北京
美國抵押貸款利率本周出現回落。根據Bankrate最新銀行調查，30年期固定利率均值已從上周的6.60%下滑至6.56%。本次調查涉及的30年期固定抵押貸款平均包含0.34個折扣點和發起費，前者用于降低利率，后者為銀行處理貸款的手續費用。
利率下調并未顯著減輕購房負擔。依據美國住房與城市發展部數據，2026年全美家庭收入中位數為106,800美元；全美地產經紀商協會數據顯示，同年4月現有房屋銷售中位價為417,700美元。若按兩成首付、6.56%的利率計算，月供本息為2,125美元，約占典型家庭月收入的24%，住房可負擔性依然嚴峻。
不過，部分過去的熱點市場房價已開始降溫。Zillow在2月初的報告顯示，全美最大的50個都會區中，半數過去一年房價下跌。5月26日公布的標普CoreLogic Case-Shiller指數更指出，全美房價年漲幅僅0.7%，為2011年房價下跌3.9%以來的最弱表現。標普道瓊斯指數公司的Nicholas Godec表示，3月美國20個主要住房市場中有超過半數出現同比下跌，反映出樓市放緩正在擴大和深化。
對今年后續利率走勢，美聯儲在最近幾次會議上均維持基準利率不變。通脹抬頭是推高抵押貸款利率的主因——4月消費者價格指數同比上漲3.8%，遠高于美聯儲2%的目標。同時，油價飆升也為未來政策路徑增添變數。
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