學(xué)區(qū)房，可能有變！

就在近期， 國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于推行常住地提供基本公共服務(wù)的實施意見》，文件中包含多項內(nèi)容。

其中在文件提到的總目標中就提到了 提高隨遷子女就讀公辦初中比例、逐步取消戶籍與學(xué)區(qū)掛鉤等內(nèi)容。

此次發(fā)布的文件 針對未落戶常住人口最關(guān)切的民生問題，《實施意見》明確了六項核心任務(wù)，并強調(diào)因城施策、穩(wěn)妥有序推進。

1.加強隨遷子女教育保障

對暫時無法保障義務(wù)教育階段公辦學(xué)位的隨遷子女，常住地政府切實落實購買學(xué)位責(zé)任，減輕隨遷子女家庭的教育支出負擔。著力提高隨遷子女就讀公辦初中比例，九年一貫制學(xué)校校內(nèi)直升政策對隨遷子女、當?shù)貞艏畬W(xué)生同等對待。落實符合條件的隨遷子女在常住地參加升學(xué)考試政策。

2.擴大公租房保障范圍

推動更多城市將穩(wěn)定就業(yè)居住的未落戶常住人口家庭，納入公租房保障范圍。穩(wěn)步推進靈活就業(yè)人員，參加住房公積金制度。

3.健全就業(yè)地參加職工社會保險制度

全面取消在就業(yè)地參加職工社會保險的戶籍限制，大力推進全民參保計劃，引導(dǎo)支持各類勞動者在就業(yè)地參加職工社會保險。

4.加強常住地基本醫(yī)療保障

加力落實持居住證參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險政策，加快推動全國醫(yī)療服務(wù)價格項目基本統(tǒng)一，促進參保地、就醫(yī)地價格項目和支付方式銜接。

5.強化就業(yè)基本公共服務(wù)

做好未落戶自主創(chuàng)業(yè)人員創(chuàng)業(yè)扶持，按規(guī)定給予融資對接、場地提供、開業(yè)指導(dǎo)、稅費減免等支持。引導(dǎo)企業(yè)對技能人才實行崗位薪酬與崗位價值、技能等級雙掛鉤。

6.完善兜底性基本公共服務(wù)

逐步將未落戶常住人口納入常住地兒童關(guān)愛、養(yǎng)老助老、社會救助、扶殘助殘等基本公共服務(wù)范圍，放開放寬戶籍限制。完善臨時救助政策，對遭遇突發(fā)性、緊迫性、災(zāi)難性困難，生活陷入困境的人員，取消戶籍地、居住地申請限制，在急難發(fā)生地按規(guī)定給予臨時救助。

此前已經(jīng)有不少城市出臺相關(guān)政策，取消學(xué)籍占用以及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與學(xué)區(qū)關(guān)聯(lián)等。

南京：取消提前一年落戶，解除學(xué)籍占用限制

今年5月，南京招生新政發(fā)布，鼓樓、玄武、建鄴、秦淮等核心區(qū)域同步取消提前一年落戶要求，并解除學(xué)籍占用限制。

這意味著過去一直在執(zhí)行的“一套房6年一小學(xué)學(xué)位、3年一初中學(xué)位”的要求不存在了，現(xiàn)在只要孩子入學(xué)了就可以賣，而且買家的孩子緊跟著第二年就能再入學(xué)。重點是，現(xiàn)在也不必提前一年落戶了，報名前搞定就行。

呼和浩特：逐步放寬入學(xué)條件限制、取消入學(xué)戶籍限制

2026年4月底，呼和浩特發(fā)布政策，在回民區(qū)、玉泉區(qū)試點實施小學(xué)起始年級取消入學(xué)戶籍限制，自有住房人員與“房戶一致”人員享受同等待遇。

張家港：取消房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與學(xué)位關(guān)聯(lián)

2024年10月15日起，張家港廢止《張家港市實施房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與學(xué)位關(guān)聯(lián)政策的意見》，從2025年秋季學(xué)期起取消房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與學(xué)位關(guān)聯(lián)政策，不再計算已使用學(xué)位的年限。

需要注意的是，目前政策尚未完全取消戶籍與學(xué)區(qū)的關(guān)聯(lián)，仍要求戶籍、實際常住地與房產(chǎn)“三者一致”作為入學(xué)基本條件。

但政策正逐步弱化戶籍在學(xué)區(qū)分配中的決定性作用，推動教育公平和公共服務(wù)均等化。

隨著新生兒數(shù)量下降、教育資源均衡化政策推進，學(xué)區(qū)房投資的“確定性”正在被打破。

有分析指出，2020年全國出生人口為1200萬，而2025年出生人口僅為792萬，這意味著6年后的小學(xué)入學(xué)人數(shù)將大幅減少。

在生源減少和教育均衡的雙重趨勢下，學(xué)區(qū)房市場將呈現(xiàn)明顯的分化：

頂級雙學(xué)區(qū)：由于擁有稀缺的雙重資源，仍能保持相對價格堅挺。

有學(xué)區(qū)屬性的“老破小”：只有學(xué)區(qū)價值、不具備居住品質(zhì)的房源，可能面臨最嚴重的價值縮水風(fēng)險。

兼具學(xué)區(qū)與居住改善屬性的房源：這類房產(chǎn)既有學(xué)區(qū)價值，又有較好的居住條件，有望在市場中保持更強的保值能力。

從某種意義上說，學(xué)區(qū)房正在回歸它最原始的屬性——居住。

過去那種“買房穩(wěn)賺”的邏輯正在被重構(gòu)，更需要回歸到“居住+教育”的理性需求上來。

本文圖片部分來自于網(wǎng)絡(luò)，僅作為推廣示意使用；如涉及版權(quán)使用，請版權(quán)所有人與我司聯(lián)系。

各區(qū)域群交流 買房指導(dǎo)咨詢

常州新房優(yōu)惠 二手免費賣房

新房二手最新成交價格 購房指南資料包

商務(wù)對接合作 樓盤曝光爆料