公開、公平、公正、擇優

蘆芽山旅游度假區公開招商公告

Announcement of Public Investment Promotion for Luyashan Tourism Resort

蘆芽山旅游度假區位于山西省忻州市寧武縣城西南約50公里處的管涔山腹地。度假區擁有82萬畝原始次生林和66萬畝高山草甸，兼具冰川遺跡、人文古建多元景觀。區域海拔落差顯著，氣候涼爽宜人，每年七月平均氣溫不超20℃，空氣負氧離子含量充沛，生態風光得天獨厚，素有“黃土高原上綠色明珠”、“中國北方香格里拉”的美譽，是極具潛力的華北生態避暑康養勝地。

為盤活蘆芽山旅游度假區閑置房產與經營資源，規范景區商業經營，完善服務配套，豐富文旅消費場景，提升運營效益與游客體驗，本著公開、公平、公正、擇優的原則，面向社會公開招商，優選優質商戶入駐，特發布本招商公告。

Overview of Investment Promotion

一、招商概況

本次招商聚焦景區內閑置房產、特色驛站、臨街商鋪、便民售貨點位等優質經營性資源，重點引進特色餐飲、主題民宿、文創手作、文旅零售、非遺特產、便民服務、輕食茶飲等主流優質業態。

項目租賃期限最低一年，優質合作經營主體在同等條件下可享有優先續租權益。

本次招商采用固定租金、整體打包競價兩種合作模式，若同一鋪面出現多家意向商戶報名參與，則啟動公開加價競拍，遵循價高者得原則，優先遴選運營經驗豐富、綜合實力雄厚、商業信譽優良的優質合作商家。

具體招商標的信息如下：

（一）懸空村片區

（核心景區，客流集中，網紅打卡地）

1.翔鳳居

位置：懸空村景區周邊。

建筑面積：279.25㎡。

場地概況：內設餐廳、專業廚房、多規格客房（大小套間、標準間、單間），可容納7人住宿，同時滿足15-20人就餐需求。配套設施完備，冬季可正常供暖。

年度起拍租金：20000元/年。

招商業態：精品民宿、特色農家風味餐飲、團隊團建接待。

2.清馨蘭舍（二層古式房屋）

位置：懸空村景區內。

建筑面積：436.93㎡，雙層格局，附帶廚房、休閑涼亭。

場地概況：地處景區優質區位，共設客房14間房，建筑風貌獨具地域特色，坐擁獨立庭院與觀景平臺，空間開闊格局規整，適配住宿、餐飲一體化綜合經營。

年度起拍租金：50000元/年。

招商業態：主題特色民宿、沉浸式特色餐飲、休閑會客康養業態。

3.懸空村土菜館

位置：懸空村景區內。

建筑面積：393.8㎡，雙層建筑。

場地概況：雙層空間，格局規整，整體規劃貼合餐飲經營需求，排煙、排污配套設施齊全，經營條件成熟。

年度起拍租金：20000 元/年。

招商業態：主題特色餐飲、寧武本土特色土菜、農家風味菜館、本地美食體驗門店等。

4.懸空村茶館（大楊樹旁小二樓）

位置：懸空村景區核心區。

建筑面積：107㎡。

場地概況：地處景區核心腹地，為雙層建筑，地段優越、視野開闊，觀景休閑條件絕佳。

年度起拍租金：10000 元/年。

招商業態：山間清雅茶館、潮流咖啡茶飲、文創休閑體驗店。

特別說明

優先推薦翔鳳居、清馨蘭舍、懸空村土菜館、懸空村茶館整體打包承租。整合連片優質經營資源，便于規模化統籌運營，規避同區域業態內耗，有效擴容景區接待承載力，聚力提升文旅經營整體效益。

打包整體起拍年租金：80000元/年。

5.懸空村游客中心小超市

位置：懸空村景區游客中心內。

建筑面積：13㎡。

場地概況：緊鄰客流樞紐，直面景區主流客源，屬景區剛需消費黃金點位，經營客流充足。

年度起拍租金：5000元/年。

招商業態：休閑零食、飲品酒水、日用百貨、戶外出行用品、便民便民輕零售。

6.懸空村自助售賣機投放點位

位置：景區客流集中核心區域（具體點位可自選）

場地概況：點位區位優越，無需專人值守，運營模式輕便省心，投入成本低。

年度起拍租金：1000元/臺/年，投放數量可靈活洽談商議。

招商業態：飲品零食、文創好物等自助無人售賣業態。

（二）北線支鍋石片區

支鍋石驛站

位置：支鍋石景點周邊，為景區北線文旅出行必經要道。

建筑面積：254.6㎡。

場地概況：地處北線核心樞紐，視野開闊、交通通達性極佳，坐擁三棟獨立建筑，配套休閑廣場、休閑亭、公共衛生間、休閑綠道等完善設施，基礎條件完備。

年度起拍租金：10000元/年。

招商業態：休閑文旅接待、游客中轉便民服務、特色簡餐、旅游商品零售、戶外休閑配套服務等。

（三）大廟溝口片區

大廟溝口商鋪（11 間）

位置：大廟溝口（西線旅游必經節點）。

建筑面積：236.5㎡。

場地概況：內設11間獨立商鋪，附帶休閑露臺，形成集聚式商業業態街區，空間靈活、經營可塑性極強。

年度起拍租金：10000元/年

招商業態：特色風味餐飲、本土風味小吃、休閑茶飲、文旅便民配套服務。

（四）情人谷片區

情人谷商鋪（2間）

位置：情人谷景區停車場區域。

建筑面積：15.6㎡/間。

場地概況：臨水觀景黃金區位，環境清幽景致佳，格局精巧適配精致小店經營。

年度起拍租金：5000元/間/年。

招商業態：精致文創好物、手工飾品、特色文旅零售、便民便民服務。

（五）西線蘆芽驛站片區

蘆芽驛站漂流下碼頭

位置：西線蘆芽驛站漂流下碼頭。

建筑面積：平臺：156㎡、房：96㎡。

場地概況：地處西線游客出行必經中轉樞紐，客流動線穩定，消費客源充足。

年度起拍租金：5000元/年。

招商業態：文旅商品零售、休閑輕食簡餐、本土特產展銷售賣。

（六）游客中心小吃車

（鋼結構售貨亭）

位置：景區游客集散核心地段

場地概況：人流量大、客流流動性強，曝光度極高，適宜打造網紅特色小吃打卡點位。

年度起拍租金：5000元/輛/年

招商業態：風味特色小吃、本土名優特產、文創好物售賣。

Key investment and business sectors

二、重點招商業態

（一）山野主題民宿餐飲

依托古村古韻與山林自然景致，打造沉浸式山野旅居體驗，深耕鄉土風味農家特色餐飲，融合自然風情與在地煙火氣。

（二）本土文創非遺特產

深挖蘆芽山文旅底蘊與寧武地域人文特色，打造原創文創手作、非遺民俗好物、地域特色伴手禮，彰顯本土文化魅力。

（三）輕食茶飲休閑業態

布局山間茶飲、山野咖啡、特色簡餐風味小吃，打造氛圍感休閑空間，塑造網紅休憩打卡地標。

（四）便民文旅配套零售

布局休閑飲品零食、戶外出行裝備、文旅紀念好物等品類，精準匹配游客出行剛需，完善景區一站式消費服務。

Core Advantages of Settling In

三、入駐核心優勢

（一）核心景區客流

覆蓋懸空村、情人谷、蘆芽山等核心景點，全年客流穩定，節假日客流爆發，消費需求旺盛。

（二）稀缺山林場景

晉北獨特古村落、高山濕地、山林景觀，自帶文旅打卡屬性，自帶流量加持。

（三）官方運營加持

統一景區品牌管理，共享景區宣傳渠道，降低商戶引流成本。

（四）靈活入駐模式

可單鋪承租、可打包連片經營，租金門檻適中，初創團隊、成熟商戶均可入駐。

Target Investors and Qualification Requirements

四、招商對象及資質要求

（一）面向中華人民共和國境內具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織（法律法規禁止經營者除外）。

（二）資質齊全：法人需提供營業執照、相關經營許可（餐飲類須食品經營許可證）；自然人提供有效身份證件。

（三）商業信譽良好，無違法違規經營、拖欠租金、失信等不良信用記錄，具備履約能力與資金實力。

（四）認同度假區管理規定，服從統一運營管理，經營業態符合度假區整體定位，不得從事違規、低俗、重油煙、高噪音及與所在景區氛圍不符的項目。

（五）具備民宿、餐飲、文創、零售等相關運營經驗者優先。

Bidding and Deposit Rules

五、競拍及保證金規則

（一）競拍方式

實行公開競價招商，同一招商標的若有多家意向方參與報名，即啟動現場加價競拍，遵循價高者得原則確定合作方。

（二）繳納保證金

意向參與競拍者，須至少提前1天，繳納相應的競拍保證金，其中年租金1萬元及以下者，需繳納競拍保證金2000元，年租金1萬元以上者，需繳納競拍保證金10000元，未按時足額繳納者，視作自動放棄本次報名及競拍資格。

（三）保證金退還規則

競拍成功：所繳保證金優先沖抵首年租金，余款于正式簽訂合同后 7 個工作日內無息退還；

競拍未成功：競拍活動結束后 7 個工作日內，保證金全額無息原路退還。

（四）合同簽訂

競拍落定確定中標方后，須依規簽訂正式經營租賃合同，并足額繳納相應的經營保證金和租金。

Lease Agreement

六、租賃約定

（一）租賃期限

1年起步，最高2年，期滿承租方在同等條件下享有優先續租權。

（二）費用承擔

承租方自行承擔水電費、物業費、衛生費、稅費、經營審批、裝修維護等全部費用。

（三）業態管理

須按規劃用途經營，不得擅自改變業態、轉租、分租、轉讓，并遵從所在景區的相關管理規定，違者沒收經營保證金并解除合同。

（四）裝修規范

裝修方案須提前報景區審核，與所在景區風貌協調，嚴禁破壞建筑主體、生態環境。

（五）現場踏勘

意向方可實地考察，報名即視為認可標的現狀及招商全部條件。

Target Investors and Qualification Requirements

七、報名與咨詢

本次招商報名時間：2026年5月30日至6月5日，每日9:00—17:00。

咨詢時間：工作日 9:00-12:00，14:30-17:00

咨詢電話：18835096488 楊女士

報名地址：寧武蘆芽山旅游發展有限責任公司二樓招商辦

報名材料：

自然人需提供身份證原件及復印件；

法人需提供營業執照復印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明、相關經營許可證；

現場填寫《蘆芽山旅游度假區招商競拍報名表》。

Appendix

八、附則

本公告由蘆芽山旅游度假區負責解釋。

因國家政策、政府規劃、景區提升改造、不可抗力等因素導致招商調整或終止，不承擔違約責任。

意向方須自行確認經營審批條件，競拍成功后因審批問題無法經營的，風險自行承擔，景區不承擔賠償或補償責任。

其他未盡事宜以雙方最終簽訂的合作協議為準。

來源：山西蘆芽山旅游度假區