廣東
5月29日，萬科在位于深圳鹽田的萬科國際會議中心召開2025年度股東會。會議召開當日，萬科股價隨地產板塊整體上揚，萬科A盤中一度漲停，收盤報3.55元/股，漲幅7.25%。
萬科管理層在會上表示，2025年對萬科而言，是極為艱難、直面挑戰的一年，公司圍繞“保交付”“保兌付”“抓經營”“強管理”和“保穩定”五大目標，迎難而上完成11.7萬套房屋交付，在各方支持和自身努力下守住了公開債不違約的底線，實現營業收入2334億元，保障了生產經營和團隊的整體穩定。2026年公司面臨的困難依然很大，公司將聚焦化險和發展兩大任務，從持續改革化險、狠抓經營、強化管控等三方面全力行動。
2025年迎難而上，實現生產經營穩定
會上，萬科向投資者介紹了2025年度報告情況。過去一年，萬科實現銷售1340.6億元，全年大宗交易簽約金額113億元，完成冰雪業務板塊退出，實現集團戰略收斂聚焦和業務組合優化，存量盤活優化及新增產能338.5億元，首開18個新項目投資兌現度84%。經營服務業務實現穩健經營，全口徑總收入580.1億元。
其中萬物云營收373.6億元，新獲取247個存量住宅服務項目；泊寓在集中式長租公寓領域管理規模全國第一，管理規模超27萬間，納入保障性租賃住房超13萬間，整體出租率超95%；萬緯物流營收穩步增長，其中冷鏈收入同比上升超25%，高標及冷鏈倉儲出租率均穩中有升；印力已與超12700家品牌建立良好合作，中金印力消費REIT底層資產運營穩健。
萬科管理層表示，2025年公司圍繞“保交付”“保兌付”“抓經營”“強管理”和“保穩定”五大目標，迎難而上，實現了生產經營和團隊的整體穩定。但當前萬科面臨的困難依然很大，經營層面尚未有實質性改善，債務和流動性依然承壓。面向2026年，萬科將聚焦化險和發展兩大任務，從持續改革化險、狠抓經營、強化管控等三方面全力推進相關工作。
2026年經營層面以控虧、減虧為核心目標
此外，對于投資者關心的債務償還、業績問題、資源盤活、業務優化、市值管理、城市更新“十五五規劃”影響等問題，萬科管理層也于會上進行了回應。
對于償債問題，萬科表示，2026年6-12月，公司到期公開債兌付壓力集中。針對6-7月集中到期的4只公開債券，公司將嚴格遵循同債同權、公平公正原則，有序推進相關債權的展期工作；對于業績問題，萬科2026年將以控虧、減虧為核心目標，落實優化資源結構、降本增效、盤活造血等舉措，力爭早日走出經營困境。
談及資源盤活，萬科稱目前已形成規劃及開發條件優化、資源置換、受限資產變現、處置退出等一系列體系化、可復制的運作模式；對于業務優化問題，萬科強調將聚焦主業發展，2026年已啟動食品板塊、教育板塊等其他非主業的退出或剝離，在開發業務層面深入“城市聚焦”，并繼續大力推進大宗資產交易。
談及市值管理問題，萬科表示，將持續優化資債結構，為長期價值修復創造基礎。談及城市更新“十五五規劃”對公司的影響，萬科稱，其在城市更新方面積累了豐富的經驗和項目儲備，未來將緊抓政策機遇，積極參與城市更新。
面向2026年，萬科于年報中表示，在攻堅克難、全力化險的關鍵階段，得到各方鼎力支持與傾力相助，為公司穩妥處置風險、穩定經營基本面、修復市場信心提供了堅實支撐，新一年將聚焦化險和發展兩大任務持續推動關鍵工作落地，堅定推進城市與業務聚焦，持續提升產品與服務能力，探索業務模式創新，強化技術賦能。
采寫：南都·灣財社記者 孫陽
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