山西
近日，楊先生向貴州日報天眼新聞“天眼問政”欄目反映，2025年12月底，他在貴陽市花溪區購買的美的·璟悅風華三期樓盤通知業主集中收房，但他在驗房時發現房屋質量不達標，當場拒絕收房，也未簽署收房合同。歷經多輪整改后，近期他準備辦理收房手續，物業卻提出，必須繳清房屋整改期間的物業費才能收房。楊先生與家人認為該要求不合理，希望相關部門介入維護業主合法權益。5月27日，記者前往貴陽市花溪區美的璟悅風華物業實地走訪。
楊先生的家人柏女士告訴記者，按照購房合同約定，房屋應于2025年12月31日前交付。“去年12月底通知我們收房，但因為房子有問題，需要整改，我們就沒有收房，在這期間前后來驗收過三次，但一直有問題。直到今年5月20日，他們聯系我們再次來收房，我們去了房子沒有問題，準備收房，但房開和物業要求我們業主承擔房屋因質量問題整改期間的物業費，這顯然不合理。”柏女士表示。
柏女士家房屋整改清單柏女士稱，他們一直在催促物業整改房屋質量問題。物業雖有整改動作，回復也較為積極，但實際效果并不理想。整改過程持續了五個月，至今仍無法裝修入住。其間，他們并未要求物業賠償損失。柏女士表示，房屋延期交付的根源在于質量問題，責任不在業主。整改期間，業主未收房，也未簽訂收房手續，因此產生的物業費理應由房開商或物業承擔。
柏女士家房屋內的裂縫柏女士進一步補充，直到確認收房時，她才得知需要補繳整改期間物業費一事，“他們（物業）說，沒有入住也是我們（業主）的問題，因為他們（物業）從1月份就進場了，在此期間進行了服務，但我壓根就沒有入住，也沒有享受到任何服務，這個整改還給我造成了損失。”為核實相關情況，5月27日下午4點多，記者陪同柏女士來到位于貴陽市花溪區的美的·璟悅風華物業服務中心。
物業中心現場可以看到，已有多名業主在此溝通，記者了解到，包括馮先生在內的三四名業主，遭遇與柏女士相同。馮先生介紹，他家原定是在4月份辦理收房手續，“原本有50多處問題，現在還是沒能完全處理好，但考慮到自己還要重新裝修，就準備收房了，有問題我們都接受了，結果物業還要求我們補繳房屋整改一個月期間的物業費，才能收房。”對于物業的做法，馮先生和家人表示不能接受。
馮先生家的洗漱臺在紅色標注部分有一條裂縫現場除業主外，還有美的璟悅風華小區物業服務人員客服部吳經理，以及另一名前臺接待的工作人員。當記者向吳經理咨詢業主們的相關問題時，他明確表示：“我不是新聞發言人。”當場拒絕接受采訪。記者多次提出若不能回應相關問題，可將問題向上級領導轉達，但吳經理均未給出回復。面對現場業主們的質疑，吳經理僅表示自己已經解釋過。據馮先生一家轉述，吳經理此前的說法是：問題不在物業，而在房開；物業規定從5月1日開始收費，與他本人無關；業主應自行聯系房開解決。馮先生認為，物業方的解釋無法說服業主。物業方稱房屋需要整改的問題屬于“小瑕疵”，對于精裝房來說是正常的。記者隨后找到物業服務人員公示牌上的項目負責人姚女士，她當場表明，不接受記者采訪，也不會回應相關問題，僅會針對業主的疑問進行解釋工作。姚女士對有關問題的解釋仍是，需要找房開，物業沒有職責，“物業進行了服務，你就該交物業費，我們的權屬關系在這里，物業只會找業主拿物業費，我們也找不到房開，假設這個錢不該業主承擔也應該是業主去找房開。”此外，姚女士還談到，該小區物業與業主之間物業費的起費時間和權屬關系是比較清晰的，“在房屋沒有達到合同約定交付條件之前房子是在開發商的手上。達到合同約定的交付條件以后就是正常移交業主。”交付條件以主管部門的相關依據及開發商正式通知收房為準。自通知收房之日起，建筑移交物業接管，業主即應正常支付物業管理費。對于姚女士的這一觀點，馮先生和柏女士均表示不認同。“她顯然把房開與物業之間的交付混淆成與業主之間的交付，因為有質量問題，我們業主明確拒絕了收房，這就意味著并沒有交付，那我們為什么需要繳納物業費，她們一直拿這樣的理由來搪塞我們，讓我們自己去找房開。”柏女士無奈地說。眼看溝通沒有進展，記者便與柏女士一同來到了房開處，發現房開辦公室門沒有鎖，但空無一人，記者撥打了門口車位售賣工作人員的電話，該工作人員表示會聯系房開售后的工作人員給記者回電，但截至發稿前，記者未接到回電。天眼問政將持續關注。來源：貴州日報
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