光明科興科學園高標廠房項目簡介

官方看房熱線：136 1289 1788 鄭經(jīng)理（已認證）

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目錄

一、項目基本信息

二、核心區(qū)位優(yōu)勢：地鐵口物業(yè)，立體交通網(wǎng)絡覆蓋

三、成熟產(chǎn)業(yè)集群：上下游聯(lián)動，構建產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)五、結語

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科興科學園作為深圳核心區(qū)域的標桿產(chǎn)業(yè)載體，此次推出的最后三套高標廠房，是園區(qū)稀缺的50年紅本產(chǎn)權產(chǎn)品，為企業(yè)提供穩(wěn)定、長期的發(fā)展空間。項目位于園區(qū)核心位置，緊鄰地鐵口，交通便捷度拉滿，是目前市場上為數(shù)不多的"買得到、用得好、潛力足"的產(chǎn)業(yè)物業(yè)。

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本項目最后的三套廠房均為高標配置，單層建筑面積約1200-1500平方米，層高達到8米，滿足生產(chǎn)、研發(fā)、辦公等多元需求。廠房內部采用無柱化設計，空間利用率高達85%，可根據(jù)企業(yè)需求靈活分割布局，適配從初創(chuàng)團隊到中型企業(yè)的不同規(guī)模。同時，園區(qū)配備了3噸承重貨梯、5噸貨梯、24小時智能安保系統(tǒng)、新風系統(tǒng)等基礎設施，為企業(yè)生產(chǎn)運營提供全方位保障。

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作為50年紅本產(chǎn)權物業(yè)，項目具備完整的產(chǎn)權證明，企業(yè)購買后可辦理獨立不動產(chǎn)權證，不僅能享受資產(chǎn)增值收益，還可通過產(chǎn)權抵押獲得融資支持，為企業(yè)長期發(fā)展筑牢資本根基。

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項目最大的區(qū)位優(yōu)勢在于其"地鐵口零距離"的核心位置，緊鄰深圳地鐵6號線長圳站，步行僅需3分鐘即可到達地鐵站臺。13號線作為深圳西部的南北向骨干線路，北連光明科學城，南接南山科技園，串聯(lián)起深圳多個核心產(chǎn)業(yè)片區(qū)，企業(yè)員工可實現(xiàn)30分鐘內直達南山中心區(qū)、福田CBD等核心商圈，極大降低通勤成本。

除地鐵外，項目周邊還構建了"三橫三縱"的立體交通網(wǎng)絡。橫向的北環(huán)大道、深南大道、濱海大道貫穿深圳東西，縱向的沙河西路、南海大道、南山大道連接南北，企業(yè)貨物運輸可實現(xiàn)15分鐘內抵達廣深高速南頭入口，30分鐘內到達深圳寶安國際機場，45分鐘內抵達深圳鹽田港，完美滿足企業(yè)的物流運輸需求。

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值得一提的是，項目所在區(qū)域是深圳政府重點打造的"西部科技創(chuàng)新走廊"核心節(jié)點，周邊匯聚了深圳大學、南方科技大學等知名高校，以及深圳灣實驗室、鵬城實驗室等國家級科研平臺，企業(yè)可近距離對接高端人才與科研資源，為技術創(chuàng)新提供源源不斷的動力。同時，區(qū)域內還配備了完善的商業(yè)配套，周邊5公里范圍內覆蓋了萬象天地、益田假日廣場等大型商圈，以及多家三甲醫(yī)院，為企業(yè)員工提供便捷的生活服務。

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科興科學園作為深圳運營成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，經(jīng)過10年的發(fā)展，已形成了以生物醫(yī)藥、新一代信息技術、高端裝備制造為主導的產(chǎn)業(yè)集群，目前入駐企業(yè)超過300家，其中包括多家上市公司和行業(yè)龍頭企業(yè)。此次推出的高標廠房，將進一步完善園區(qū)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，為上下游企業(yè)提供近距離合作的機會。

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在生物醫(yī)藥領域，園區(qū)已聚集了科興生物、康泰生物等國內知名疫苗企業(yè)，以及一批專注于創(chuàng)新藥研發(fā)、醫(yī)療器械生產(chǎn)的細分領域龍頭企業(yè)。企業(yè)入駐后，可與上下游企業(yè)實現(xiàn)資源共享、技術互通，例如醫(yī)療器械企業(yè)可直接對接生物醫(yī)藥企業(yè)的研發(fā)需求，快速推進產(chǎn)品市場化進程；而生物醫(yī)藥企業(yè)則可借助醫(yī)療器械企業(yè)的生產(chǎn)能力，加速科研成果轉化。

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在新一代信息技術領域，園區(qū)匯聚了人工智能、云計算、大數(shù)據(jù)等多個細分領域的企業(yè)，形成了從基礎研發(fā)到應用落地的完整產(chǎn)業(yè)鏈。入駐企業(yè)可依托園區(qū)的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，參與聯(lián)合研發(fā)項目，共享行業(yè)前沿技術，同時還可借助園區(qū)的公共技術服務平臺，降低研發(fā)成本。例如，人工智能企業(yè)可與云計算企業(yè)合作，獲取強大的算力支持；大數(shù)據(jù)企業(yè)則可與園區(qū)內的制造業(yè)企業(yè)對接，挖掘工業(yè)數(shù)據(jù)的價值。

科興科學園此次推出的最后三套高標廠房，憑借其50年紅本產(chǎn)權、地鐵口區(qū)位、成熟產(chǎn)業(yè)集群等核心優(yōu)勢，成為深圳產(chǎn)業(yè)物業(yè)市場的"香餑餑"。無論是作為企業(yè)自用的生產(chǎn)研發(fā)基地，還是作為投資資產(chǎn)，都具備極高的價值。對于有長期發(fā)展規(guī)劃的企業(yè)來說，這是一次不可錯過的機遇，抓住此次機會，即可扎根深圳核心產(chǎn)業(yè)片區(qū)，共享區(qū)域發(fā)展紅利，開啟企業(yè)發(fā)展新篇章。

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