內容摘要：青浦區17號線蟠龍地鐵站西側綠地新建工程啟動設計招標，工程總投資8.09億元。按地塊管控要求，12-07體育用地應同步建設、同步投入運營。

近日，青浦區17號線蟠龍地鐵站西側綠地新建工程啟動設計招標

招標公告顯示，該項目建設地點位于青浦區西虹橋商區，項目范圍為東至蟠和路、南至蟠中路、西至華徐公路、北至崧澤大道，板塊上隸屬于徐涇虹橋主城區。

項目用地面積約91675.44平方米（約137畝，以實測為準），擬建總建筑面積為41008平方米(其中:地上建筑面積約3667平方米、地下建筑面積約37341平方米)，建設內容主要包括：新建公園綠地、配套設施、地下車庫及灌溉設備、排水、照明等附屬工程。新建綠地面積約85548平方米

該招標項目選址與徐涇北QPPO-0101單元12街坊一致。

2024年10月，《上海市虹橋商務區徐涇北QPPO-0101單元控制性詳細規劃12街坊、徐涇中QPPO-0102單元控制性詳細規劃26、51街坊局部調整公眾參與草案》公示。其中，便包含了本次招標涉及的公共綠地。即12-04、12-06地塊。其中12-04地塊占地7144平方米，12-06地塊占地84513平方米，合計91657平方米（約137畝）。

那次控規調整還新增了一幅體育用地，即12-07地塊，規劃指標如下：

用地面積：15045平方米（約23畝）
用地性質：體育用地
容積率：1.9
建筑高度：50米

這次招標公告中也提到了擬建總建筑面積為41008平方米（其中:地上建筑面積約3667平方米、地下建筑面積約37341平方米）。

那么，這個建筑會不會是上述12-07地塊體育設施呢？

我們的回答不是，首先12-04、12-06地塊合計面積（91657平方米）與本次招標公告面積（91675.44平方米）基本一致，如果再加上體育用地，面積要多出招標用地面積1萬多平方米。

其次，因為這次招標建筑體量盡管是41008平方米，但是地上建筑面積僅3667平方米。而根據體育用地規劃指標得出其計容建筑面積為28585.5平方米，也就是說其地上建筑面積至少在近3萬平方米左右，所以我們判定不是。

那么，這么龐大的建筑是什么呢？

其項目建設內容描述為新建公園綠地、配套設施、地下車庫及灌溉設備、排水、照明等附屬工程。

所以，這4萬多建筑體量主要為配套設施、地下車庫及灌溉設備等，其中地下室面積高達37341平方米。

該控規已于2025年4月批復，控制性指標要求12-06地塊（公共綠地）須配置地下機動車停車位747個其地下空間開發面積控制在公共綠地總面積的 50% 以內。

另外，值得一提的是已批復的控規特定管理條文要求：

12-06 地塊屬于疊加綠化融合管理要求（G0）的地塊，規劃實施中在確保公園綠地主導功能的基礎上，在原規劃地類上允許混合設置文化、體育、休閑等公共服務設施、活動場地和小型對綠化景觀無負面影響的配套市政交通設施，支持地上地下空間分層供地、確權。

為打造公共綠地與體育設施相結合的體育公園，12-06、12-07 地塊地上地下空間應整體設計、統籌開發，與地塊內建筑同步建設、同步投入運營。12-07 地塊不設圍墻，允許建筑不退地塊邊界，鼓勵與綠地空間有機融合。在滿足工程技術要求的前提下，鼓勵相鄰地塊的地下空間直接相連，對地塊間地下空間退界不做要求。

土方綜合利用：建議 12-06、12-07 地塊基本達到土方總體平衡，如確因特殊原因無法平衡，建議通過項目回填、場地營造等方式盡可能減少土方外運。

也就是說，從官方地塊管控要求來看，12-06、12-07 地塊地上地下空間應整體設計、統籌開發，與地塊內建筑同步建設、同步投入運營。

另外，施工上也要求上述兩地塊土地要自平衡

所以，不管本次招標中是否涵蓋體育用地，但從實際管控和操作上都需要兩個地塊整體協調設計，統籌開發；再直白點說，不論本次招標是否包含體育用地，都需要兩個地塊同步設計，同步施工（或許是招標文件表述上引起了歧義）。

本次工程總投資80868.5 萬元人民幣（其中建安費45787.99萬元，其他費4721.98萬元，預備費2525.50萬元，前期費32571.80萬元）。

本期投資額80868.5 萬元人民幣。

本次設計招標最高限價為1200萬元。

設計周期75 日歷天。

建設周期540日歷天。

獲取招標文件時間2026年05月30日到2026年06月04日。

遞交投標文件截止時間（開標）2026年06月22日 09:30:00。

我們假定在開標當周便啟動設計，以75日歷天推算，最終設計成果預計在今年9月提交。

也就是說，如果一切順利的話，今年有機會開工建設。我們假定今年12月開工，以540日歷天推算，那么項目將于2028年6月竣工。

另外，近期發布的《青浦區國土空間布局優化與功能品質提升 “十五五”規劃(銜接稿)》中指出，青東地區支撐大虹橋建設品質提升，銜接國際一流標準增補國際化醫療、教育與商業配套

其中便提及了體育設施。

根據2023年批復的《上海虹橋國際中央商務區國土空間中近期規劃》顯示，西虹橋片區，即徐涇鎮域內共規劃了三處市、區級體育設施。分別為：

• 市級體育運動中心：國際冰上中心，位于沈海高速以東，崧澤大道以南。
• 安踏體育公園（區級）：位于蟠中路與蟠和路交匯處東北的14-04、14-05地塊。
• 規劃體育設施（區級）：西虹橋綜合體育館，位于沈海高速以西，位于徐涇地區中心綜合改造地塊內。

而沈海高速以東，除了12-07地塊似乎沒有未待開發的體育用地了。

而且值得關注的是，12-07地塊體育用地批復的建筑體量要比公示時大了10532平方米，用地面積均為15045平方米，但容積率方面公示時為1.2，批復后為1.9；建筑高度方面，原公示為40米，批復為50米。

根據批復要求，上述綠地和體育用地應該同步建設，同步投入運營，這也意味著徐涇虹橋主城區未來幾年內將新增一座高標準的體育公園。

青浦虹橋主城區體育公園用地落地，是否為市級體育設施值得關注

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（以上內容解讀僅供參考，一切請以官方規劃為準）

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資料：青浦區政府等
編輯：青浦城觀