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太原樓評?| 業內視角
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導讀
山西綜改區學府園區兩大工程調整方案，南中環板塊建設換新貌！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
學府園區｜二項目調整
????2026年5月18日太原審批管局發布：關于狄村城改安置項目地塊二十五建設工程規劃設計方案調整的公示。
2026年4月21日和5月21日，山西綜改區發布兩個學府園區的建設項目調整。
分別是大地控股科技產業園建設項目工程設計（調整方案）和楊家堡污水處理廠水質提升工程設計調整方案。
其中，大地控股科技產業園建設項目位于科技街，緊鄰南中環和長治路，由山西省建筑設計研究院有限公司和山西省城鄉規劃設計研究院有限公司聯合設計。
為更好地滿足辦公樓銷售相關工作需求，在總體功能不變的前提下，對ABD座建筑單體內部優化功能并調整,C座除功能調整外并減少建筑面積。
NO. 1｜鳥瞰圖基本情況
根據相關信息公告，外立面及設計效果、以及設計總平圖無變化。
NO. 2｜內部功能調整情況
AB座A段平面調整內容：裙房部分對商業房間進行了重新劃分；B段平面調整內容：對首層商業、二層、四層開敞辦公進行了重新劃分。
除此之外，C座和D座首層將企業展廳功能調整為商業，裙房部分將健身功能調整為商業，C座和D座二層至十八層進行了功能重新劃分。
NO. 3｜調整導向思維復盤
山西大地控股的項目調整，僅有19.43平米的降低，主要是C座的面積影響。
更多的調整是將展示型的首層轉為更高價值的商業功能，將會議室、書吧、健身房的功能空間優化減少，轉為更實用的辦公功能！
結合省設計院和省規劃院曾服務于山西綜改區眾多新興寫字樓項目的規劃建設實際，此次調整是結合南中環長治路地段的價值，以及項目投資回報率的考量。
此次調整也是國企投資長期運營項目，注重建筑面積的綜合使用效率，降低了一成難以變現的功能建筑空間，使其更具有市場競爭力！
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