北京
地鐵15號(hào)線俸伯站的新地塊，前幾天在相關(guān)網(wǎng)站報(bào)規(guī)了。
我之前寫過(guò)一篇猜測(cè)的稿子，因?yàn)楦蛇@個(gè)地塊的與邊上前兩年的新盤青年ONE是一家。
雖然這個(gè)新地塊目前還沒(méi)出案名，但是不妨礙先將其稱之為青年TWO。
咱先看報(bào)規(guī)里的數(shù)據(jù)，車位530個(gè)，按現(xiàn)在戶數(shù)車位配比普遍1.2反推，戶數(shù)442戶左右，這是咱大致能猜的。
再用計(jì)容面積除以咱猜出來(lái)的442戶，能得出套均面積約92平米。
先記住套均面積92平米，再來(lái)看下圖。
從報(bào)規(guī)提供的單體樓棟效果圖看，我們能簡(jiǎn)單的看出來(lái)：
1 該圖展示的為兩個(gè)單元的樓棟；
2 每個(gè)單元都有6個(gè)窗戶；
3 由此推斷該樓棟的單戶型為南向三面寬。
另一個(gè)問(wèn)題，小區(qū)樓棟都是幾面寬？看下圖。
我替大家看過(guò)了，只有左上角我以文字形式標(biāo)注的這棟樓是全棟樓單戶南向兩面寬，其他的均為三面寬。
好了回到咱猜出來(lái)的全小區(qū)套均約92平米這件事。
1 西北角的樓棟因?yàn)閮擅鎸挘蟾怕适?0多平米的通透兩面寬小三居；
2 其他樓棟均為三面寬，大概率有90平米左右三面寬三居，以及超過(guò)100平但超過(guò)多少咱不知道的四居。
可以不管70來(lái)平米小兩居以及100平超過(guò)多少不知道的四居，90平米左右三居是穩(wěn)的吧？因?yàn)槿绻麤](méi)有這個(gè)面積段，套均面積圓不回來(lái)。
90平三面寬長(zhǎng)啥樣？
看上圖，青年ONE的約89平米三居，青年ONE有這個(gè)戶型，您完全可以拿著參考，無(wú)非就是細(xì)節(jié)上可能沒(méi)那么準(zhǔn)。
青年ONE全盤售罄的網(wǎng)簽價(jià)格應(yīng)該是3萬(wàn)出頭一平米，所以您覺(jué)得青年TWO會(huì)賣多少錢？我以為跟ONE大差不差，最多也就是漲一點(diǎn)，不至于直接干到4萬(wàn)一平米。
另一方面2026年開盤的幾個(gè)新盤項(xiàng)目，都賣得不錯(cuò)。
一方面是戶型產(chǎn)品有了新的更新迭代；
另一方面也確實(shí)開盤價(jià)格都算交朋友的價(jià)格。
也因此，我有理由相信，青年TWO會(huì)開出一個(gè)相對(duì)合理的價(jià)格。況且，從目前報(bào)規(guī)我也給您猜了90平米左右的三面寬三居，戶型水平頂配。
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