎡左右。據深圳房天下數據，壹方中心?玖譽2026年5月掛牌價格區間主要在13萬～15萬元/㎡；稍遠的鴻榮源尚都、深業新岸線等品質小區均價約7萬～8.5萬元/㎡。

南街坊熱銷在前

該宗核心區域的純居住用地掛牌，不僅因其優越的地理位置備受矚目，更因其“不設上限，競地價，價高者得”的競價規則，以及緊鄰去年“總價地王”項目的特殊身份，被市場普遍視為觀察深圳高端住宅市場真實熱度、開發商資金實力與未來價格預期的關鍵。

據了解，此次掛牌的北街坊地塊，其市場價值最直接的參照物，便是僅一街之隔、前身為“南街坊”地塊的深圳觀潮府項目。

資料顯示，南街坊地塊（A002-0108）于2025年8月出讓，彼時引發了三家頭部房企的激烈爭奪。經過長達190輪的競價，最終由華潤置地與招商蛇口的聯合體以86.4億元總價競得，成交樓面地價達59586元/㎡，溢價率高達34.8%，創下區域年度成交總價新高。

時隔不足一年，由南街坊地塊開發而成的深圳觀潮府項目開盤。今年4月，項目首次開盤，折后均價約14.2萬元/㎡，當日去化率超過九成，單日銷售額突破60億元。5月23日，項目加推40套房源，再次實現當日售罄。

值得一提的是，從起始樓面價看，北街坊與去年南街坊的起拍價基本持平，這為市場留下了巨大的想象空間。在市場分析人士看來，考慮到觀潮府項目近6萬元/㎡的成交樓面價和當前超過14萬元/㎡的售價，市場對北街坊的最終成交價抱有極高預期。

來源：南方都市報(nddaily)、深圳大件事(nandusz)報道、克而瑞·深度咨詢等

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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